Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А66-16586/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16586/2023
г.Тверь
22 марта 2024 года


(резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при участии представителя истца - ФИО1, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива», Тверская область, м.о. Молоковский, дер. Черкасово,

к Администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, Тверская область, пгт. Молоково,

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива», Тверская область, м.о. Молоковский, дер. Черкасово, (далее-истец, СПК «Нива») обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, Тверская область, пгт. Молоково, (далее-ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание зерносклада общей площадью 965,4 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Молоковский муниципальный округ, дер. Черкасово, дом б/н.

В судебном заседании истец иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще.

Согласно письменному отзыву ответчик против удовлетворении иска не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на основании протокола № 2 о результатах открытого аукциона по продаже имущества Колхоза «Имени Ленина» от 07.04.2009 СПК «Нива» был признан победителем и получил право на приобретение имущества указанной организации.

07.04.2009 между истцом и конкурсным управляющим колхоза «Имени Ленина» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность ряд нежилых строений, в т.ч. зерносклад 1990 года постройки общей площадью 965,4 кв.м., расположенный в д. Черкасово Молоковского Муниципального района Тверской области (далее-зерносклад).

Зерносклад передан истцу по акту приема-передачи от 10.04.2009. В соответствии с пунктом 3 акта приема –передачи оплата покупателем стоимости Объектов произведена полностью. Продавец претензий не имеет.

Конкурсное производство в отношении Колхоза «Имени Ленина» определение Арбитражного суда Тверской области от 24.09.2009 по делу № А66-11984/2005 завершена, полномочия конкурсного управляющего прекращены.

Колхоз «Имени Ленина» ликвидирован в установленном порядке 06.10.2009, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела.

Зерносклад был построен в 1990 году силами Колхоза «Имени Ленина»; государственная регистрация права собственности Колхоза «Имени Ленина» на зерносклад не осуществлена.

В связи с невозможностью осуществить государственную регистрацию права собственности на зерносклад, возникшее на основании договора купли-продажи от 07.04.2009, ввиду отсутствия регистрации ранее возникшего права собственности на него, а также на ликвидацию продавца, истец обратился в Арбитражный суд Тверской области с настоящим исковым заявлением.

Рассматривая дело, суд исходил из следующего:

Право собственности истца на спорный зерносклад возникло на основании договора купли-продажи от 07.04.2009. На спорный зерносклад оформлен технический паспорт по состоянию на 17.10.023 года, площадь зерносклада подтверждена справкой Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № 812 от 27.10.2023.

Из справки Администрации Молоковского муниципального округа Тверской области № 2267 от 01.12.2023 следует, что земельный участок под зерноскладом в установленном порядке никому не выделялся.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и право хозяйственного ведения.

В ЕГРН отсутствует регистрация права собственности как за колхозом «Имени Ленина», так и за истцом, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.11.2023 № КУВТ-001/2023-267267099.


В пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления № 10/22).

Таким образом, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что возникновение у истца права собственности на зерносклад подтверждено договором купли-продажи от 07.04.2009, актом приема-передачи от 10.04.2009, техническим паспортом на зерносклад, справкой о площади зерносклада.

Факт владения зерноскладом колхозом «Имени Ленина» подтвержден карточками учета основных средств указанной организации, переданной в комплекте документов после приобретения зерносклада истцом.

Право собственности на зерносклад возникло у Колхоза «Имени Ленина» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; право собственности истца на зерносклад возникло по результатам публичных торгов по продаже имущественного кмплекса колхода «Имени Ленина» в процессе банкротства последнего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Колхоза «Имени Ленина» и его ликвидация не позволяют истцу зарегистрировать приобретенное право собственности на зерносклад во внесудебном порядке.

Согласно пункту 59 Постановление № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах , суд пришел к выводу об обоснованности искового заявления о признании за истцом права собственности на зерносклад.

Судебные расходы по уплате госпошлины по рассматриваемому делу распределению не подлежат и остаются на истце.

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива», д. Черкасово Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, право собственности на здание зерносклада общей площадью 965,4 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Молоковский муниципальный округ, дер. Черкасово, дом б/н.

Судебные расходы по уплате госпошлины оставить на истце.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.


Судья Л.Ю. Голубева