Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А79-4598/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4598/2025
г. Чебоксары
27 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 429120, г. Шумерля, Чувашская Республика, ул. Щорса д. 2, пом. 2,

к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 429122, г. Шумерля, Шумерлинский район, Чувашская Республика, ул. Октябрьская д.20,

о взыскании 29149 руб. 27 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ "ФАРМАЦИЯ" МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ (428018, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, Г. ЧЕБОКСАРЫ, УЛ. БОНДАРЕВА, Д.13, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии: от истца ФИО1 по дов. от 09.01.2025 (сроком до 31.12.2025), установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" обратилось в суд с иском к Администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики о взыскании 29149 руб. 27 коп., в том числе 26318,72 руб. долга за период с октября 2023 года по январь 2025 года и 2830,55 руб. пени.

Иск мотивирован следующим.

ООО «Центральная городская управляющая компания» на основании решения собрания собственников (протокол внеочередного собрания собственников от 26 октября 2021 г.) осуществляет техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Интернациональная г.Шумерля.

Собственником нежилого помещения площадью 211,4 кв.м (аптека) по ул.Интернациональная, д.29 г. Шумерля является администрация г.Шумерля, вся эта площадь до 21 сентября 2023 г. сдавалась в аренду ГУП Чувашской Республики «Фармация» Минздрава Чувашской Республики и соответственно Арендатор производил оплату за содержание и ремонт за всю площадь 211,4 кв.м.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения № 11 от 16 ноября 2023 г., заключенным между Ответчиком и Третьим лицом, Ответчик передал в аренду только 129,4 кв.м площади нежилого помещения. 82 кв.м площади нежилого помещения осталось у собственника, действие договора возникло с 21 сентября 2023 г. согласно п.2.2 Договора.

Соответственно Истец производит начисление и предъявляет к оплате за содержание и текущий ремонт Третьему лицу на площадь 129,4 кв.м, которое оплачивает предъявленные счета, а Ответчику производит начисление и предъявляет к оплате за содержание и текущий ремонт на площадь 82 кв.м., Ответчик же предъявленные счета не оплачивает

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что просит взыскать пени за период с 10.02.2024 по 31.01.2025.

Ответчик и третье лицо представителей в суд не направили, ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

На основании решения собрания собственников (протокол внеочередного собрания собственников от 26.102021) ООО «Центральная городская управляющая компания» осуществляет техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Интернациональная г.Шумерля.

Собственником нежилого помещения площадью 211,4 кв.м (аптека) по ул. Интернациональная, д.29 в г. Шумерля является администрация г.Шумерля.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения № 11 от 16.11.2023, заключенным между администрацией Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики и ГУП Чувашской Республики "Фармация" Минздрава Чувашии, администрация передала в аренду 129,4 кв.м площади нежилого помещения, договор действует с 21.09.2023 согласно п.2.2 договора.

Как указывает истец, в отношении оставшейся площади 82 кв.м администрация Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики предъявленные к оплате счета за содержание и текущий ремонт не оплачивает.

Претензия от 07.02.2025 № 11 об оплате задолженности оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления

многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 26.10.2021 утвержден тариф на содержание жилья в размере 18,93 руб. за 1 кв.м, в том числе на текущий ремонт в размере 2,50 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов по содержанию общего имущества дома и текущий ремонт за период с октября 2023 года по январь 2025 года составляет 26318,72 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь

помещения и соответствующего числа месяцев. Доказательства того, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, ответчик суду не представил.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности суду не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 26318,72 руб. долга за период с октября 2023 года по январь 2025 года подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика 2830,55 руб. пени за период с 10.02.2024 по 31.01.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан верным.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в сумме 2830 руб. 55 коп. за период с 11.02.2024 по 31.01.2025.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" 26 318 (Двадцать шесть тысяч триста восемнадцать) рублей 72 коп. долга за период с октября 2023 г. по январь 2025 г., 2 830 (Две тысячи восемьсот тридцать) рублей 55 коп. пени за период с 11.02.2024 по 31.01.2025, 10 000 (Десять тысяч) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.Е. Владимирова