Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А39-14122/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-14122/2019

город Саранск17 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация"

к Департаменту перспективного развития городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск

о взыскании задолженности в сумме 10698330 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2063751 руб. 82 коп., процентов по день фактической уплаты задолженности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №61 от 02.12.2019,

от ответчиков: не явились,

у с т а н о в и л:

акционерное общество "Мордовская ипотечная корпорация" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Департаменту перспективного развития городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности в сумме 10698330 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2063751 руб. 82 коп., процентов по день фактической уплаты задолженности.

В судебное заседание ответчики не явились, заявленные требования не оспорили, отзыв на иск не представили. На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По условиям заключенного между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и АО "Мордовская ипотечная корпорация" (арендатор) договора аренды земельного участка №14893 от 22.05.2015 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:0000000:2932, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г.о. Саранск, для размещения дома многоэтажной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5215 кв.м (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 срок аренды устанавливается с 22.05.2015 по 31.12.2023.

Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 22.05.2015.

29.04.2016 сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №14893 от 22.05.2015.

По акту приема-передачи от 29.04.2016 предусмотренный договором земельный участок передан арендодателю.

На основании пункта 3 указанного соглашения арендодатель обязался уплатить в срок до 31.05.2017 денежные средства в размере 10698330 руб. в счет компенсации затрат, связанных с инженерной подготовкой земельного участка. Сумма затрат подтверждается отчетом ООО «Центр экспертизы и оценки».

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка №14893 от 22.05.2015 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку как договор аренды земельного участка, так и соглашение о расторжении данного договора аренды земельного участка подписаны полномочным представителем Администрации городского округа Саранск, соответственно, указанный орган местного самоуправления признается надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора аренды арендодатель выплачивает арендодателю в срок до 31.05.2017 денежные средства в размере 10698330 руб. в качестве компенсации затрат по инженерной подготовке территории.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 статьи 623 ГК РФ).

Юридическое лицо, осуществляя экономическую деятельность в соответствии с действующим законодательством и вступая в новые договорные отношения, должно было предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий.

Ответчиком соглашение подписано без каких-либо замечаний по размеру компенсации за досрочное расторжение договора, также не возникло разногласий относительно самого условия о взыскании компенсации.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 10698330 руб. подлежащим удовлетворению.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком денежные обязательства по спорному соглашению не выполнены, обратился в суд также с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку факт нарушения ответчиком своей обязанности по своевременной оплате денежной компенсации установлен, то исходя из названных правовых норм и условий соглашения требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате является обоснованным.

Истец начислил ответчику проценты, размер которых за период с 01.06.2017 по 31.11.2019, согласно представленному расчету, составил сумму 2063751 руб. 82 коп.

Произведенный истцом расчет процентов признан судом верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Положения данной нормы разъяснены постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно пункту 48 которого проценты по требованию истца взимаются до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму задолженности, начиная с 01.12.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 86810 руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 10698330 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2063751 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с 01.12.2019 по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по день фактической оплаты задолженности, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 86810 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев