Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № А73-6665/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6665/2017
г. Хабаровск
29 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.12.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства инвестиционной и земельно – имущественной политики Хабаровского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

третье лицо: Министерство экономического развития Хабаровского края

об изъятии земельного участка

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 20.01.2017 № 1-11-552, ФИО4, представитель по доверенности от 20.01.2017 № 1-11-545;

от ответчика – О.П. Федкович, представитель по доверенности от 31.08.2017 № 78 АБ 23 57 123;

от третьего лица – А.А. Избаш, представитель по доверенности от 27.02.2017 № 11-06-979.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд

У С Т А Н О В И Л:

Министерство инвестиционной и земельно – имущественной политики Хабаровского края (далее – МИЗИП Хабаровского края) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) об изъятии земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:2256, площадью 17 131 кв. м., местоположение: примерно 1,5 км по направлению на северо – восток от с. Гаровка-1, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованного из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:7, принадлежащего на праве собственности ФИО2, регистрационная запись № 27-27/001-27/001/431/2015-9998/1 от 20.10.2015, для государственных нужд Хабаровского края с выплатой ФИО2 возмещения за изымаемый земельный участок в размере 2 062 862 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка 1 943 512 руб., величина убытков, причиненных изъятием земельного участка 119 350 руб.

Исковое заявление мотивировано принятием решения об изъятии земельного участка для государственных нужд края с целью строительства автомобильной дороги. Нормативно иск обоснован положениями статей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьями 56.2 – 56.10 ЗК РФ, статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением арбитражного суда от 15.08.2017 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу А73-4748/2017.

Производство по делу приостанавливалось для проведения экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО5, сотруднику общества с ограниченной ответственностью «ЭКОПлюс», (680000, <...>, тел. <***>), имеющей высшее образование строительное, стаж работы более 35 лет, стаж работы по экспертной организации с 2010 года. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:2256, площадью 17 131 кв. м., с учетом находящегося на нем нежилого здания (ангара), общей площадью 284, 1 кв. м., с кадастровым номером 27:17:0329204:2621, адрес (описание местоположения): Хабаровский край, Хабаровский район, примерно 1, 5 км. по направлению на северо – восток от с. Гаровка – 1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованного из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:7, принадлежащего на праве собственности ФИО2, регистрационная запись № 27-27-001-27/001/431/2015-9998/1 от 20.10.2015, изымаемого для государственных нужд Хабаровского края;

2) определить величину убытков, в том числе размер упущенной выгоды, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:2256, площадью 17 131 кв. м., с учетом находящегося на нем нежилого здания (ангара), общей площадью 284, 1 кв. м., с кадастровым номером 27:17:0329204:2621, адрес (описание местоположения): Хабаровский край, Хабаровский район, примерно 1, 5 км. по направлению на северо – восток от с. Гаровка – 1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованного из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:7, принадлежащего на праве собственности ФИО2, регистрационная запись № 27-27-001-27/001/431/2015-9998/1 от 20.10.2015, изымаемого для государственных нужд Хабаровского края.

После получения экспертизы производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик не возражает против изъятия земельного участка, но не согласен с выкупной стоимостью, определенной МИЗИП Хабаровского края. Также не согласен с оценкой эксперта, однако о проведении повторной экспертизы не заявлял.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Ввиду разногласий сторон относительно выкупной цены объекта недвижимости суд назначил судебную экспертизу, проведение которых поручил обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОПлюс».

Оценив имеющиеся в деле экспертные заключения в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признал, что заключение судебной экспертизы № 20-т/20178, соответствует действующему законодательству и наиболее полно отражает реальную стоимость объекта оценки на момент рассмотрения спора, поэтому установил выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 11 392 191 руб.

МИЗИП Хабаровского края не опровергло указанное заключение. Несогласие с выводами эксперта не свидетельствует о недостоверности данного им заключения.

Суд не усмотрел оснований, предусмотренных в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), для проведения повторной экспертизы с учетом позиции сторон, количества имеющихся в деле документов и невозможности ее своевременной оплаты со стороны истца.

Несогласие истца с оценкой доказательств не принимается во внимание суда в силу законодательно ограниченных пределов рассмотрения дела, установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению с выкупной стоимостью, отраженной в заключении эксперта.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изъять земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329204:2256, площадью 17 131 кв. м., местоположение: примерно 1, 5 км. по направлению на северо – восток от с. Гаровка – 1, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, образованного из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:7, принадлежащего на праве собственности ФИО2, регистрационная запись № 27-27/001-27/001/431/2015-9998/1 от 20.10.2015, для государственных нужд Хабаровского края с выплатой ФИО2 возмещения за изымаемый земельный участок в размере 11 392 191 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова