Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А56-121941/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121941/2023
23 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  17 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  23 сентября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 191186, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ ГОРОХОВАЯ Д. 2/6, ЛИТЕРА А, ОГРН: <***>);

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОПТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ С.И. ВАВИЛОВА" (адрес:  Россия 199004, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ЛН. КАДЕТСКАЯ В.О. Д. 5, К. 2 ЛИТЕРА Б, ОГРН:  <***>);

о взыскании


при участии сторон согласно протоколу судебного заседания  от 17.09.2024 



установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - истец, МТУ «Росимущества) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к акционерному обществу «Государственный оптический институт имени С.И. Вавилова» (далее - АО «ГОИ им С.И.Вавилова») о взыскании неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка, расположенного по адресу: <...>, литр В, кадастровый номер 78:06:0002006:41, площадью 15 321 кв.м, в размере 374276326 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 08.08.2014 по 10.11.2023 в размере 264257588 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные с 11.11.2023 по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения.

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял заявленные требования, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приняты уточнения в конечной редакции, согласно которым истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за неправомерное использование земельного участка, расположенного по адресу: <...>, литр В, кадастровый номер 78:06:0002006:41, площадью 15 321 кв.м. за период 12.11.2020 по 17.09.2024 в размере 90641015 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 86511488 руб. 91 коп. за период с 12.11.2020 по 11.11.2023, за период с 12.11.2021 по 17.09.2024 в размере 20236821 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 86511488 руб. 91 коп. с 12.11.2020 по 11.11.2023, за период с 18.09.2024 по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 4129526 руб. 42 коп. с 12.11.2023 по 17.09.2024, за период с 18.09.2024 по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Российской Федерации, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, литера В, кадастровый номер 78:06:0002006:41, площадью 15 321 кв.м. (запись о государственной регистрации от 17.09.2012 № 78-78-33/012/2012-494) (далее - Земельный участок). На Земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 78:06:0002006:2033, общей площадью 15 689,1 кв.м, адрес: <...> (далее -Здание).

Согласно ЕГРН Здание сформировано вторичными объектами недвижимости:

1)  нежилое помещение с кадастровым номером 78:06:0002006:2418, площадью 15 415,5 кв.м, по адресу: <...>, литера В, пом.1-Н, принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «Государственный оптический институт имени СИ. Вавилова» (далее - АО «ГОИ им С.И.Вавилова») (запись о государственной регистрации от 08.08.2013 № 78-78-33/029/2013-022);

2)  нежилое помещение с кадастровым номером 78:06:0002006:2420, площадью 141,1 кв.м, по адресу: <...>, литера В, пом.З-Н, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации от 17.05.2011 № 78-78-33/039/2011-112);

3)  нежилое помещение с кадастровым номером 78:06:0002006:2419, площадью 132,5 кв.м, по адресу: <...>, литера В, пом.2-Н, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации от 16.11.2009 № 78-78-01/0650/2009-120).

Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ответчик, как правообладатель объекта недвижимости не нес расходов по оплате фактического использования земельного участка.

Управление, ссылаясь на то, что в период с 08.08.2013 (с даты перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:06:0002006:2418 от Российской Федерации к ответчику) ответчик использовал спорный участок без правоустанавливающих документов и без внесения платы, рассчитало неосновательное обогащение за период с 08.08.2013 по 10.11.2023 в размере 374276326 руб. 71 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 08.08.2014 по 10.11.2023 в размере 276495912 руб. 15 коп.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, в свою очередь, в отзыве от 20.03.2024 (вх. №78-7174) заявил, что Управлением пропущен срок исковой давности и на основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неосновательное обогащение за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, должно быть произведено с 12.11.2020.

          На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Управление уточнило исковые требования (исх. №Вр-13158830 от 07.08.2024) с учетом срока исковой давности. Расчет неосновательного обогащения за неправомерное пользование Земельным участком осуществлен Управлением исходя из размера арендной платы, установленного в соответствии с действующим законодательством за земельный участок, находящийся в федеральной собственности.

         Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к случаю расчета суммы неосновательного обогащения по аналогии закона (статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), если помещения в здании, сооружении, расположенных) на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Пунктом 3 указанной статьи закреплено, что если иное не установлено Земельного кодекса Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности Правительством Российской Федерации.

В настоящее время Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее соответственно - Постановление, Правила).

В пункте 2 Правил в редакции, действовавшей до 21.02.2023, установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а)    на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б)   по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в)    в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г)     на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Поскольку рассматриваемый случай не относится к указанным в пунктах 4 и 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктах 3-5 Правил в редакции, действовавшей до 21.02.2023, размер арендной платы за период с 12.11.2020 по 20.02.2023 подлежит определению на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С 21.02.2023 года вступили в законную силу изменения в Постановление в части расчета арендной платы, внесенные Постановлением Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В соответствии с введенным пп. «е» п. 3 Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "д" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Расчет осуществляется по следующей формуле:

Сп = Кст * СтАп / Кдг * Кдп, где

Сп - сумма неосновательного обогащения за рассматриваемый период за пользованием всем Участком, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка;

СтАп - ставка арендной платы, установленная на основании пп. «е» п. 3 Правил;

Кдг - количество дней в году;

Кдп - количество дней в рассматриваемом периоде.

При этом, так как ответчику принадлежат на праве собственности не все объекты недвижимости, расположенные на Земельном участке, для расчета неосновательного обогащения применен по аналогии с пунктом 11 Правил, согласно которому «в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка».

Доля ответчика при расчете неосновательного обогащения за неправомерное пользование Земельным участком рассчитывается по формуле: SnoM./S3fl., где

SnoM. - площадь помещений в здании, находящихся у ответчика на праве собственности;

8зд. - общая площадь здания, расположенного на Земельном участке;

Таким образом, доля ответчика составляет 0,983 (15 415,5/15 689,1) (площадь помещения ответчика / площадь всех помещений в здании).

В то же время, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (для введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Однако, указанную обязанность ответчик не исполнял, в следствие чего, согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникло неосновательное обогащение.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества* самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Только совокупность названных обстоятельств, подтвержденная надлежащими доказательствами, может являться основанием для взыскания неосновательного обогащения.

Управление в обоснование иска ссылается на использования спорного участка в спорный период без внесения платы и правоустанавливающих документов. Ответчик полагает, что пользование Земельным участком осуществлялось им в размерах площади Земельного участка, занимаемого площадью застройки Здания и составляет 4 515,4 кв.м.

Тем не менее, данные доводы ответчика не являются обоснованными, поскольку последний не обращался в адрес Управления с просьбой предоставить участок меньшей площадью, а сам Земельный участок сформирован с соблюдением требований действующего законодательства. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН Здание имеет площадь 15 689,1 кв.м., сформировано вторичными объектами с кадастровыми номерами: 78:06:0002006:2418 площадью 15 415,5 кв.м. (принадлежит на праве собственности Ответчику), 78:06:0002006:2420 площадью 141,1 кв.м (принадлежит на праве собственности Российской Федерации), 78:06:0002006:2419 площадью 132,5 кв.м (принадлежит на праве собственности Российской Федерации).

Таким образом, размер неосновательного обогащения за пользование Земельным участком за период с 12.11.2020 по 17.09.2024 составляет: 90641015 руб. 33 коп., а именно:

1)   с 12.11.2020 по 20.02.2023 (831 день):

Согласно Отчету об оценке от 11.09.2023 № 79/14-2023-НЗ (далее - Отчет), величина неосновательного обогащения за использования Земельным участком площадью 15 321 кв.м в период с 08.05.2013 по 20.02.2023 (3 576 дней) составляет 363372986 руб.,

Стоимость одного дня пользования Земельным участком составляет 363372986 руб. / на 3576 Дней = 101614 руб. 37 коп.

Доля ответчика стоимости дня пользования Земельным участком составляет 101614 руб. 37 коп. * 0,983 = 99886 руб. 93 коп.

Размер неосновательного обогащения составляет: 99886 руб. 93 коп. * 831 день = 83006038 руб. 83 коп.

2)   с 21.02.2023 по 17.09.2024 (575 дней).

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, стоимость земельного участка составляет 164345505 руб.04 коп.

Стоимость одного дня пользования ответчиком Земельным участком составляет 164345505 руб. 04 коп *3%/365 дней * 0,983 (доля ответчика) = 13278 руб. 22 коп.

Размер неосновательного обогащения за период с 21.02.2023 по 17.09.2024 составляет 13278 руб. 22 коп. * 575 дней = 7634976 руб. 50 коп.

При этом, размер неосновательного обогащения за период: с 12.11.2020 по 11.11.2021 (1 календарный год) составляет 99 886 руб. 93 коп. * 365 - 36458729 руб. 45 коп.;

с 12.11.2021 по 11.11.2022 (1 календарный год) составляет 99886 руб. 93 коп. * 365 - 36458729 руб. 45 коп.;

с 12.11.2022 по 11.11.2023 составляет (99886 руб. 93 коп. * 101 (количество дней за период с 12.11.2022 по 20.02.2023)) + (13278 руб. 22 коп. * 264 дня (количество дней за период с 21.02.2023 по 11.11.2023))= 13594030 руб. 01коп.

с 12.11.2023 по 17.09.2024 (311 дней) составляет 13278 руб. 22 коп. * 311 дней = 4129526 руб. 42 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле: Сумма задолженности * Ставка рефинансирования в год (либо средняя ставка банковского процента) * Количество дней просрочки / Количество дней в году.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения произведен с учетом пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

За задолженность, образовавшуюся с 12.11.2020 по 11.11.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 12.11.2021 по 17.09.2024, составляют 10101376 руб. 93 коп.

За задолженность, образовавшуюся с 12.11.2021 по 11.11.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 12.11.2022 по 17.09.2024, составляют 8261959 руб. 11 коп.

За задолженность, образовавшуюся с 12.11.2022 по 11.11.2023 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 12.11.2023 по 17.09.2024, составляют 1873485 руб. 09 коп.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности в размере 86511488 руб. 91 коп. за период с 12.11.2020 по 11.11.2023 за период, начисленных за период с 12.11.2021 по 17.09.2024 составила 20236821 руб. 13 коп.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет суммы неосновательного обогащения и указанных процентов судом проверен и признан обоснованным.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере            200000 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



решил:

Взыскать с АО «ГОИ им. С.И. Вавилова» (ИНН <***>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период 12.11.2020 по 17.09.2024 в размере 90641015 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 86511488 руб. 91 коп. за период с 12.11.2020 по 11.11.2023, за период с 12.11.2021 по 17.09.2024, в размере 20236821 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 86511488 руб. 91 коп. за период с 12.11.2020 по 11.11.2023, за период с 18.09.2024 по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 4129526 руб. 42 коп. за период с 12.11.2023 по 17.09.2024, за период с 18.09.2024 по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с АО «ГОИ им. С.И. Вавилова» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200000 руб.

     Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                            Новикова Е.В.