Решение от 16 января 2020 г. по делу № А43-20496/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-20496/2019

г. Нижний Новгород 16 января 2020 года

Дата принятия решения в виде резолютивной части 23 декабря 2019 года.

Дата изготовления мотивированного решения 16 января 2020 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасией Николаевной (шифр судьи 57-505),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску производственного кооператива «Обелиск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Выкса Нижегородской области

к ответчикам: Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Выкса Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) <...>) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <...>) Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) <...>) общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Ника-Н» (ИНН <***>, ОГРН <***>) Нижегородская обл., г. Выкса

о признании недействительными и исключения из ЕГРН ошибочных сведений об описании земельных участков,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.05.2019,

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

производственный кооператив «Обелиск» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными и исключения из ЕГРН ошибочных сведений об описании земельных участков с кадастровым номером 52:52:0040104:6, 52:52:0040104:263.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит:

- внести в единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата 52-10-53 следующие сведения об уточняемых границах указанного земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
417962,57

1290001,41

н1

417963,49

1290001,67

н2

417961,99

1290007,12

нЗ

417956,34

1290025,38

2
417955,29

1290025,06

3
417932,45

1290018,04

4
417940,34

1289994,79

5
417949,70

1289997,57

1
417962,57

1290001,41

- внести в единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, улица Ленина участок 14 кадастровым инженером Згурским Сергеем Павловичем № квалификационного аттестата 52-10-53 следующие сведения об уточняемых границах земельного участка:

Определением суда от 24.10.2019 уточнение принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области.

Определением от 02.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Ника-Н», а также вызваны в судебное заседание кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО3 для дачи пояснений по представленным в материалы дела заключениям кадастровых инженеров.

От ООО «ПСК «Ника-Н» и кадастрового инженера ФИО4 поступили письменные пояснения по делу. ООО «ПСК «Ника-Н» указало, что предприятием в 2016 году выполнялись кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:58, межевание было выполнено в соответствии в действующим законодательством, вопрос о местоположении объекта недвижимости на земельном участке на стадии раздела не рассматривался, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия и принятии решения на усмотрение суда. Кадастровый инженер ФИО4 в письменных пояснениях указал не невозможность обеспечить явку, несоответствие сведений о характерных точках координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 подтверждается тем, что здание, построенное за долгое время проведения процедуры межевания земельного участка, частично выходит за границы указанного земельного участка. Несоответствие сведений о характерных точках координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6 возможно обусловлено тем, что при его межевании установленная граница (со стороны фасада) была привязана к границе земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, который, в свою очередь, на тот момент уже был некорректно отмежеван.

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области ходатайствовала о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, каких-либо возражений относительно предъявленных требований не представлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области указало, что органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, предмет рассмотрения настоящего дела в полномочиям Учреждения не относится, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области представило в материалы дела документы из регистрационных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263, 52:52:0040104:6.

Определением от 02.12.2019 с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, дополнительных доказательств не представили.

Представитель истца требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по имеющимся доказательствам.

В порядке части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 23.12.2019 изготовлена резолютивная часть решения. Изготовление текста решения в полном объеме откладывалось до 30.12.2019.

Как следует из материалов дела, производственному кооперативу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.08.2011 принадлежал земельный участок, общей площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером 52:52:0040104:58, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов, предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> здание 14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2012 сделана запись регистрации № 52-52-009-2012-226 – свидетельство о государственной регистрации права серия 52АД № 311313 от 27.02.2012 (том 1 л.д. 22).

27.06.2016 ввиду производственной необходимости и руководствуясь протоколом внеочередного общего собрания членов производственного кооператива от 27.06.2016 ПК «Обелиск» приняло решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:58 на 2 земельных участка:

- участок, общей площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- участок, общей площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Межевой план выполнен 29.06.2016 кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н» ФИО5 Кадастровые работы выполнялись в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:58, принадлежащего ПК «Обелиск». В результате раздела образовано 2 земельных участка с кадастровыми номерами №№ 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:264.

Постановлением Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 22.11.2016 № 3873 земельным участкам, образовавшимся в результате раздела земельного участка площадью 1107 кв.м. присвоены адреса:

- земельному участку с кадастровым номером 52:52:0040104:264 общей площадью 463 кв.м. – <...> участок №3А;

- земельному участку с кадастровым номером 52:52:0040104:263 общей площадью 644 кв.м. - <...> участок № 14.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок площадью 580 кв.м., с кадастровым номером 52:52:0040104:6, расположенный по адресу: <...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности (правообладателем земельного участка является городской округ город Выкса Нижегородской области); принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №882 от 14.09.2000, о чем в ЕГРН 10.01.2006 сделана запись регистрации №52-52-14/059/2005-077;

- земельный участок площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенный по адресу: <...>. 14, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.08.2011 и решения о разделе земельного участка от 27.06.2016, о чем в ЕГРН 16.12.2016 сделана запись регистрации №52-52/109-52/314/704/2016-806/1.

Кроме того истцу на праве собственности принадлежит отдельно-стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, назначение – нежилое, 2-этажный, общей площадью 189,8 кв.м., условный номер Объекта – 52:52:00 00 00:0000:5965:А, лит А, инв №5965 на основании договора купли-продажи здания от 10.08.2011, заключенным с Администрацией города Выкса Выксунского муниципального района, о чем в ЕГРН 27.02.2012 сделана запись регистрации №52-52-09/009/2012-226.

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи здания Объект рассоложен на земельном участке, находящемся по адресу: <...> здание 14 общей площадью 1107 кв.м., кадастровый номер 52:52:0040104:58, впоследствии разделенном на земельные участки с кадастровыми номерами №№ 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:264.

Как указывает истец, с 2013 по 2016 год принадлежащее на праве собственности производственному кооперативу здание реконструировано (сделан пристрой) и отремонтировано за счет его средств, так как здание находилось в аварийном состоянии.

Как ссылается истец, пристрой к старому зданию выполнен по одной линии с фасадом старого здания на земельном участке с кадастровым номером 52:52:0040104:6.

Кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы по установлению на местности границ контура нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 18.02.2019 при проведении работ на местности выявлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а также на не разграниченных землях государственной и (или) муниципальной собственности. Площадь территории, занимаемой нежилым зданием из состава не разграниченных земель государственной и (или) муниципальной собственности составляет 7 кв.м.

Исходя из произведенных измерений и анализа имеющихся документов, кадастровым инженером сделан вывод, что нежилое здание не значительно выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а именно затрагивает территорию не разграниченных земель государственной и (или) муниципальной собственности 7 кв.м.

Старое здание (в точке «5» на 30 см.) и новый пристрой здания (в точках 6,7,8 на 52 см.) вышли за границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6. Межевание земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 проводилось на момент существования старого здания.

Ранее земельный участок под зданием значился под кадастровым номером 52:52:0040104:58 и принадлежал на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 10.08.2011 а, впоследствии земельный участок разделен на два земельных участка площадью 644 кв.м. - оставшийся в собственности Истца, площадью 463 кв.м. - продан истцом.

По мнению истца, вышеуказанный земельный участок приобретался им именно под зданием, однако из заключения кадастрового инженера видно, что старое здание не находится в границах участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263.

В 2000 году ПК «Обелиск» обратился с заявлением в Администрацию Выксунского района Нижегородской области о предоставлении в аренду земельного участка с левой стороны нежилого здания, принадлежащего ПК «Обелиск» на праве собственности.

По мнению истца, испрашиваемый в аренду земельный участок должен был проходить по одной линии с земельным участком под зданием, то есть по фасаду здания. Но исходя из того, что межевание земельного участка под зданием выполнено не точно (имеет место реестровая ошибка), то и линия проходящая по фасаду земельного участка нахоящегося в аренде у ПК «Обелиск» выполнена также с реестровой ошибкой так как по фасаду указанный земельный участок был привязан к точке 5 земельного участка находящегося под старым зданием.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ПК «Обелиск» в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Из пояснений истца по настоящему делу, следует, что им фактически заявлены требования об исправлении ошибок, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

На основании стать 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 4 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО4 подготовлено заключение от 18.02.2019, при проведении работ на местности выявлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а также на не разграниченных землях государственной и (или) муниципальной собственности. Площадь территории, занимаемой нежилым зданием из состава не разграниченных земель государственной и (или) муниципальной собственности составляет 7 кв.м.

Исходя из произведенных измерений и анализа имеющихся документов, кадастровым инженером сделан вывод, что нежилое здание не значительно выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а именно затрагивает территорию не разграниченных земель государственной и (или) муниципальной собственности 7 кв.м.

Незначительность выхода контура здания на не разграниченные земли государственной и(или) муниципальной собственности обусловлена тем, что при межевании земельных участков высчитывается погрешность вычисления площади земельных участков:

- погрешность вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6 составляет 8 кв.м.,

- погрешность вычисления площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 составляет 9 кв.м.

Причиной данного факта могли стать несколько факторов:

1. Учитывая тот факт, что и старое здание (в точке «5» на 30 см.) и новый пристрой здания (в точках 6,7,8 на 52 см.) вышли за границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, а также учитывая тот факт, что межевание земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 проводились на момент существования старого здания, можно предположить: при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104 организацией проводившей работы за основу были взяты геодезические знаки (пункты опорно-межевой сети), отличные от тех, которые использовались кадастровым инженером ФИО4 при проведении контрольных замеров, из-за этого могли возникнуть незначительные расхождения в определении координат.

2. При строительстве здания была некорректна проведена разбивка осей здания и посадка его на местность или разбивка производилась без соответствующего оборудования и специалистов.

Как пояснил кадастровый инженер ФИО4 несоответствие сведений о характерных точках координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 подтверждается тем, что здание, построенное за долгое время проведения процедуры межевания земельного участка, частично выходит за границы указанного земельного участка. Несоответствие сведений о характерных точках координат местоположения земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6 возможно обусловлено тем, что при его межевании установленная граница (со стороны фасада) была привязана к границе земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, который, в свою очередь, на тот момент уже был некорректно отмежеван.

26.06.2019 кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение, в котором установлено, что здание частично расположено на землях не разграниченной муниципальной собственности, а именно от точек 1-2 на расстоянии 4 м от точки 2. От точки 2-3-4-5 и по ребру 5-6 на расстоянии 40 см от границы земельного участка 52:52:0040104:263 до точки 3-65 см до точки 2-19. Общая площадь наложения на земли муниципальной не разграниченной собственности составляет 7 кв.м.

Как указывает кадастровый инженер ФИО3, в данном случае усматривается наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по установлению границ земельного участка, расположенного под нежилым зданием, по адресу: <...>.

В дополнение к ранее данному заключению кадастровым инженером ФИО3 отмечено, что при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №№52:52:0040104:6 и 52:52:0040104:263 определено неверно.

Реестровая ошибка, воспроизведенная в ГКН из документа, на основании которого вносились сведения о границах вышеуказанных земельных участков, допущена при подготовке материалов межевания в связи с ошибочным установлением фактического местоположения границ земельных участков.

Так, наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 подтверждается тем, что здание, расположенное на указанном земельном участке частично выходит за границы данного участка, что подтверждает, что в ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка – кадастровым инженером допущена ошибка при определении местоположения границ земельного участка, так как границы земельного участка формировались под существующим зданием.

Кроме того указано, что наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6 обуславливается тем, что указанный земельный участок огорожен забором, который существует на местности более 15 лет и существовал на момент проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка.

Согласно техническому плану здания от 31.10.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, проведены кадастровые работы здания, связанные с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 52:52:0040104:108, расположенного по адресу: <...> зд. 14, общая площадь 185,4 кв.м., при проведении которых установлено, что в результате реконструкции изменилась площадь здания на 716,2 кв.м. Здание расположено в границах кадастрового квартала 52:52:0040104:263 и 52:52:0040104:6, расположенных по адресу: <...>. Частично здание расположено на землях не разграниченной муниципальной (или государственной) собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на спорных земельных участках, а именно: с кадастровым номером 52:52:0040104:263, принадлежащем истцу на праве собственности, и с кадастровым номером 52:52:0040104:6, находящегося в муниципальной собственности, расположено здание, впоследствии реконструированное, что привело к изменению (увеличению) площади здания.

Согласно представленным в дело копий кадастровых дел в отношении земельных участков осуществление кадастрового учета проводилось на основании документации, подготовленной кадастровым инженером ООО «ПСК «Ника-Н» ФИО5

Из пояснений ООО «ПСК «Ника-Н» следует, что при определении координат границ земельных участков в 2016 году, межевание выполнено в соответствии с действующим законодательством, при этом вопрос о местоположении объекта недвижимости на земельном участке на стадии раздела земельных участков не рассматривался.

Оценив совокупность представленных в дело документов суд признает факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки, которая подлежит исправлению, в документах, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН, в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, принадлежащего истцу на праве собственности, поскольку согласно технической документации основное здание (без пристроя) построено в 1910 году, соответственно при проведении межевания границы земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 не могли быть меньше границ здания. Соответственно на момент постановки на кадастровый учет описания границ земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 достоверно не отображали пределы этого участка; в результате формирования границ земельного участка произошло фактическое наложение их рубежей на объекты недвижимости, в результате которого часть здания оказалось за пределами сформированного земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263 путем признания реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенного по адресу: <...> участок 14, исправив ее и установив границы земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенного по адресу: <...> участок 14, по точкам согласно уточненным координатам в соответствии с межевым планом от 15.10.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
417966,87

1289989,42

н1

417963,49

1290001,67

2
417962,57

1290001,41

3
417949,70

1289997,57

4
417940,34

1289994,79

5
417932,45

1290018,04

6
417923,37

1290015,27

7
417937,08

1289979,35

8
417946,78

1289982,48

1
417966,87

1289989,42

На основании части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В части требования о внесении в единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:6, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером ФИО3 № квалификационного аттестата 52-10-53 следующие сведения об уточняемых границах указанного земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
417962,57

1290001,41

н1

417963,49

1290001,67

н2

417961,99

1290007,12

нЗ

417956,34

1290025,38

2
417955,29

1290025,06

3
417932,45

1290018,04

4
417940,34

1289994,79

5
417949,70

1289997,57

1
417962,57

1290001,41

истцу следует отказать, поскольку при проведении межевания указанный земельный участок огорожен забором, что не является объектом недвижимости; из договора аренды земельного участка от 14.09.2000 №882 не следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:52:0040104:6 предоставлен с целью строительства; пристрой к основному зданию истцом осуществлен после постановки земельного участка на кадастровый учет, соответственно, правовые основания для установления заявленных истцом границ отсутствуют.

При этом предоставленным арбитражным процессуальным законодательством на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу истец не воспользовался.

Расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, поскольку исправление ошибки не обусловлено какими-либо действиями Администрации или органа кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263, расположенного по адресу: <...> участок 14, исправив ее и установив границы земельного участка с кадастровым номером 52:52:0040104:263. расположенного по адресу: <...> участок 14 по точкам согласно уточненным координатам:

Обозначение характерных точек границы

X
Y

1
417962,57

1290001,41

н1

417963,49

1290001,67

н2

417961,99

1290007,12

нЗ

417956,34

1290025,38

2
417955,29

1290025,06

3
417932,45

1290018,04

4
417940,34

1289994,79

5
417949,70

1289997,57

1
417962,57

1290001,41

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н.Дерендяева