Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А08-10174/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-10174/2021
г. Белгород
05 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (прежнее наименование - Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ХРУСТАЛЬ-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды и взыскании 5 498 002 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области (прежнее наименование - Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ХРУСТАЛЬ-2" о взыскании 586 107 руб. 38 коп. долга по договору аренды земельного участка от 01.10.2021 за период с 01.01.2016 по 01.10.2021, 4 911 895 руб. 33 коп. неустойки за период с 22.01.2016 по 20.09.2021 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства исходя из 0,1% за каждый день просрочки, расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2021 и обязании ООО «Хрусталь-2» передать земельный участок с кадастровым номером 31:01:1504001:9 площадью 69 927 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Сырцевское сельское поселение, Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области по акту приема-передачи.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в порядке ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.10.2012 между ООО "ХРУСТАЛЬ-2" и Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области заключен договор аренды земельного участка, согласно условий которого истец принял в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, площадью 69 927 кв. м, кадастровый номер 31:01:1504001:9 для геологического изучения, разведки и добычи песков Гремучанского участка Ивнянского района Белгородской области для производства и реализации в соответствии с лицензией на пользование недрами БЕЛ 31067 ТЭ, выданной на основании решения правительства области от 19.10.2010 № 102.

Срок аренды установлен с 01.10.2012 по 30.09.2027 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. арендатор вносит арендную плату за пользование участками в размере, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 25.02.2016 г. по делу № А08-911/2015 удовлетворены требования департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области о взыскании основного долга и пени по настоящему договору аренды земельного участка за период с 01.04. 2013 г. по 31.12. 2015 г. в размере 2 346 050,85 руб., пени за период с 15.01.2013 г. по 21.01.2016 г. в размере 1 129 730,13 руб., всего 3 475 780,98 руб.

На основании исполнительного листа ФС 007357050 от 10.06.2016 г. возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства в период с 15.12.2016 г. по 14.04.2021 г. в бюджет Белгородской области в счет оплаты указанной задолженности поступило два платежа: от 15.12.2016 г. на сумму 385,72 руб. и от 21.04.2017 г. на сумму 74800 руб.

За период с 01.01.2016 г. по 01.10.2021 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 586 107,38 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии: от 22.01.2016 г. № 11-05/10 исх о расторжении договора аренды, от 14.12.2017 г. № 11-05/2897исх о погашении задолженности, от 30.03.2021 г. № 11-05/812исх о погашении задолженности и расторжении договора аренды, от 20.08.2021 г. № 11-05/3724исх о погашении задолженности и расторжении договора аренды.

Претензии истца оставлены ответчиком без ответа.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В нарушение условий договора, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период арендатор не оспаривает.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование земельным участком в размере 586107 руб. 38 коп. долга за период с 01.01.2016 по 01.10.2021 подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п.5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в сумме 4911895 руб. 33 коп. за период с 22.01.2016 по 20.09.2021, начисление которой просит производить по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрены условия, при совокупности которых договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Руководствуясь п. 6.2 заключенного договора аренды истец уведомил ответчика о расторжении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчик нарушил обязанности по уплате арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, нарушение по оплате арендной платы более чем два срока подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требование истца об обязании ответчика с момента вступления в законную силу решения суда передать Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 31:01:1504001:9 площадью 69927 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Сырцевское сельское поселение.

Госпошлина за подачу искового заявления в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.10.2021, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области и ООО "ХРУСТАЛЬ-2".

Обязать ООО "ХРУСТАЛЬ-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 31:01:1504001:9 площадью 69927 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, Сырцевское сельское поселение.

Взыскать с ООО "ХРУСТАЛЬ-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в областной бюджет Белгородской области 586107 руб. 38 коп. долга за период с 01.01.2016 по 01.10.2021, 4911895 руб. 33 коп. неустойки за период с 22.01.2016 по 20.09.2021, начисление которой продолжить, начиная с 21.09.2021, до момента фактического исполнения обязательства исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО "ХРУСТАЛЬ-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 56490 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.