Решение от 2 февраля 2026 г. АС Кировской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...> http://kirov.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-302/2025
г. Киров
03 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2026 года В полном объеме решение изготовлено 03 февраля 2026 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Рязановой А.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 613600, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера-Строй» (ИНН: <***> ОГРН: <***>, адрес: 613648, Россия, Кировская область, пгт

Первомайский, ул. Волкова, д. 14 каб. 5)

заинтересованное лицо: Прокуратура Юрьянского района (613600, пгт. Юрья, ул. Большевиков, 18,

об обязании демонтировать остатки сгоревшего строения, находящегося в

аварийном состоянии, свалку мусора с земельного участка с кадастровым номером 43:38:280136:258, расположенного по адресу: пгт. Юрья, ул. Кооперативная, д. 38,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, на основании паспорта, выписки из ЕГРЮЛ,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 25.03.2025 (сроком действия полномочий 3 года), диплом о ВЮО,

от заинтересованного лица – ФИО3, по доверенности от 30.12.2025 (сроком действия полномочий по 31.12.2028), на основании служебного удостоверения

установил:

Администрация Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области (далее – истец, админиистрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера- Строй» (далее – ответчик, общество) об обязании демонтировать остатки сгоревшего строения, находящегося в аварийном состоянии, свалку мусора с

земельного участка с кадастровым номером 43:38:280136:258, расположенного по адресу: пгт. Юрья, ул. Кооперативная, д. 38.

Определением суда от 30.06.2025 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Прокуратура Юрьянского района (далее – Заинтересованное лицо, прокурор).

Исковые требования основаны на положениях статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункта 4.2. Правил благоустройства в муниципальном образовании Юрьянское городское поселение, утвержденных решением Думы Юрьянского городского поселения от 11.10.2021 № 54/2 (далее – Правила благоустройства). В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указал на обязанность ответчика как собственника земельного участка с кадастровым номером 43:38:280136:258 (далее – земельный участок) обеспечить его освобождение от мусора и остатков сгоревшего здания.

Ответчиком представлен отзыва по существу спора, в котором общество настаивает на принадлежности расположенного на земельном участке имущества – остатков сгоревшего здания, истцу, полагает, что не располагает полномочиями по сносу остатков многоквартирного дома, обремененного правом проживания ввиду регистрации в данном доме по месту жительства четырех граждан. В судебном заседании представитель ответчика настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований.

Заинтересованное лицо в письменном отзыве и в судебном заседании поддержало позицию истца.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

19.08.2015 общество приобрело у ответчика по итогам аукционных торгов земельный участок, выставленный на продажу истцом на основании распоряжения от 07.07.2015 № 104, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 07.12.2015.

Названный земельный участок имеет адресный ориентир: Кировская область, Юрьянский район, пгт. Юрья, ул. Кооперативная, д. 38, одновременно, согласно открытым картографическим сведениям, является местоположением адресного ориентира: Кировская область, Юрьянский район, пгт. Юрья, ул. Большевиков, д. 47, ввиду пересечения названных улиц в месте нахождения рассматриваемого земельного участка.

25.07.2024 истец обратился к ответчику с письменным требованием о сносе сгоревшего строения в пределах земельного участка

Наличие объектов недвижимого имущества или прав иных лиц на данный земельный участок из условий договора его купли-продажи от 19.08.2015 не следует.

Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Пунктом 4.2. Правил благоустройства предусмотрено, что физические и юридические лица независимо от и организационно-правовых форм обязаны обеспечить содержание, своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков и прилегающих территорий в соответствии с законодательством, настоящими правилами.

Требование истца основано на принадлежности земельного участка ответчику на праве собственности и наличии у последнего комплекса обязанностей по нормативному использованию и содержанию земельного участка.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, земельный участок приобретен обществом у администрации на основании договора купли-продажи от 19.08.2015.

Наличие объектов недвижимого имущества или прав иных лиц на данный земельный участок из условий договора его купли-продажи от 19.08.2015 не следует.

Вместе с тем, из письменного ответа Межмуниципального отдела «Юрьянский» Министерства внутренних дел Российской Федерации от 15.10.2025 следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кировская область, Юрьянский район, пгт. Юрья, ул. Большевиков, д. 47, зарегистрированы по месту жительства 4 физических лица с 2003-2007 годов по настоящее время.

Изложенное свидетельствует об отсутствии в договоре купли-продажи существенных условий о характеристиках земельного участка и обременении его правами иных лиц на момент продажи ответчику.

В силу части 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как следует из положений части 8 статьи 39.11 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

- земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды (пункт 7);

- на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 8).

В рассматриваемом случае, исходя из наличия действующей регистрации по месту жительства физических лиц в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, предусматривающей право пользования, в том числе, и земельным участком, вне зависимости от фактического состояния этого дома и наличия или отсутствия его кадастрового учета, предмет договора купли-продажи земельного участка не соответствовал требованиям закона при организации аукциона для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно положениям статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (абзац 3 части 2).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях(часть 4).

Как следует из положений части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание ничтожность договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2015 № 1 как сделки в силу противоречия ее условий о предмете договора требованиям законодательства об обороте земель, находящихся в

государственной или муниципальной собственности, а также нарушения прав третьих лиц на проживание по месту регистрации, арбитражный суд, применяя последствия ничтожности этой сделки, не находит оснований к признанию за ответчиком комплекса обязанностей собственника в отношении рассматриваемого земельного участка, сформулированного в качестве предмета иска.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах суд находит недоказанным наличие у общества обязанности по демонтажу остатков сгоревшего строения и ликвидации свалки мусора. Напротив, истец, предпринимая в ходе судебного разбирательства меры к снятию с регистрационного учета в судебном порядке лиц, зарегистрированных по месту жительства на спорном земельном участке, а также принимая меры к предоставлению указанным лицам иного жилья, фактически подтвердил порочность рассматриваемой сделки ввиду обременения ее предмета правами иных лиц в момент ее совершения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов