Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А40-165426/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-165426/23-37-1330
г. Москва
17 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЩЕЛКОВСКОЕ ШОССЕ 79" (107207, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2010, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2020 по июнь 2023 в размере 1 655 986 руб., неустойки (пени) за период с 11.01.2021 по 11.07.2023 в размере 270 825 руб. 45 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 12.07.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.


При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 28.09.2022;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.12.2022 № 33-Д-1090/22.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Щелковское шоссе 79» (ТСЖ «Щелковское шоссе 79», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (Департамент, ответчик) о взыскании задолженности за помещения общей площадью 1832,3 кв.м за октябрь 2022 г. - июнь 2023 г. в размере 388 899,44 рублей, из которых долг по оплате взносов на капитальный ремонт 380 220,6 рублей и пени 8 678,84 руб., пени за период с 12.07.2023 г. по день фактической оплаты суммы долга в размере 380 220,6 руб. и задолженности за помещения общей площадью 380,3 кв.м за декабрь 2020 г. - июнь 2023 г. в размере 1 537, 912,41 рублей, из которых долг по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 1 275 765,80 рублей и пени 262 146,61 руб., пени за период с 12.07.2023 г. по день фактической оплаты суммы долга в размере 1 275 765,80 руб.

Иск мотивирован обязанностью ответчика оплачивать оказанные услуги и расходы.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против иска возражал по доводам письменных пояснений.

Сторонами не заявлены возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Щелковское шоссе 79» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Истец оказывает услуги по содержанию помещений и по предоставлению коммунальных услуг.

Город Москва является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, а именно:

- Нежилое помещение общей площадью 1832,3 кв.м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме;

- Помещения в подвале (проезды в паркинге) общей площадью 380,3 кв.м.

В собственность города Москвы в 2011 году без постановки на кадастровый учет в пользование и владение по акту приема-передачи (акта реализации) к инвестиционному контракту на строительство дома были переданы помещения общей площадью 380,3 кв.м. - проезды в подземном паркинге.

Данное обстоятельство неоднократно было установлено судебными инстанциями, с Департамента была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за помещения общей площадью 380,3 кв.м за иные периоды:

- с августа 2015 г. по июль 2018 г. - решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2019 г. по делу № А40-257876/2018;

- с августа 2018 г. по ноябрь 2020 г. - решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2021 г. по делу № А40-259074/2020.

Ответчик обязанность по оплате расходов на жилищно-коммунальные услуги, а также по уплате взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполнил, в результате чего, согласно выполненному истцом расчету, образовалась задолженность:

- за нежилое помещение площадью 1832,3 кв.м на первом этаже у ответчика возникла задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2022 г. по июнь 2023 г. в размере 380 220,6 руб.;

- за помещения в подвале (проезды в паркинге) общей площадью 380,3 кв.м у ответчика возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2020 г. по июнь 2023 г. в размере 1 028 753,34 руб. и за капитальный ремонт в размере 247 012,46 руб.

Итого сумма задолженности составила 1 655 986,40 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2021 по 11.07.2023, составивших согласно выполненному истцом расчету 270 825,45 руб.

Истцом в адрес Департамента была направлена досудебная претензия от 29.05.2023 г. с расчетом задолженности. Также к претензии были приложены счета на оплату задолженности, что подтверждается квитанций об отправке с описью.

Согласно ответу Департамента от 23.06.2023 г., идентифицировать помещения общей площадью 380,3 кв.м не представляется возможным.

При том, что с ответчика неоднократно была взыскана задолженность за спорные помещения, о чем ответчик не может не знать.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства г. Москвы № 99-ПП от 20 февраля 2013 года «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» на Департамент городского имущества города Москвы возложены функции по выполнению полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель (собственник помещения) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие указанной задолженности влечет невозможность ТСЖ отвечать по своим обязательствам перед ресурсоснабжающими организациями, так как ТСЖ является некоммерческой организацией, предоставляющей коммунальные услуги собственникам и осуществляющей свою деятельности исключительно на средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных ежемесячных платежей. ТСЖ выступает в защиту нарушенных прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Возражая против заявленных требований, Департамент указал, что нежилое помещение общей площадью 1832,3 кв. м, расположенное по адресу: Щелковское ш., д. 79, закреплено на праве оперативного управления за ГБУ г. Москвы Центр социальной помощи семье и детям «Измайлово» с 29.07.2016 г.

Департамент представил выписку из ЕГРН от 19.11.2022 № КУВИ-001/2022-205372817, из которой следует, что спорное помещение с кадастровым номером 77:03:0002007:1878 находится в оперативном управлении ГБУ г. Москвы Центр социальной помощи семье и детям «Измайлово».

Вместе с тем, согласно указанной выписке, собственником помещения с кадастровым номером 77:03:0002007:1878, является город Москва.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП).

Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы.

Доводы ответчика относительно отсутствия основания для взыскания неустойки в нарушение ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несостоятельны, поскольку обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, и не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Кроме того, в материалы дела представлены вступившие в законную силу решения суда о взыскании с ответчика задолженности за предыдущие периоды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 655 986 руб. 40 коп. и пени в размере 270 825 руб. 45 коп., с последующим начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 12.07.2023 по дату оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 290, 294, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 154, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЩЕЛКОВСКОЕ ШОССЕ 79" (107207, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2010, ИНН: <***>) долг 1 655 986 руб. 40 коп., пени 270 825 руб. 45 коп., с последующим начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 12.07.2023 по дату оплаты долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также 32 268 (тридцать две тысячи двести шестьдесят восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова