Решение от 11 мая 2021 г. по делу № А20-609/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-609/2021
г. Нальчик
11 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании 10 589 383 руб. 63 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 13.01.2021 № 45-1-08/4,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» задолженности в размере 10 589 383 руб. 63 коп., из которых: 9 531 565 руб. 22 коп. сумма основного долга по арендной плате по договору аренды № 4092-АЗ от 27.12.2016, 1 057 818 руб. 41 коп. – пени с 16.10.2017 по 29.01.2021.

Ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет), своего представителя в суд не направил.

В связи с этим, дело рассмотрено по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса – в отсутствие представителя ответчика.

Истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика ООО «Ленспецстрой-СК» по договору аренды №4092-АЗ от 27.12.2016:

- задолженность по арендной плате в размере 9 431 565 руб. 16 коп., за период с 15.10.2017 по 31.03.2021,

- пени в размере 1 140 096 руб. 51 коп. за период 16.10.2017 по 31.03.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, заявления об уточнении исковых требований и приложенных документов, а также заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

По договору аренды № 4092-A3 от 27.12.2016 ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок: - площадью 9689,0 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103002:707 расположенный по адресу: <...> б/н с видом разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 2 874 455 руб. Согласно п.3.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за 1 квартал с момента заключения настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15-го числа первого месяца квартала, путем перечисления на счет Арендодателя.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, по данным администрации, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности составила (с учетом уточненных требований) 9 431 565 руб. 16 коп.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию №45-1-08/4968 от 22.12.2020 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение претензии и уклонение общества от уплаты задолженности по арендным платежам, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период 15.10.2017 по 31.03.2021, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 9 431 565 руб. 16 коп.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца.

Указанный договор подписан представителями истца и ответчика и скреплен печатями организаций. По акту приема-передачи 27.12.2016 арендодатель передал арендатору земельный участок.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером №07:09:0103002:707 площадью 9686,0 кв.м. был предоставлен ответчику.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, стороны договора свободны в определении его условий, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом либо иным нормативным актом.

Заключив договор аренды земельного участка от 27.12.2016, ответчик как участник гражданского оборота принял на себя обязательства уплачивать определенную им цену за пользование арендуемым объектом.

Заключая договор аренды, ответчик знал об установленной в данном договоре и действующим законодательством Российской Федерации ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных договором, однако не исполнил возложенных на него договором и действующим законодательством Российской Федерации обязанностей по своевременному и полному внесению арендной платы.

Кроме того, истцом предъявлены к взысканию пени в размере 1 140 096 руб. 51 коп. за период с 16.10.2017 по 31.03.2021.

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценив расчет неустойки, суд находит его методологически и арифметически верным, соответствующим условиям обязательств и требованиям законодательства.

Заявлений ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства материалы дела не содержат, ходатайств о снижении неустойки не заявлено, контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 140 096 руб. 51 коп., суд также признает обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять к рассмотрению уточнения иска от 26.04.2021.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик в пользу Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик 9 431 565 руб. 16 коп. долга, пени в размере 1 140 096 руб. 51 коп. за период с 16.10.2017 по 31.03.2021.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленспецстрой-СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик в доход бюджета РФ госпошлину в размере 75 858 руб.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов