Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А65-22238/2020

2145/2023-54061(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-22238/2020

Дата принятия решения – 27 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "КАМАЗ", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймех", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании долга за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в сумме 225 896 рублей,

при участии представителей сторон:

от истца по делу – представитель ФИО1, по доверенности № 505/20 от 29.12.2020;

от ответчика по делу – представитель ФИО2 по доверенности от 12.09.2022, удостоверение адвоката № 1674 от 20.05.2010,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество "КАМАЗ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймех" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 (за 8 месяцев) в размере 225 896 рублей.

Представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика требования истца не признал.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «КАМАЗ» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 16:52:100201:129 (площадью 0,0692 га), 16:52100201:128 (площадью 0,6497 га), расположенных на территории П-ны, площадка КИСМ и ООН.

01.01.2014 между АО «КАМАЗ» (далее - арендодатель) и ООО «ПромАвто» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 78/32/07-14 (далее – договор аренды от 01.01.2014), по условиям которого арендатору со сроком с 01.01.2014 по 30.11.2014 предоставлены во временное пользование вышеуказанные земельные участки общей площадью 7189 кв.м.

В силу пункта 8.2 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При прекращении действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю земельные участки в течение 7 календарных дней.


Возврат земельных участков осуществляется с составлением акта приема- передачи (пункт 3.2 договора аренды от 01.01.2014).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от 01.01.2014 размер арендной платы в месяц составляет 28 237 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Фактическая передача земельных участков арендатору подтверждается актом приёма - передачи от 01.01.2014.

25.04.2018 между ООО «ПромАвто» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которого продавец передал в собственность покупателю объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 16:52:100201:77, назначение объекта: нежилое здание, адрес: <...> промышленная площадка «ПАО «КАМАЗ», площадь 13 748,50 кв.м. Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 15.05.2018.

ФИО4, являясь единственным участником ООО «Строймех», увеличил уставный капитал общества за счет передачи указанного здания (кадастровый номер 16:52:100201:77) на основании решения единственного участника № 2 от 02.07.2018. Право собственности общества на здание зарегистрировано 31.07.2018 за № 16:52:100201:7716/022/2018-9.

Впоследствии ООО «ПромАвто» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 05.06.2019 в Едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

АО «КАМАЗ» направило в адрес ООО «Строймех» письмо от 10.09.2018 № 50030-716 с предложением о заключении договора аренды, которое последним было оставлено без ответа.

Указывая, что ООО «Строймех» в период с 01.10.2019 по 31.05.2020 не выполнило обязательство по оплате арендной платы по договору аренды от 01.01.2014, претензия № 50050-715 от 02.06.2020 с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена без удовлетворения, АО «КАМАЗ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу судебного акта, если эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее, что не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Пунктом 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют


обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Так, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2019 по делу № А65-11116/2019, имеющим преюдициальное значение в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по иску АО «КАМАЗ» к ООО «Строймех» признано отсутствующим право собственности ООО «Строймех» на нежилое помещение № 1Н (подвал № 1, кадастровый номер 16:52:100201:125) площадью 1 155,9 кв.м, расположенное в пределах Административно-бытового здания с пешеходной галереей с кадастровым номером 16:52:100201:77 по адресу: <...> Промкомзона.

Суд учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2019 по делу № А65-11116/2019 установил, что здание кадастровый номер 16:52:100201:77 имеет площадь 13 748,5 кв.м, часть его площадью 11 794,10 кв.м принадлежит ООО «Строймех», тогда как другая часть - нежилое помещение № 1Н (подвал № 1, кадастровый номер 16:52:100201:125), расположенное в пределах здания с кадастровым номером 16:52:100201:77, принадлежит АО «КАМАЗ».

Также аналогичные выводы изложены в апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 16.09.2021 по делу № 33-14651/2021 и определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2021 по делу № 88-24331/2021 при рассмотрении арендных отношений за более ранний период с 25.05.2018 по 30.07.2021.

Здание с кадастровым номером 16:52:100201:77 площадью 13748,5 кв.м, часть которого площадью 11 794,10 кв.м принадлежит ООО «Строймех», тогда как другая часть которого площадью 1 155,9 кв.м принадлежит АО «КАМАЗ», расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:265 площадью 4 234 кв.м титульным собственником которого в ЕГРН указано АО «КАМАЗ», при этом указанное здание не соприкасается с земельным участком с кадастровым номером 16:52:100201:129.

Суд, осуществляя расчет арендных платежей пришел к следующему.

Общая площадь, арендуемая по договору N 78/32/07-14 от 01.01.2014 составляет 7 189 кв.м. Площадь участка 16:52:100201:128 составляет 0,6497 га (6 497 кв.м).

Общая площадь административного здания с кадастровым номером 16:52:100201:77, принадлежащего ООО «Строймех» с учетом подвала 1Н составляет 13 748,5 кв.м. Площадь подвала 1Н составляет 1155,9 кв.м.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:100201:265 был сформирован только 03.09.2020, а требование о взыскании платы за пользование земельным участком предъявлено за период с 01.10.2019 по 31.05.2020.

Таким образом, при определении подлежащей взысканию с ответчика суммы следует руководствоваться кадастровой стоимостью земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:128.

Вместе с тем, при определении занимаемой зданием площади земельного участка суд учитывает, что здание с кадастровым номером 16:52:100201:77 общей площадью 13748,5 кв.м, часть помещений которого площадью 11794,10 кв.м принадлежит ответчику, а другая часть помещений площадью 1155,9 кв.м принадлежит истцу, расположено в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 16:52:100201:265 общей площадью 4234 кв.м, составляющей территорию, необходимую для его использования.

Согласно представленному в дело кадастровому паспорту удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:52:100201:128 (предыдущий номер 16:52:100201:70) составлял 1815,6 руб. /кв.м.

Площадь земельного участка, необходимого для использования здания с кадастровым номером 16:52:100201:77, составляет 4234 кв.м. соответственно, кадастровая стоимость


земельного участка, необходимого для использования здания с кадастровым номером 16:52:100201:77. составляет 7 687 250 рублей.

Сумма налога за 1 месяц составляет 6 662,28 руб. (7 687 250 /100 * 1,04 /12 = 6 662,28).

С учетом соотношения площадей помещений в этом здании, принадлежащих ответчику, и общей площади здания, сумма, подлежащая взысканию с ответчика за 1 месяц, составляет 5715,21 руб. (6 662,28 / 13748,5 * 11 794,10 = 5 715,21), а за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 (8 месяцев) составляет 45 721 рубль 68 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования полежат удовлетворению частично.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строймех", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Публичного акционерного общества "Камаз", г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в сумме 45 721 (сорок пять тысяч семьсот двадцать один) рубль 68 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 1 521 (одна тысяча пятьсот двадцать один) рубль 64 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.10.2022 8:28:00

Кому выдана Гиззятов Тимур Равилевич