Постановление от 25 сентября 2024 г. по делу № А51-9122/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА


Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4187/2024
26 сентября 2024 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой


судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, С.И. Гребенщикова

при участии:

от управления муниципальной собственности г. Владивостока: ФИО1, доверенность от 25.12.2023 № 28/35773-исх.

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу управления муниципальной собственности г. Владивостока

на решение от 03.05.2024, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024

по делу № А51-9122/2023 Арбитражного суда Приморского края

по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока                   (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690091, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Владторг»                              (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690014, <...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Контакт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690001, <...>), министерство имущественных и земельных отношений по Приморскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690110, <...>)

о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка 



УСТАНОВИЛ:

управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока, управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владторг» (далее – ООО «Владторг», общество) о расторжении договора              от 08.04.2019 № 28-Ю-23863 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:795; об обязании освободить указанный земельный участок и передать его управлению по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению                в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью ООО «Контакт» (далее –               ООО «Контакт»), министерство имущественных и земельных отношений по Приморскому краю.

Решением от 03.05.2024, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024, в иске отказано.

В кассационной жалобе УМС г. Владивостока просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель указывает, что согласно акту приема-передачи от 08.04.2019 № 28-Ю-23863 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:795 арендатор осмотрел земельный участок, претензий к его состоянию не заявил. Отмечает, что ООО «Владторг» не обращалось в уполномоченный орган                  с вопросами о невозможности использования земельного участка                           и необходимости его возврата арендодателю. Полагает, что арендные платежи необходимо начислять с момента подписания договора                             от 08.04.2019.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель управления поддержал свои доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии                     с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель)                           и ООО «Владторг» (арендатор) заключен договор от 08.04.2019                                № 28-Ю-23863 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:795 площадью 1100 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, для реализации инвестиционного проекта «Строительство магазина и объектов бытового обслуживания на территории города Владивостока».

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды данного земельного участка устанавливается с момента (даты) подписания договора по 05.06.2033.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.6 договора арендная плата установлена в размере 19 059,40 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в этой время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размер и в сроки платежа, установленные договором, более двух раз подряд.

По акту приема-передачи от 08.04.2019 земельный участок                             с кадастровым номером 25:28:040006:795 передан арендатору.

Полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 наделено                                 УМС г. Владивостока в соответствии Законом Приморского края                             от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края               и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» в редакции Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ, постановлением администрации города Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по договору                   от 08.04.2019 № 28-Ю-23863 перешли к УМС г. Владивостока.

Указывая на наличие на стороне ООО «Владторг» задолженности              по арендной плате по договору от 08.04.2019 в размере 664 177,74 руб., начисленной за период с 01.07.2019 по 30.04.2023, а также пени в размере               133 110,69 руб., начисленной за период с 02.05.2019 по 16.05.2023,                       УМС г. Владивостока в рамках дела № А51-21705/2022 Арбитражного суда Приморского края обратилось в суд с иском о взыскании вышеперечисленных сумм.

Решением от 28.11.2023 по делу № А51- 21705/2022 Арбитражного суда Приморского края в удовлетворении исковых требований отказано.

Претензией от 03.02.2023 № 28/3567-исх управление предложило                ООО «Владторг» расторгнуть договор аренды от 08.04.2019 со ссылкой на пункт 5.4 договора, ввиду неоднократного невнесения арендатором арендных платежей.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения УМС г. Владивостока в арбитражный суд                           с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом, в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Пунктом 5.4 договора от 08.04.2019 установлено право арендодателя                в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки платежа, установленном договором, более двух раз подряд.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением от 28.11.2023 по делу № А51-21705/2022 Арбитражного суда Приморского края отказано в удовлетворении исковых требований                     УМС г. Владивостока к ООО «Владторг» о взыскании задолженности                      по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.04.2023 в размере 664 177,74 руб. и пени за период с 02.05.2019 по 16.05.2023 в размере 133 110,69 руб.

Указанным судебным актом установлен факт заключения в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:795 двух договоров аренды от 02.07.2012 (арендатор ООО «Контакт») и от 08.04.2019                         (арендатор ООО «Владторг»).

Между указанными арендаторами земельного участка имелось соглашение от 01.04.2023, согласно пункту 6 которого ООО «Контакт» обязалось вносить арендную плату до даты фактической передачи объекта недвижимости ООО «Владторг» по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 01.04.2023 ООО «Владторг» приняло освобожденный ООО «Контакт» земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:795.

В свою очередь, 19.06.2023 ООО «Контакт» в адрес                                 УМС г. Владивостока направлено уведомление об одностороннем отказе               от договора аренды от 02.07.2012 № 04-Ю-15498, полученное управлением 23.06.2023, в котором указано на передачу 01.04.2023 земельного участка                ООО «Владторг».

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы настоящего дела, принимая во внимание преюдициальные обстоятельства, установленные                  в рамках дела № А51-21705/2022 и подтверждающие отсутствие на стороне ООО «Владторг» задолженности по арендной плате до момента фактической передачи земельного участка в пользование (01.04.2023), а также, установив последующее надлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды от 08.04.2019.

Приведенные в кассационной жалобе доводы рассмотрены судами                 и признаны несостоятельными, поскольку, по сути, противоречат фактическим обстоятельствам, установленным в деле № А51-21705/2022, имеющим преюдициальный характер.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции также не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 



ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.05.2024, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2024 по делу № А51-9122/2023 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова


Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова

С.И. Гребенщиков