Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А05-5334/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5334/2024
г. Архангельск
13 июня 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику - администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Набережная имени Горончаровского, дом 21)

о взыскании 132 892 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.08.2022;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (далее - ответчик, администрация) о взыскании 132 892 руб. 67 коп., в том числе 130 207 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024 по 15.04.2024 по договору аренды от 26.08.2020, 2685 руб. 17 коп. неустойки за период с 16.03.2024 по 03.05.2024, а также неустойки, начисленной на сумму долга в размере 130 207 руб. 50 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 04.05.2024 и по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 21.12.2022 по делу № А05-10719/2022 и от 17.04.2023 по делу № А05-2421/2023, по спорам между теми же сторонами, установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.08.2020 по делу № А05-13856/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Холмогорское ЖКХ" (ОГРН <***>) и Администрацией о понуждении заключить договор аренды от 19.09.2019 утверждено мировое соглашение от 26.08.2020, по условиям которого стороны (ООО "Холмогорское ЖКХ" - арендодатель и Администрация - арендатор) пришли к соглашению о заключении договора аренды о отношении следующего имущества: КОС в составе: 1.1. станция биологической очистки; 1.2. здание решеток дробления; 1.3. навес над компл. установкой; 1.4. дренажно-насосная станция; 1.5. канализационная насосная станция; 1.6. гидротехнические сооружения; 1.7. колодец насыщения; 1.8. русловый выпуск; 1.9. напорный канализационный коллектор; 1.10. контактный резервуар; 1.11. КНС; 1.12. наружное освещение; 1.13. электроснабжение 0,4кВт.

Пунктом 1.2. договора аренды предусмотрено, что вышеуказанное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Распоряжением МО "Холмогорский муниципальный район" № 242 от 26.03.2008.

Договор заключен сроком на три года, начиная с даты передачи имущества по акту приёма-передачи. Арендатор с даты подписания договора является лицом, эксплуатирующим имущество в соответствии с законодательством РФ (пункт 1.4.).

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендатор принимает указанное в п. 1.1 договора имущество в аренду на условиях оплаты арендодателю ежемесячной арендной платы в размере 86 805 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному арендатором счету.

В соответствии с пунктом 5.1. договора при просрочке Арендатором внесения ежемесячной Арендной платы Арендодатель вправе начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании результатов совместного осмотра от 01.09.2020 по акту приемки-передачи имущества по мировому соглашению по делу № А05-13856/2019 Администрация приняла имущество по договору аренды, утвержденному судом.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.04.2017 по делу № А05-10616/2016 ООО "Холмогорское ЖКХ" признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

01.10.2021 ООО "Холмогорское ЖКХ" в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и Предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – договор), по которому покупатель за 190 000 руб. купил у продавца имущество комплекса канализационных очистных сооружений (КОС), расположенное в с. Холмогоры Архангельской области.

Пунктом 2 договора купли-продажи определено, что вместе с указанным в пункте 1 договора имуществом передаются также права требования любых сумм за фактическое пользование указанными объектами, начиная с июня 2021 года.

Передача имущества в собственность предпринимателя оформлена актом приема-передачи от 01.10.2021.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.06.2022 по делу № А05-774/2022, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022, отказано в удовлетворении искового заявления Администрации о признании недействительным договора от 01.10.2021 купли-продажи, заключенного между ООО "Холмогорское ЖКХ" и Предпринимателем.

Уведомлением от 06.10.2021 истец известил Администрацию о состоявшейся 01.10.2021 передаче имущества, арендуемого по договору аренды с ООО "Холмогорское ЖКХ", новому собственнику - предпринимателю в связи с заключением договора от 01.10.2021 купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Холмогорское ЖКХ" 18.08.2022 внесена запись о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.12.2022 по делу № А05-10719/2022 с Администрации в пользу предпринимателя взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 26.08.2020 за период с октября 2021 по сентябрь 2022 года, решением от 17.04.2023 по делу № А05-2421/2023 - за период с октября 2022 года по февраль 2023 года, решением от 14.09.2023 по делу № А05-8675/2023 – за период с марта по июль 2023 года и решением от 27.03.2024 по делу № А05-1897/2024 – за период с августа 2023 года по февраль 2024 года.

Поскольку Администрация арендную плату за пользование имуществом, арендованным по договору от 26.08.2020 за март и апрель 2024 года не внесла, предприниматель направил в ее адрес претензию от 18.04.2024.

Ответчик оставил указанную претензию без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Факт использования в спорный период на праве аренды по договору, заключенному с ООО "Холмогорская ЖКХ" путем утверждения арбитражным судом мирового соглашения от 26.08.2020, Администрацией не оспаривается.

Расчет задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 130 207 руб. 50 коп. ответчиком документально не опровергнут. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

В связи с указанным требование о взыскании долга подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указанными положениями и пунктом 5.1. договора аренды на сумму задолженности по арендной плате истец начислил пени в сумме 2685 руб. 17 коп. за период просрочки с 16.03.2024 по 03.05.2024.

Поскольку факт просрочки ответчика за спорный период подтверждается материалами дела, проверив правильность расчета истца, суд находит требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга по день его фактической уплаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Заключенным между сторонами договором такое ограничение срока начисления или суммы неустойки не предусмотрено.

Учитывая указанные разъяснения, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму долга в размере 130 207 руб. 50 коп. по 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 04.05.2024 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 132 892 руб. 67 коп., в том числе 130 207 руб. 50 коп. долга, 2685 руб. 17 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга в размере 130 207 руб. 50 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 04.05.2024 по день фактической уплаты долга, и, кроме того, - 4987 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева