Решение от 23 декабря 2021 г. по делу № А18-4027/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Назрань Дело №А18-4027/2021


Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 декабря 2021 года


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Мержоева М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя главы ФИО2 Яхъяевича (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 22.05.2008) к Администрации Гамурзиевского административного округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании право собственности,

при участии:

от истца – ФИО3, ФИО4, по доверенности;

от ответчика – ФИО5 по доверенности, ФИО6 по доверенности,

установил:

Индивидуальный предприниматель глава ФИО2 Яхъяевич обратился в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к Администрации Гамурзиевского административного округа о признании право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу Республика Ингушетия, г. Назрань, Гамурзиевский административный округ, ул. Магистральная.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме и просил признать право собственности за ИП ФИО3 на земельный участок мерою 1000 кв.м. и здание (склад) общей площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: РИ, г.Назрань, Гамурзиевский административный округ, ул. Магистральная, д. 73а.

Представители ответчика требования признали в полном объеме.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2005 года ведет личное подсобное хозяйство в виде выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и животных. С 2008 года занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе. В целях надлежащего осуществления деятельности им используются земельные участки площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0500002:631 вместе с расположенными на нем нежилыми помещениями: магазин площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0500002:1393 и склад площадью 127 кв.м. с кадастровым номером 06:05:0500002:1394. Все эти объекты расположены по адресу: Республика Ингушетия, г Назрань, Гамурзиевский административный округ, ул. Магистральная, д. 73.

Помимо указанных объектов недвижимости им также используется земельный участок, с расположенным на нем хозяйственной постройкой площадью 23,9 кв.м., прилегающий к вышеназванному земельному участку, который не зарегистрирован надлежащим образом. При этом, земельный участок и постройка также используются при осуществлении сельскохозяйственной деятельности.

В судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены в качестве свидетелей ФИО7 М-Б., и ФИО8, которые будучи владельцами земельных участком по соседству с истцом, пояснили, что земельным участком, расположенным по адресу, Республика Ингушетия, г. Назрань, Гамурзиевский административный округ, ул. Магистральная 73а, истец пользуется боле двадцати лет, осуществляет сельскохозяйственную деятельность.

Представители ответчика в ходе рассмотрения дела также подтвердили факт пользования земельным участком исключительно истцом на протяжении долгих лет.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану и акту осмотра земельного участка площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. и расположен по адресу: Республика Ингушетия, г Назрань, Гамурзиевский административный округ, ул. Магистральная, д. 73а.

В материалы дела представлены: технический паспорт нежилой постройки площадью 35 кв.м.; акт осмотра земельного участка; межевой план земельного участка.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из содержания статьи 225 ГК РФ следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанных норм, с учетом подтверждения факта открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом указанным земельным участком и нежилой постройкой, а также с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможном удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя главы ФИО2 Яхъяевича удовлетворить.

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя главы ФИО2 Яхъяевича на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. и нежилое здание (склад) общей площадью 23,9 кв.м. расположенные по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Гамурзиевский административный округ, ул. Магистральная 73а.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.


Судья М.М. Мержоев