Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А12-18314/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«12» октября 2020г. Дело № А12-18314/2020

Резолютивная часть решения вынесена 06 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316344300079332) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 318344300050173 ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2018 г. за период с сентября 2018 по ноябрь 2019 в размере 1.270.000 руб., о расторжении договора, об обязании освободить помещение, расположенное по адресу <...>, общей площадью 148,9 кв.м.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика – не явился, извещен;

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2018 г. за период с сентября 2018 по ноябрь 2019 в размере 1.270.000 руб., о расторжении договора, об обязании освободить помещение, общей площадью 148,9 кв.м, расположенное по адресу <...>.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из занимаемого нежилого помещения.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

01.06.2018г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, площадью 148,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно Раздела 2 договора стороны согласовали арендную плату и пени (п.5.3 договора).

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалось задолженности по договору аренды от 01.06.2018 г. за период с сентября 2018 по ноябрь 2019 в размере 1.270.000 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы, согласно п. 6.1 договора, установлен сторонами.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письмом-требованием от 20.12.2019 истец просил арендатора оплатить задолженность по договору в течении 30 дней и подтверждение на расторжение договора аренды и освобождении нежилого помещения.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности арендной платы по договору за период с сентября 2018 по ноябрь 2019 в размере 1.270.000 руб., являются правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 6.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы два и более раз по истечении установленного договором срока платежа.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истец представил в материалы дела требование, адресованные предпринимателю, и направленные ему по адресу, указанному в договоре.

Таким образом, истец выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик возражений против заявленных требований, либо доказательств обратного, суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В рамках настоящего спора истцом заявлено три требования: первое - о расторжении договора аренды, второе - об обязании освободить занимаемое помещение, третье о взыскании арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.;

при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6.000 руб.;

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100.000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 318344300050173 ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316344300079332) задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости от 01.06.2018 г. в размере 1.270.000 руб., а так же почтовые расходы в размере 362 руб. 04 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 31.700 руб.

Расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости от 01 июня 2018 года, расположенного на первом этаже, общей площадью 148,9 кв.м., по адресу <...>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316344300079332) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРНИП 318344300050173 ИНН <***>).

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 318344300050173 ИНН <***>) из занимаемого нежилого помещения расположенного на первом этаже, общей площадью 148,9 кв.м., по адресу <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 318344300050173 ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6.000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***>, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.