Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А41-39451/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39451/20
26 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области (ИНН 501100667361, ОГРН 1025001466456)

к ТНВ "СЕЛИВАНИХА" (ИНН 5011014205, ОГРН 1035002356762, 140301, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЕГОРЬЕВСКИЙ, ДЕРЕВНЯ СЕЛИВАНИХА, 1В)

о взыскании арендной платы за пользование земельными участками за период с 19.01.2009 г. по 10.02.2020 г.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ТНВ "СЕЛИВАНИХА" о взыскании 838 439,3 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 19.01.2009 г. по 10.02.2020 года.

В порядке ст. 49 АПК РФ истцом уменьшены исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика 283 243, 64 рубля неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 28.06.2017 г. по 12.10.2020 г.

Отказ от иска в части принят судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежат:

- нежилое здание КН 50:30:0010113:1148, площадью 1 742, 7 кв.м.;

- замощение КН 50:30:00201113:1150, площадью 2 816, 8 кв.м.;

- замощение КН 50:30:0020113:1143 площадью 3 231,4 кв.м.

Государственная регистрация права собственности произведена 19.01.2009 г. года.

Указанные объекты расположены на несформированном земельном участке площадью 7 790, 9 кв.м.

Ранее земельный участок не предоставлялся ответчику на каком-либо праве, плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ответчику здания не производилась.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие договора или иного правового титула на земельный участок не исключает основанной на законе обязанности предпринимателя как собственника расположенных на нем объектов недвижимости по оплате пользования земельным участком. При отсутствии договора аренды такая обязанность носит кондикционный характер (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", формой возмещения стоимости использования земельного участка без договора либо иного правового титула является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, определяется аналогично размеру арендной платы за соответствующий земельный участок.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

За период 2017-2019 гг. годовая арендная плата составляет 85 310, 4 рублей и рассчитывается по формуле - Апл = Аб (10,95) x Кд (1) x Пкд (1) x Км (1) x S (7 790,9).

В 2020 г. годовая арендная плата составляет 88 504, 68 рублей и рассчитывается по формуле - Апл = Аб (11,36) x Кд (1) x Пкд (1) x Км (1) x S (7 790,9).

Таким образом, с учетом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, за период с 06.07.2017 г. по 31.12.2017 г. (206 дней) – 48 147, 78 рублей, 2018-2019 г. ответчик должен был оплатить арендную плату в размере 170 620, 8 рублей, за период с 01.01.2020 г. по 12.10.2020 г. (273 дня) 66 196, 65 рубля. Всего: 284 965, 23 рубля.

Вместе с тем, суд не вправе выйти за пределы заявленной суммы иска.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ТНВ "СЕЛИВАНИХА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 224 269,32 рубля основного долга.

В отношении исковых требований о взыскании 614 169, 98 рублей основного долга производство по делу прекратить.

Взыскать с ТНВ "СЕЛИВАНИХА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 485 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров