Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А05-443/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-443/2017
г. Архангельск
25 апреля 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 25 апреля 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, 163004, <...>)

к акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН <***>, 163000, <...>)

о взыскании 228 779 руб. 81 коп. долга и пени

при участии в заседании суда представителей: не явились (извещены)

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее- истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 228 779 руб. 81 коп., в том числе 219 722 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 по договору аренды земельного участка № 4/100(о) от 28.02.2007 и 9 057 руб. 31 коп. пени, начисленных за период с 16.07.2016 по 24.10.2016.

Общество в отзыве на иск сослалось на то, что задолженность образовалась по причине снижения объемов уставной деятельности и крайне неблагоприятного финансового положения.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. Министерство просило рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд установил.

28 февраля 2007 года между мэрией г. Архангельска (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор аренды № 4/100 (о), в соответствии с условиями которого Обществу в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 3 118 га кадастровый номер 29:22:040756:15 на пересечении ул. Воскресенской и пр. Ломоносова в г. Архангельске для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже. Государственная регистрация договора произведена 31.08.2007.

В связи с вступлением в силу 05.09.2007 областного закона от 18.04.2007 №340-17-ОЗ о передаче полномочий по распоряжению земельными участками, госсобственность на которые не разграничена и расположенными на территории муниципального образования «Архангельск», права арендодателя переданы Министерству, договор аренды изложен в редакции соглашения от 14.10.2008.

Соглашением от 14.06.2012 срок аренды продлен до 31.12.2013.

Дополнительные соглашения к договору зарегистрированы в установленном порядке.

Размер и порядок внесения арендной платы по договору установлены в разделе 5 договора.

В соответствии с пунктом 5.4. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении Законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

В письме от 25.03.2016 №312-07-07/2645 Министерство произвело расчет арендной платы на 2016 год в размере 558 922 руб.

В пункте 5.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4-ый квартал – до 25 декабря текущего года.

Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за период 01.04.2016 по 30.09.2016 (2-ой и 3-ий кварталы), Министерство обратилось в суд с требованием о взыскании 219 722 руб. 50 коп. долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" принимается Правительством Архангельской области.

В пункте 13.1. Постановления №190-пп предусмотрено, что ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно справке о кадастровой стоимости кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 составляла 11 178 435 руб. 34 коп.

Годовой расчет размера арендной платы произведен Министерством по формуле, определенной в Постановлении №190-пп исходя из вышеуказанной кадастровой стоимости земельного участка и по ставке 5% от кадастровой стоимости.

В пояснениях от 24.03.2017 Министерство указало, что Общество в заявленный по иску период продолжало вести строительство объекта. Разрешение на ввод в эксплуатации было получено Обществом 30.12.2015 только в отношении 1-го пускового комплекса – «жилая часть, трансформаторная подстанция», по состоянию на 13.12.2016 Обществу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 2 пускового комплекса - встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (письмо департамента градостроительства администрации г. Архангельска от 06.02.2017 №043/81-11/646). Несмотря на то, что в отношении жилых помещений многоквартирного дома произведена государственная регистрация права собственности, Министерство считает, что оснований для прекращения договора аренды не возникло, поскольку земельный участок предоставлялся для строительства объекта в целом – многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Оценив доводы Министерства, суд не находит оснований с ними не согласиться.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Общество не оспорило требования Министерства ни по праву, ни по размеру.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Министерство также просит взыскать пени в сумме 9 057 руб. 31 коп., которые начислены за период просрочки с 16.07.2016 по 24.10.2016.

Согласно пункту 8.1. договора аренды (в редакции соглашения от 14.10.2008) в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, суд находит его правильным.

На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН <***>) в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>) 228 779 руб. 81 коп., в том числе 219 722 руб. 50 коп. долга, 9 057 руб. 31 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 576 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран