Решение от 24 января 2019 г. по делу № А46-17612/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17612/2018
25 января 2019 года
город Омск



Решение в виде резолютивной части принято 10 января 2019 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 25 января 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска  (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 92 069 рублей 21 копейки,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (далее – ООО «Сибирский город +», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением  к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска  (далее - департамент жилищной политики, ответчик) о взыскании 92 069 рублей 21 копейки основного долга и пени по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, квартиры №№10,13,15,21,28.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв, от истца – возражения на отзыв.

Решением Арбитражного суда Омской области, вынесенным в виде резолютивной части 10.01.2019, исковые требования удовлетворены частично.

18.01.2019 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Решение суда принято на основании следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1.3. ст. 161 ЖК РФ ООО «Сибирский город+» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление № 055 000043 от 28.04.2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией Омской области.

В силу ч. 2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 настоящего Кодекса.

ООО «Сибирский город +» приступило к выполнению своих функций управляющей организаций в отношении жилого дома по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от 02.06.2015, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска, отраженных в протоколе 15-2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 140415/2298374/01 от 21.05.2015 с департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в соответствие с п. 13 ст. 161 ЖК РФ с сентября 2015 г.

В указанном доме муниципальному образованию городской округ город Омск принадлежат (принадлежали) на праве собственности квартиры 10, 13, 15, 21, 28.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

-  у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичное правило содержится в п. 4.6. договора управления многоквартирным домом по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корп. 1 № б/н от 02.06.2015.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 4.3. договора управления многоквартирным домом № б/н от 02.06.2015 г. по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 1 размер платы за помещение устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 13 рублей 99 копеек в месяц за один кв.м. общей площади помещения собственника и может быть уменьшен для внесения собственником в соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <...>, 17.02.2017 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых помещений и соразмерный указанной плате перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017 по 31.01.2018 с учётом п. 7 ст. 156 ЖК РФ в размере 17 руб. 96 коп. за один кв.м. общей площади жилого помещения в месяц; утверждён порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на каждый следующий финансовый год (с 1 января по 31 декабря) в соответствие с утверждённым уполномоченным органом местного самоуправления на очередной год размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников и нанимателей жилых помещений исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом при наличии газовых плит по договору управления за минусом суммы, причитающейся на обслуживание общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Результаты голосования оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, путём проведения очно-заочного голосования от 04.03.2017.

Таким образом, с 01.02.2017 по 01.02.2018 размер платы за помещение составил 17,96 руб. за 1 кв.м.

28.04.2017 состоялось годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 1, на котором приняты решения об утверждении отчёта по результатам управления многоквартирным домом за 2016 год, об избрании способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, утверждении управляющей организацией ООО «Сибирский город+» (ИНН <***>), об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом согласно Приложению № 1 к Решениям собственников помещений на годовом общем собрании в многоквартирном доме по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 1 путём очно-заочного голосования, заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский город+» в соответствии с действующим законодательством РФ с 03.06.2017; включать в расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; включать в расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти Омской области в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016, решения об установлении норматива (сверхнорматива) потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Результаты голосования оформлены протоколом № 2 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, путём заочного голосования от 12.05.2017.

Во исполнение принятых решений годового общего собрания по результатам 2016 г. и внеочередного общего собрания, оформленных протоколом № 3 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, путём заочного голосования от 12.05.2017, между   ООО «Сибирский город +» и департаментом имущественных отношений г.Омска был  заключён договор управления многоквартирным домом № б/н от 03.06.2017.

Согласно п. 4.3. договора управления многоквартирным домом от 03.06.2017 размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме из расчёта 17 рублей 96 копеек в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника и может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.4. договора управления многоквартирным домом по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 1, от 03.06.2017 г. размера платы за жилое/нежилое помещение на каждый следующий финансовый год (с 1 января по 31 декабря) определяется в соответствии с утверждённым уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования городской округ город Омск на очередной год размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников и нанимателей жилых помещений исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом при наличии газовых плит по договору управления за минусом суммы, причитающейся на обслуживание общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Постановлением Администрации г. Омска «О плате за содержание жилого помещения» от 30.11.2017 г. № 1306-п с 01.02.2018 плата утверждена в размере 19 руб. 95 коп, за 1 кв.м. жилой площади в месяц.

Согласно ч. 9 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды и электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При этом согласно абз. 3 п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498 (далее - Правила содержания общего имущества МКД) при первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (абз. 4 п. 29 Правил содержания общего имущества МКД в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1498).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Многоквартирный жилой дом по ул. Верхнеднепровская, д. 269 корпус 1 оснащён коллективными (общедомовыми) приборами учёта э/энергии, опломбированными и поверенными в установленном законом порядке (однотарифные); автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов  дом не оснащён.

Согласно п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 29.07.2017 N 258-ФЗ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Для расчета размера платы за коммунальные ресурсы на ОДН применяются нормативы, утв. Приказами РЭК Омской области от 15.08.2012 № 136/38 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории города Омска и Омской области», № 118/46 от 11.09.2014 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории города Омска», за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, а с 01.06.2017, утверждённые приказом РЭК Омской области от 31.05.2017 № 62/27 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области», от 31.05.2017 № 53/27 «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области».

В соответствии с п.п. 2 ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании  общего  имущества в  многоквартирном  доме  исходя  из  объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Такого решения собственниками на их общем собрании принято не было.

Ответчиком решения собрания, период, в течение которого ООО «Сибирский город +» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, размеры тарифов, объем и стоимость поставленных коммунальных ресурсов не оспорены. Контррасчет, из которого бы следовало несогласие с применяемыми тарифами и объемом оказанных услуг, не представлен.

Доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.

В обоснование возражений в части взыскания основного долга ответчик ссылался на неверное указание периода расчета.

К исковому заявлению приложен расчет исковых требований, счета, документы, подтверждающие оказание услуг.

При проверке расчета судом установлено, что даты, указанные в иске, не совпадают с периодами, за которые фактически произведен расчет. В иске указано, что сумма основного долга рассчитана за период с 01.09.2015 по 31.07.2018. Однако, это общий период для всех квартир.

По каждой квартире отдельно представлены расчеты, в которых указаны месяцы, за которые фактически произведено начисление задолженности. Из сопоставления тарифа и общей суммы задолженности также следует, что за последние месяцы срока в некоторых случаях начисление произведено не за полный месяц.

Данное обстоятельство ответчиком в отзыве не учтено.

В резолютивной части решения период начисления задолженности отражен в соответствии с фактическим расчетом.

В отношении квартиры №10 по адресу: <...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь квартиры составляет 48,1 кв.м. Согласно представленным выпискам из ЕГРН с 10.02.2015 и 30.08.2018 квартира находится в собственности города Омска

В отзыве на иск возражений по данной квартире не заявлено.

Расчет основного долга произведен за период с 01.09.2015 по 31.07.2018 – 33 162 рубля 85 копеек, пени – с 11.10.2015 по 31.08.2018 – 8458 рублей 63 копейки.

В отношении квартиры №13 по адресу: <...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь квартиры составляет 44,3 кв.м. Согласно представленным выпискам из ЕГРН с 10.02.2015 квартира находилась в собственности города Омска, с 09.03.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1

В отзыве на иск ответчик ссылается на заключенное с ФИО1 соглашение от 30.08.2016, в соответствии с которым ФИО1 обязуется обеспечить сохранность имущества, расположенного в жилом помещении, а также обязуется производить оплату потребляемых коммунальных услуг за жилое помещение.

Фактически расчет основного долга произведен истцом за период с 01.09.2015 по 29.08.2016 (то есть по дату заключения соглашения) – 7360 рублей 14 копеек, пени – с 11.10.2015 по 31.08.2018 – 4188 рублей 65 копеек.

Таким образом, в этой части разногласия по сумме основного долга, несмотря на доводы отзыва, отсутствуют.

В отношении квартиры №15 по адресу: <...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь квартиры составляет 44 кв.м. Согласно представленным выпискам из ЕГРН с 02.02.2015 квартира находилась в собственности города Омска. 11.11.2015 в отношении указанной квартиры заключен договор мены, в соответствии с которым квартира перешла в общую долевую собственность Ночевка О.В., Ночевка Е.П., на что ссылается ответчик в отзыве.

Фактически расчет основного долга произведен за период с 01.09.2015 по 10.11.2015 (то есть до даты заключения договора мены) – 1429 рублей 12 копеек, пени – с 11.10.2015 по 31.08.2018 – 990 рублей 92 копейки.

В отношении квартиры №21 по адресу: <...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь квартиры составляет 32,6 кв.м. Согласно представленным выпискам из ЕГРН с 02.02.2015 квартира находилась в собственности города Омска.

Согласно выписке от 30.08.2018 с 02.07.2018 на квартиру зарегистрировано право собственности ФИО2

В отзыве ответчик ссылается на заключенное с ФИО2 соглашение от 31.08.2016.

Данное соглашение к отзыву не приложено, приложено соглашение от 31.08.2017, в соответствии с которым ФИО2 обязуется обеспечить сохранность имущества, находящегося в кв.21, обязуется производить оплату за обслуживание и коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение (п.п.1.1, 1.8 соглашения).

Соглашение заключено между департаментом жилищной политики и ФИО2, истец в заключении соглашения участия не принимал.

Департамент жилищной политики полагает, что с даты заключения соглашения плата за содержание жилых помещений и коммунальные услуги не должна взыскиваться с ответчика.

Однако частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из положений части 2 статьи 153 ЖК РФ (положения которой о моменте возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги цитировались выше) закон связывает обязанность по оплате коммунальных услуг и обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества с определенным моментом, применительно к настоящему случаю – с момента заключения договора социального найма или возникновения (регистрации) права собственности граждан, которым квартиры переданы по договорам мены.

Условия же соглашения от 31.08.2017 не свидетельствуют о заключении сторонами договора социального найма или мены, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ наличие указанного соглашения не порождает обязанности у гражданина перед истцом после заключения соглашения нести бремя содержания имущества.

Истец не является стороной обозначенного соглашения, следовательно, его право на получение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги не может быть защищено путем требования от граждан исполнения принятых в соответствии с соглашениями обязательств (статья 308 ГК РФ).

Положения статьи 313 ГК РФ предоставляют истцу право принимать исполнение от третьих лиц, но не означают, что в результате подписания спорных соглашений ответчик как обязанное лицо выбыл из правоотношений с истцом. Доказательств того, что ООО «Сибирский город +» давало согласие на перевод долга ответчика, как того требуют положения пункта 2 статьи 391 ГК РФ, материалы дела не содержат.

Таким образом, соглашение ответчика с ФИО2 об оплате расходов на содержание и коммунальных услуг, имеет значение лишь для взаимоотношений департамента и ФИО2 и не порождает для истца правовых последствий.

Обязанным перед истцом остается департамент в силу своей компетенции.

При таких обстоятельствах ссылка департамента на отсутствие у него обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с наличием подписанного между департаментом и ФИО2 соглашения, отклоняется судом.

Истцом расчет основного долга произведен за период с сентября 2015 года по июль 2018 года включительно. При этом, за июль 2018 года сумма к оплате выставлена как за полный месяц. Между тем, с 02.07.2018 право собственности города Омска на квартиру 21 прекратилось, за 1 день июля 2018 года размер задолженности составит 27 руб. 98 коп. соответственно, основной долг за период с 01.09.2015 по 01.07.2018 составит 21 637 рублей 15 копеек.

Начисление пени на задолженность за июль 2018 года истцом (как это следует из расчета пени) не производилось, в связи с чем размер пени не изменится и за период с 11.10.2015 по 31.08.2018 составит 5732 рубля 27 копеек.

В отношении квартиры №28 по адресу: <...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь квартиры составляет 78,5 кв.м. Согласно представленным выпискам из ЕГРН с 03.02.2015 квартира находилась в собственности города Омска, 18.01.2016 на квартиру зарегистрировано право собственности ФИО3, возникшее на основании договора мены от 29.10.2015, на который ссылается департамент в отзыве. Договор и переход права собственности зарегистрированы 18.01.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ у собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение – то есть с момента регистрации такого права, а не с даты заключения договора мены.

Расчет основного долга произведен ООО «Сибирский город +» за период с 01.09.2015 по 17.01.2016 – 4970 рублей 00 копеек, пени – с 11.10.2015 по 31.08.2018 – 3300 рублей 32 копейки.

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части - в сумме 91 230 руб. 05 коп.  основного долга и пени по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, из которых:

33162 руб. 85 коп. – основной долг по квартире №10 за период с 01.09.2015 по 31.07.2018, 8458 руб. 63 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

7360 руб. 14 коп. – основной долг по квартире №13 за период с 01.09.2015 по 29.08.2016, 4188 руб. 65 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

1429 руб. 12 коп. – основной долг по квартире №15 за период с 01.09.2015 по 10.11.2015, 990 руб. 92 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

21637 руб. 15 коп. – основной долг по квартире №21 за период с 01.09.2015 по 01.07.2018, 5732 руб. 27 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

4970 руб. 00 коп. – основной долг по квартире №28 за период с 01.09.2015 по 17.01.2016, 3300 руб. 32 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018.

При обращении в арбитражный суд ООО «Сибирский город +» по платежным поручениям №317 от 10.10.2018 (на 3681 рубль) и №342 от 25.10.2018 (на 2 рубля) уплачено 3683 рубля 00 копеек государственной пошлины.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 91 230 руб. 05 коп.  основного долга и пени по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, из которых:

33162 руб. 85 коп. – основной долг по квартире №10 за период с 01.09.2015 по 31.07.2018, 8458 руб. 63 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

7360 руб. 14 коп. – основной долг по квартире №13 за период с 01.09.2015 по 29.08.2016, 4188 руб. 65 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

1429 руб. 12 коп. – основной долг по квартире №15 за период с 01.09.2015 по 10.11.2015, 990 руб. 92 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

21637 руб. 15 коп. – основной долг по квартире №21 за период с 01.09.2015 по 01.07.2018, 5732 руб. 27 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

4970 руб. 00 коп. – основной долг по квартире №28 за период с 01.09.2015 по 17.01.2016, 3300 руб. 32 коп. – пени за период с 11.10.2015 по 31.08.2018;

а также 3649 руб. 43 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных Главой 29 АПК РФ.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья                                                                                                         Т.А. Воронов