Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А59-1587/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, <...>

Факс <***>, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1587/2025
г. Южно-Сахалинск
11 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.10.2025, решение в полном объеме изготовлено 11.11.2025.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 690054, Приморский край, <...>, дата регистрации: 15.04.1993)

к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693012, <...>, этаж 3, дата регистрации: 03.04.2009)

о взыскании задолженности по договору № Вт-12/010321 от 01.03.2021

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Русмясомолторг»

при участии:

от истца: ФИО1 (посредством сервиса онлайн-заседание) по доверенности № 15/02/23 от 15.02.2023;

от ответчика: ФИО2 по доверенности 20.01.2025;

в отсутствии третьего лица

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» (далее - истец, ООО «Восток-Норд») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Темп» (далее - ответчик, ООО «Темп») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору № Вт-12/010321 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем) от 01.03.2021 в размере 3 159 648 рублей за период с 01.09.2024 по 31.01.2025.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Определением суда от 31.03.2025 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу.

Определением от 24.07.2025 суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Русмясомолторг» (далее - третье лицо, ООО «Русмясомолторг»). Впоследствии судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, представитель ответчика поддержала доводы отзыва на исковое заявление и возражала против их удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, 12.08.2025 в материалы дела представило отзыв на иск, в котором указало, что между ним и ответчиком был заключен договор субаренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем) № ТР-1/100921 от 10.09.2021. Пояснило, что задолженности перед ответчиком оно не имеет, с 31.08.2024 между сторонами договор № ТР-1/100921 от 10.09.2021 расторгнут, а также по акту возвращено имущество ООО «Темп». Кроме того, просило суд рассмотреть дело без участия его представителя и оставило разрешения спора на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

01.03.2021 между ООО «Восток-Норд» (арендодатель) и ООО «Темп» (арендатор) заключен договор аренды № ВТ-12/010321, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование здание-Административное литер В., этажность 2/1, назначение - нежилое здание, общей площадью 527,8 кв. м, кадастровый номер 65:01:0312003:446, расположенное по адресу: <...>. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:858, площадью 2458 кв.м, адрес: г. Южно-Сахалинск. Право собственности арендодателя на Объект аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области», № 65-01-5/2004-836, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 65-АА № 070871 от 24 августа 2004 года (пункт 1.1 договора).

Земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором № 13851 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли). Здание по настоящему Договору передается Арендатору для использования в административных целях (пункты 1.2, 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что настоящий договор действует с момента его государственной регистрации до 28.02.2026 включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01.03.2021 по 28.02.2025 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно пункту 3.1.1 договора Арендодатель обязан 01.03.2021 передать Арендатору во владение и пользование Здание в момент подписания настоящего договора Сторонами.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендатор обязан содержать здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю.

Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор обязан производить оплату по договору в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 7 дней о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, в случае досрочного прекращения настоящего Договора (пункт 3.3.4 договора).

Пунктом 3.3.9 договора предусмотрена обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Согласно пункту 3.4.1 договора Арендатор имеет право сдавать Здание в субаренду, как в целом, так и какую-либо его часть или помещения без согласования с Арендодателем.

Пунктом 3.4.4 договора стороны предусмотрели право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за 10 календарных дней.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 686 880 рублей, включая НДС.

Согласно пункту 4.2 договора платежи, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до 15 числа месяца, следующего за расчётным на расчетный счет Арендодателя.

Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленное в письменном виде и являющиеся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3 договора).

Пунктом 6.1 настоящий Договор стороны согласовали условия прекращения  договора, согласно которого, он, может быть, расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению Сторон;

- в одностороннем внесудебном порядке, когда возможность такого отказа предусмотрена настоящим Договором;

- в судебном порядке.

Договор № ВТ-12/010321 от 01.03.2021 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 23.04.2021 за номером 65:01:0312003:446.

Истец посчитает что, у ответчика имеется задолженность по данному договору за период с сентября по декабрь 2024 год и за январь 2025 года в общей сумме 3 159 648 рублей.

19.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся по договору аренды № ВТ-12/010321 от 01.03.2021 задолженность.

Оставление требования без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ, регулирующие правоотношения при договорах аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 686 880 рублей, включая НДС.

Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя платежи, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до 15 числа месяца, следующего за расчётным на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.2 договора).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен сторонами с 01.03.2021 по 28.02.2026 включительно.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 3.4.4 договора аренды предусмотрено, что Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за 10 (десять) календарный дней.

Перепиской сторон подтвержден факт получения истцом уведомления ответчика об отказе от договора от 03.09.2024. Это обстоятельство истцом не оспаривалось. При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 13.09.2024.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Документальные доказательства использования арендуемого помещения после окончания срока договора (после 13.09.2024) в материалах дела отсутствуют (при наличии уведомления об отказе от договора), в связи с чем, оснований для применения к спорным правоотношениям положений пункта 2 ст. 621 ГК РФ у суда не имеется.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 3.3.5 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения искового заявления, пояснил, что пытался надлежащим образом сдать истцу арендованное помещение, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается соответствующими документами: письмом (уведомление) ответчика от 02.09.2024 с предложением согласовать дату и время передачи имущества, которое было вручено истцу- 03.09.2024.

04.10.2024 в адрес истца с помощью электронного документа оборота «СКБ Контур» ответчик направил истцу письмо, в котором отразил передачу объекта и произведенные платежи.

Ответчик повторно 07.10.2024 отправил истцу уведомление о расторжении договора и акты приема-передачи (с указанием на освобождение помещений) подписанным в одностороннем порядке ответчиком для подписания. Также было направлено письмо об отсутствии задолженности. 

12.09.2024 истец без уведомления арендатора составил Акт выявленных недостатков объекта недвижимости, в приложении данного акта также имеется ссылка на уведомление о расторжении договора, но в связи с установлением факта повреждения имущества, наличием задолженности по арендной плате, истец отказался от приемки помещений и подписания акта.

Указанный факт истцом в ходе рассмотрения дела документально не опровергнут.

Актом выявленных недостатков объекта недвижимости установлено, что имеются повреждения объекта аренды, приложены фотографии. Указанным актом зафиксированы повреждения имущества, факт наличия или отсутствия в здании имущества Арендатора не зафиксирован.

Представленные в материалы дела ответчиком документы, подтверждают факт освобождения спорных помещений работниками ответчика, иных надлежащих доказательств, подтверждающих факт нахождения работников ответчика и имущества в период с 15.10.2024 по 17.02.2025 в спорном объекте недвижимого имущества, материалы дела не содержат.

Пунктом 31 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) предусмотрено, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункт 2 статьи 621 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше норм права договор аренды является возмездным, а обязательства арендодателя и арендатора являются встречными по отношению друг к другу. В частности, обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено использованием арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества.

В связи с чем, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он не пользовался объектом, поскольку в таком случае арендодателем не осуществляется какого-либо встречного предоставления, в связи с чем последний теряет право на получение арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что после отказа от договора, т.е. с 13.09.2024 арендатор прекратил использование арендованного имущества, помещения выбыли из владения общества и поступили в распоряжение истца как арендодателя, поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи, арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю.

При этом возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от его принятия. Претензии арендодателя к состоянию возвращаемого имущества могут являться основанием для предъявления требований о возмещении арендатором расходов арендодателя по устранению недостатков, а не для отказа в принятии от арендатора помещений по акту приема-передачи.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток-Норд» в доход федерального бюджета 119 789 (сто девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья                                                                                                 И.Н. Веретенников