Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А79-6987/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6987/2023
г. Чебоксары
18 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Труд", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 429155, Чувашская Республика - Чувашия, <...>

к администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 429140, Чувашская Республика - Чувашия, <...>

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>); Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428004, <...>),

в отсутствие участников процесса,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Труд" обратился в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- административное здание, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1971, площадь здания 282,9 кв.м., кадастровый номер 21:13:150203:144 местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- конюшня 2 бригады, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1997, площадь здания -428,4 кв.м., кадастровый номер 21:13:150304:138, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- телятник с ж/б перекрытием, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 811,4 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1327, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, Комсомольский р-н, с.Чурачики;

- коровник на 120 голов, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1985, площадь здания 943,2 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1324, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- коровник на 120 голов с родильным отделением, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1983, площадь здания 1352,9 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1328, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1973, площадь здания 507,6 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1326, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>;

- мехмельница, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 324,4 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1330, местоположение: Чувашская Республика Чувашия, <...>;

- молочный блок, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1988, площадь здания 318,2 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1331, местоположение: Чувашская Республика Чувашия, <...>;

- дом животноводов 2 бригады, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1997, площадь здания 16,2 кв.м., кадастровый номер 21:13:150304:137, местоположение: Чувашская Республика Чувашия, <...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 8, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы получением их от правопредшественника – колхоза "Заветы Ильича".

Определением от 19.09.2023 суд привлек третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

14.12.2023 истец представил в суд акты осмотра зданий (сооружения) от 15.11.2023, договора аренды земельного участка № 91 от 20.11.2023.

Администрация ранее отзывом от 27.10.2023 оставила разрешение спора на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия представителя, указав, что спорное имущество в реестре муниципального имущества Комсомольского района Чувашской Республики не числится.

Минэкономразвития Чувашии ранее отзывом от 25.10.2023 указало, что спорное имущество в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.


Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 4 сентября 1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса", был определен Порядок реорганизации колхозов и совхозов.

В силу предписаний вышеуказанных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" в срок до 1 января 1993 года.

В соответствии с Протоколом №1 отчетного собрания уполномоченных членов колхоза "Заветы Ильича" Комсомольского района Чувашской Республики от 12.02.1997, колхоз "Заветы Ильича" реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Труд".

СХПК "Труд" зарегистрирован на основании Постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики №294 от 29.09.1997 №1382211197.

01.11.2002 СХПК "Труд" зарегистрирован в налоговом органе.

В соответствии с пунктом 1.8 Устава СХПХ "Труд" в редакции 1997 года кооператив создается без ограничения срока и является правопреемником колхоза "Заветы Ильича" Комсомольского района Чувашской Республики.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, которые могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из материалов дела, при преобразовании колхоза "Заветы Ильича" в собственность СХПК "Труд" перешел ряд объектов недвижимости, в том числе:

- административное здание, 1971 года постройки;

- конюшня 2 бригады, 1997 года постройки;

- телятник с ж/б перекрытием, 1993 года постройки;

- коровник на 120 голов, 1985 года постройки;

- коровник на 120 голов с родильным отделеением, 1985 года постройки;

- ремонтная мастерская, 1973 года постройки;

- мехмельница, 1993 года постройки;

- молочный блок, 1988 года постройки;

- дом животноводов 2 бригады, 1997 года постройки.

Указанные объекты недвижимости стоят на балансе СХПК "Труд", что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств.

Согласно техническому плану от 08.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, административное здание является нежилым зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1971, площадь здания 282,9 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150203:34. Административное здание 23.06.2012 поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:150203:144.

Согласно техническому плану от 09.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, телятник с ж/б перекрытием является нежилым зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 811,4 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108. Здание телятника с ж/б перекрытием 23.06.2012 поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:000000:1327.

Согласно техническому плану от 08.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, коровник на 120 голов является нежилым зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1985, площадь здания 943,2 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108. Здание коровника на 120 голов 23.06.2012 поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:000000:1324.

Согласно техническому плану от 08.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, коровник на 120 голов с родильным отделением является нежилым зданием, этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1983, площадь здания 1352,9 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108. Здание коровника на 120 голов с родильным отделением 23.06.2012 поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:000000:1328.

Согласно техническому плану от 09.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, ремонтная мастерская является нежилым зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1973, площадь здания 507,6 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108. Здание ремонтной мастерской 23.06.2012 поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:000000:1326.

Согласно техническому плану от 09.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, мехмельница является нежилым зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 324,4 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108. Здание мехмельницы 23.06.2012 поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:000000:1330.

Согласно техническому плану от 09.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, молочный блок является нежилым зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1988, площадь здания 318,2 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108. Здание молочного блока 23 июня 2012 года поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:000000:1331.

С 1997 года СХПК "Труд" добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своими собственным, использует постройки в хозяйственной деятельности, несет бремя содержания этих объектов.

На протяжении всего периода владения спорным имуществом СХПК "Труд" за счет собственных средств осуществляло техническое обслуживание и ремонт указанных объектов недвижимости.

По данным Единого государственного реестра недвижимости объекты расположены на свободных в настоящее время от прав третьих лиц земельных участках:

- с кадастровым номером 21:13:150101:108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 646600 кв.м., предоставлен в аренду администрацией Комсомольского района Чувашской Республики СХПК "Труд" на основании договора аренды земельного участка №90, выдан 25.11.2011 сроком до 01.01.2062.

- с кадастровым номером 21:13:150203:34, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания правления колхоза, площадью 9100 кв.м. на основании распоряжения главы администрации Чичканского сельского Совета от 12.11.1992 №28 предоставлен в бессрочное пользование колхозу "Заветы Ильича" (правопреемник - СХПК "Труд").

- с кадастровым номером 21:13:150304:362, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обеспечения сельскохозяйственного производства, площадью 9915 кв.м., предоставлен СХПК "Труд" в постоянное бессрочное пользование администрацией Комсомольского района Чувашской Республики на основании постановления главы от 26 января 1993 года №29, что подтверждается государственным актом №ЧР-13-00-000005.

Таким образом, в 1997 году СХПК "Труд" приняты вышеуказанные объекты недвижимости, которыми кооператив пользуется с 1997 года по настоящее время - то есть более 26 лет.

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости до настоящего времени не произведена, однако права на спорное имущество возникли у кооператива в 1997 году до вступления в силу Закона о регистрации.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами как своими собственными, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на них истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта правопредшественником истца обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Правопредшественник истца строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника истца права собственности на созданные объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона.

Доказательств того, что семь спорных объектов недвижимости числятся в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, заявленные требования в отношении вышеуказанных семи объектов подлежат удовлетворению.

Два объекта возведены в 1997 году.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому плану от 08.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, кадастровому паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданному МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, конюшня 2 бригады является нежилым зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1997, площадь здания 428,4 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150304:362. Здание конюшни 2 бригады 23 июня 2012 года поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:150304:138.

Из технического плана от 09.02.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.06.2011, выданного МУП "Бюро технической инвентаризации" Комсомольского района Чувашской Республики, следует, что дом животноводов 2 бригады является нежилым зданием, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1997, площадь здания 16,2 кв.м., местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150304:362. Здание дома животноводов 23 июня 2012 года поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 21:13:150304:137.

Указанные здания, исходя из планов земельного участка в составе упомянутых кадастровых паспортов на данные объекты, расположены на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150304:362, площадью 9915 кв.м., предоставленном СХПК "Труд" в аренду администрацией Комсомольского района Чувашской Республики в соответствии в соответствии с договором аренды земельного участка №91 от 20.11.2023 сроком с 20.11.2023 по 20.11.2028.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 названной статьи: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснили, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанные земельный участок имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства (л.д. 148-149).

Назначение зданий соответствует виду разрешенного использования земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для обеспечения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с уставом СХПК "Труд" и инвентарными карточками по учету основных средств спорные объекты учитываются на балансе истца.

Согласно актам осмотра здания (сооружения) от 15.11.2023 межведомственной комиссии администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики техническое состояние зданий конюшни 2 бригады и дом животновода 2 бригады надлежащее, здания признаны пригодными для их дальнейшей эксплуатации, соответственно, отвечают обязательным требованиям и не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числятся в реестре муниципальной собственности, учтены в базе данных реестра государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об осуществлении истцом действий по содержанию и эксплуатации спорных объектов в соответствии с их назначением.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, заявленные требования кооператива в отношении двух самовольно построенных зданий также подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину по иску суд относит на истца в размере 6 000 руб. (при подаче иска уплачена пошлина в размере 18 856 руб.), поскольку ответчиком право истца не оспаривалось в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Суд обращает внимание истца на необходимость корректировки технических планов объектов, поскольку в трех из них неверно указан год завершения строительства зданий, в ряде из них отсутствует кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, несмотря на то, что здания стоят на кадастровом учете и в Едином государственном реестр недвижимости имеются сведения о надлежащих датах постройки объектов, а также о земельных участках, в пределах которых расположены здания.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Труд" на следующие объекты недвижимости:

- административное здание, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1971, площадь здания 282,9 кв.м., кадастровый номер 21:13:150203:144, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150203:34;

- конюшня 2 бригады, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1997, площадь здания 428,4 кв.м., кадастровый номер 21:13:150304:138, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...> б, на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150304:362;

- телятник с ж/б перекрытием, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 811,4 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1327, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...> на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108;

- коровник на 120 голов, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1985, площадь здания 943,2 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1324, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...> на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108;

- коровник на 120 голов с родильным отделением, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1983, площадь здания 1352,9 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1328, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...> на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108;

- ремонтная мастерская, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1973, площадь здания 507,6 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1326, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, <...> на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108;

- мехмельница, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993, площадь здания 324,4 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1330, местоположение: Чувашская Республика Чувашия, <...> на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108;

- молочный блок, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1988, площадь здания 318,2 кв.м., кадастровый номер 21:13:000000:1331, местоположение: Чувашская Республика Чувашия, <...> на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150101:108;

- дом животноводов 2 бригады, назначение: нежилое, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1997, площадь здания 16,2 кв.м., кадастровый номер 21:13:150304:137, местоположение: Чувашская Республика Чувашия, <...> а, на земельном участке с кадастровым номером 21:13:150304:362.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу "Труд" 12 856 (Двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №259 от 17.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина