Решение от 31 августа 2022 г. по делу № А56-59434/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59434/2022
31 августа 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ ЛИМИТЕД (per. номер НЕ 98641, действующей в России через Представительство частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Вейклин Промоушнз Лимитед» (Республика Кипр) в городе Москве, (ИНН <***>, НЗА 20150033123, представительство в г. Москве по адресу 127562 <...>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "НОСИМО" (123290, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ ВН.ТЕР.Г., ПРИЧАЛЬНЫЙ ПР-Д, Д. 2, ПОМЕЩ. XIX 4 ЭТАЖ, КОМ. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2015, ИНН: <***>),

о взыскании 1 624 727 руб. 30 коп.

при участии

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ ЛИМИТЕД обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НОСИМО" о взыскании 1 624 727 руб. 30 коп.

Определением суда от 17.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, позиций не представили.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

31 декабря 2019 года между Частной акционерной компанией с ограниченной ответственностью «ВЕЙКЛИН ПРОМОУШИЗ ЛИМИТЕД» (далее — Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Носимо» (далее — Ответчик) заключен договор аренды № ОТ-КАИ-Б-0-1-А09-ВН-2019/24 (далее по тексту-Договор), по условиям которого Истец обязался передать Ответчику в аренду помещение, общей площадью 134.3 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании многофункционального торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: <...> л.12, кадастровый номер 77:02:0008006:1030.

Стороны согласовали в Дополнительном соглашении от 01.01.2020 к Договору, что срок аренды составляет 5 лет с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от 15.02.2020.

В соответствии с разделом 4 Договора арендная плата согласована сторонами в виде:

- Основной части арендной платы согласно п.4.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 10.02.2021 в размере 6 % от товарооборота Ответчика в месяц, но не менее Постоянной составляющей, рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета 100 (сто) условных единиц, кроме того применимый НДС, за 1 кв.м. помещения в месяц и площади помещений, определенной сторонами в п. 1.1. договора. Оплата постоянной составляющей Основной части арендной платы согласно п.4.7 Договора производится ответчиком ежемесячное авансовыми платежами до 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца, Истец исчисляет процент от товарооборота на основании представленной Ответчиком справки об обороте. Процент от товарооборота, включая НДС, Ответчик обязуется перечислить согласно п.4.2.1 Договора до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором рассчитывается оборот;

- Переменная часть арендной платы рассчитывается Истцом исходя из показаний приборов учета или расчетов, произведенных Истцом в порядке, установленном Приложением № 6 к договору. Оплата переменной части арендной платы согласно п.4.7 Договора производится Ответчиком ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета Истцом;

- Дополнительная часть арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи) согласно п.4.3.2 Договора исчисляется в сумме эквивалентной 9.17 у... кроме того применимый НДС, за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь помещения. Оплата Дополнительной части. арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи) согласно п.47 Договора производится ответчиком ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца.

- Дополнительная часть арендной платы МП (маркетинговые платежи) согласно п.1.3.2 Договора исчисляется в сумме эквивалентной 1.67 у.е., кроме того применимый НДС, за 1 кв.м, арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь помещения. Оплата Дополнительной части арендной платы ЭП (маркетинговые платежи) согласно п.4.7 Договора производится ответчиком ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца.

- Дополнительный Маркетинговый платеж согласно п.б Дополнительного соглашения от 01.01.2020 года к Договору исчисляется в размере 700 (семьсот) рублей, кроме того НДС, за каждую ККМ, установленную в Помещении, в месяц. Оплата Дополнительного Маркетингового платежа согласно п.6 Дополнительного соглашения от 01.01.2020 года к Договору производится не позднее 10 (десятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца.

Кроме того, стороны согласовали обязанность Ответчика по уплате обеспечительного платежа в целях обеспечения исполнения Ответчиком всех принятых на себя обязательств по договору, который находится в пользовании Истца в течение всего срока аренды.

Размер одной условной единицы согласно п.4.8 Договора устанавливается равным 60 (шестидесяти) рублям за 1 условную единицу.

Согласно п. 3.2.2. договора, Ответчик обязался уплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренном разделом 4 договора.

Согласно п. 5.3. договора, в случае нарушения обязательств по уплате арендной платы, предусмотренных п. 3.2.2. договора, в соответствии со сроками, предусмотренными договором, Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 1 (один) % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 9 Дополнительного соглашения от 01.01.2020 года к Договору в случае нарушения обязательств по уплате дополнительного маркетингового платежа, Истец вправе потребовать, а Ответчик обязан уплатить штраф в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 составляет 1 002 616,8 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензии:

- Претензия исх.№ 1-009563-А-ОТЛТ от 11.03.2022г. с требованием о погашении суммы задолженности за март 2022 года и уведомлением о том, что в случае неудовлетворения требования, Истец будет вынужден воспользоваться своим правом о начислении пени, а также другими правами. Получено Ответчиком 28.03.2022.

- Досудебная Претензия исх.№1-0810 от 05.04.2022. с требованием о погашении суммы задолженности по оплате арендных платежей и дополнительного маркетингового платежа за март 2022 года в размере 1 073 458,80 рублей и суммы пеней за нарушение срока внесения арендной платы и штрафа за нарушение срока внесения дополнительного маркетингового платежа в размере 278 793,53 рублей. Получено Ответчиком 12.04.2022.

- Досудебная Претензия исх.№1-1109 от 13.05.2022г. с требованием о погашении суммы задолженности в размере 2 148 597,60 рублей и суммы пеней за нарушение срока внесения арендной платы и штрафа за нарушение срока внесения дополнительного маркетингового платежа в размере 343 316.98 рублей. Получено Ответчиком 16.05.2022. указанной претензией истец уведомил ответчика о том, что в случае неудовлетворения выставленных требований истец будет вынужден воспользоваться правами, предоставленными договором и действующим законодательством, в том числе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 составила 1 002 616,8 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3. Договора и п. 9 Дополнительного соглашения от 01.01.2020 года к Договору, по состоянию на 11.05.2022, Ответчиком подлежат уплате сумма неустойки (пеней за нарушение срока внесения арендной платы и штрафа за нарушение срока внесения дополнительного маркетингового платежа) в размере 622 110,50 рублей. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НОСИМО" в пользу Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью ВЕЙКЛИН ПРОМОУШНЗ ЛИМИТЕД задолженность по договору аренды № ОТ-КА1-Б-9-1-А09-ВН-2019/24 от 31.12.2019 в размере 1 002 616,8 рублей, 622 110,5 рублей неустойки и 29 247 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.