Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А34-9571/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-9571/2023
г. Курган
14 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Приходько О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 306451012600017, ИНН <***>) об установлении юридического факта

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, доверенность от 28.09.2015, удостоверение адвоката,

от заинтересованного лица: явки нет, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом:

- нежилым зданием склада зернового, год завершения строительства 1995, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 720 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:109, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием гаража с зерноскладом, год завершения строительства 1999, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 721,9 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:110, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием гаража, год завершения строительства 1998, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:111, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием МТМ с пристроем склада запчастей, год завершения строительства 1995, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 847,8 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:112, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:289 по адресу: <...>;

- нежилым зданием мельницы, год завершения строительства 1996, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 650,9 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:113, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием столярного цеха, год завершения строительства 2000, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 134,1 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:114, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>.

Определением от 13.07.2023 заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное, судебное заседание. В силу ст. 64 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Письмо с определением суда от 13.07.2023 о принятии заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания, назначении судебного заседания, направленное заинтересованному лицу по юридическому адресу, получено 20.07.2023, о чем свидетельствует отметка почтовом уведомлении (л.д. 43).

Представитель заинтересованного лица явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся представителей.

В судебном заседании представитель заявителя на заявленных требованиях настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (запрос в Администрацию Кетовского муниципального округа, ответ на запрос). В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступившие документы приобщены к материалам дела.

Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, с 2001 года ИП Глава КФХ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектвми недвижимости:

- нежилым зданием склада зернового, год завершения строительства 1995, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 720 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:109, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием гаража с зерноскладом, год завершения строительства 1999, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 721,9 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:110, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием гаража, год завершения строительства 1998, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:111, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием МТМ с пристроем склада запчастей, год завершения строительства 1995, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 847,8 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:112, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:289 по адресу: <...>;

- нежилым зданием мельницы, год завершения строительства 1996, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 650,9 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:113, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием столярного цеха, год завершения строительства 2000, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 134,1 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:114, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>.

Указанные объекты заявитель использует в хозяйственной деятельности, осуществляет ремонт, техническое обслуживание.

Технические параметры и месторасположение здания установлены техническими паспортами, подготовленными 06.06.2008, информацией по объектам недвижимости Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии (л.д. 48-59).

На протяжении всего периода владения спорным имуществом ИП Глава КФХ ФИО1 использует объекты в хозяйственной деятельности, за счёт собственных средств осуществляет техническое обслуживание и ремонт здания.

Указанные обстоятельства подтверждены инвентаризационной описью основных средств заявителя от 12.01.2022, согласно которой спорные здания приняты на баланс основных средств на основании приказа 11.01.2001 (л.д.20-23), платежными документами по оплате за энергоснабжение (содержатся на флеш-носителе (л.д.44).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости от 14.06.2023, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-41).

С момента постановки на баланс заявителя в качестве основных средств и по настоящее время, то есть более чем 22 года, спорные объекты используется ИП Главой КФХ ФИО1 в своей предпринимательской деятельности.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как собственным, несет бремя его содержания, производит ремонт.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, отсутствие данных о прежнем собственнику здания и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30, части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений, данным в пункте 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Судом установлено, что указанные в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, объекты недвижимости (нежилые здания: склада зернового, год завершения строительства 1995, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 720 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:109 (земельный участок с кадастровым номером 45:08:021202:290); гараж с зерноскладом, год завершения строительства 1999, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 721,9 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:110 (земельный участок с кадастровым номером 45:08:021202:290); гараж, год завершения строительства 1998, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:111 (земельный участок с кадастровым номером 45:08:021202:290); нежилое здание МТМ с пристроем склада запчастей, год завершения строительства 1995, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 847,8 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:112 (земельный участок с кадастровым номером 45:08:021202:112); мельница, год завершения строительства 1996, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 650,9 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:113 (земельный участок с кадастровым номером 45:08:021202:290); столярный цех, год завершения строительства 2000, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 134,1 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:114 (земельный участок с кадастровым номером 45:08:021202:290), расположенные по адресу: <...>) находятся в открытом владении и пользовании заявителя, который несет бремя содержания данного имущества, более 22 лет. Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют, данные о предыдущем собственнике материалы дела не содержат и заявителю они не известны.

Ответом исх. № 185 от 05.07.2023 МКУ «Шмаковский территориальный отдел» Администрации Кетовского Муниципального округа подтверждает факт добросовестного открытого и непрерывного владения заявителем с 2001 года спорными зданиями (л.д. 11).

В материалы дела представлена информация от МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, согласно которой сведения об указанных объектах отсутствуют в реестре федерального имущества (ответ от 05.07.2023, л.д. 13).

Как следует из письма Администрации Кетовского Муниципального округа Курганской области исх. № 3784 от 28.06.2023, спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального образования Кетовского района не числятся, собственностью муниципального образования Кетовского района не являются (л.д. 16).

Письмом исх. № 05-03527/23 от 19.06.2023 Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области сообщил в отношении указанного спорного имущества, что оно в реестре государственного имущества Курганской области не значится (л.д. 19).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отзыв по делу не представлен.

В судебном заседании представитель заявителя представил ответ Администрации Кетовского Муниципального округа Курганской области исх. № 6536 от 11.02.2023 на его запрос, согласно которому Администрацией Кетовского Муниципального округа Курганской области в случае оформления права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:021202:290, 45:08:021202:289, расположенные по адресу: <...>, данные земельные участки будут предоставлены в аренду без проведения торгов правообладателю (п.п. 9, п.2, ст. 39.6 Земельного кодекса российской Федерации).

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, о претензиях иных лиц на данное здание, в материалы дела не представлены, о наличии таких обстоятельств заявителем не указано.

В отношении спорных объектов иными лицами не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель открыто, добросовестно и непрерывно с 2001 года владел и владеет указанным имуществом как собственным, несет бремя его содержания.

В соответствии с представленными доказательствами спорные объекты находятся во владении заявителя свыше срока приобретательной давности.

Факт владения спорным объектом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 требования.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 18000 руб. (платежное поручение от 06.07.2023 № 411).

Согласно пункту 6 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3 000 руб. В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 18000 руб. (6 объектов х 3000) относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306451012600017) как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом:

- нежилым зданием склада зернового, год завершения строительства 1995, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 720 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:109, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием гаража с зерноскладом, год завершения строительства 1999, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 721,9 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:110, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием гаража, год завершения строительства 1998, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:111, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием МТМ с пристроем склада запчастей, год завершения строительства 1995, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 847,8 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:112, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:289 по адресу: <...>;

- нежилым зданием мельницы, год завершения строительства 1996, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 650,9 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:113, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>;

- нежилым зданием столярного цеха, год завершения строительства 2000, кадастровый квартал 45:08:021202, общей площадью 134,1 кв.м., кадастровый номер 45:08:021202:114, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:08:021202:290 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

Л.А. Деревенко