Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А82-2600/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2600/2018
г. Ярославль
24 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 860153.64 руб., расторжении договора купли-продажи, выселении,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" о взыскании 860 153 руб. 64 коп. задолженности за период с 21.03.2016 по 16.11.2017, расторжении договора купли-продажи от 13.08.2013 № 635/в, выселении из помещений общей площадью 375, 2 кв.м., инв. № 24154, лит. А, расположенных по адресу: <...>.

Истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменного отзыва не представил, расчет не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.08.2013 года в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между сторонами подписан договор № 635/в купли-продажи недвижимого имущества – помещений общей площадью 375, 2 кв.м., инв. № 24154, лит. А, расположенных по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора цена продажи имущества составляет с учетом дополнительного соглашения 7 383 898 руб. без НДС. Оплата имущества осуществляется покупателем в рассрочку на 5 лет ежемесячно равными платежами.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты имущества покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик свои обязательства по оплате стоимости имущества не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 607 286 руб. 21 коп. за период с 01.04.2017 по 30.11.2017.

Решением суда от 26.04.2017 года по делу А82-15009/2016 взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 688 459,60 руб., в т.ч. 2 149 776,02 руб. долга, 538 683,58 руб. пени за период с 23.12.2014 по 30.06.2016.

Решением суда от 14.09.2017 года по делу А82-9087/2017 взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 127 044,38 руб. долга, 681377,56 руб. пени.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, от расторжения договора и возврата имущества отказался, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с пунктом 4.3 договора истец также просит взыскать с ответчика 860 153, 64 руб. пени за нарушение сроков оплаты имущества.

Оценивая материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно требованиям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон только в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным при этом признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате имущества суд признает существенным нарушением условий договора купли-продажи от 13.08.2013, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 этой же статьи в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца о расторжении договора купли-продажи от 13.08.2013 г. и возврате имущества суд признает обоснованными.

Требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты имущества подлежит удовлетворению в сумме 860 153 руб. 64 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе урегулировать спор, заключив мировое соглашение, на стадии исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от 13.08.2013 № 635/в, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" освободить занимаемые помещения общей площадью 375, 2 кв.м., инв. № 24154, лит. А, расположенных по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Заволжское" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 860 153 руб. 64 коп. пени.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Букинист" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 26 203 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Шадринова Л.А.