Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А12-8155/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-8155/2020

«29» июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Волгоградскому муниципальному учреждению культуры "Централизованная система детских библиотек" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 48 по ул. Ополченская, г. Волгоград в размере 105 883 руб. 86 коп., пеней в размере 16 492 руб. 77 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 671 руб.

при участии в судебном заседании:

стороны – не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" (далее – ООО «УК ТЗР», истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к Волгоградскому муниципальному учреждению культуры "Централизованная система детских библиотек" (далее – ВМУК «ЦСДБ», ответчик) с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома № 48 по ул. Ополченская, г. Волгоград за период с 31.01.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 105 883 руб. 86 коп., пеней за несвоевременную и неполную оплату вносов в размере 16492 руб. 77 коп.

Стороны в судебное заседание не явились; дело на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Ответчик отзыв на предъявленные к нему требования не направил.

Изучив основания исковых требований, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «УК ТЗР» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 48 по ул. Ополченская в г. Волгограде.

Истец выбран в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

ООО «УК ТЗР» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом.

В оперативном управлении ВМУК «ЦСДБ» находится нежилое помещение площадью 264,3 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ополченская, д. 48.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 396 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно статье 216 ГК РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом. Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление, при условии их регистрации).

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора, что соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС- 17947/10, от 23.03.2011 № ВАС-3145/11).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, исковые требования в части основного долга за период с 31.01.2018 г. по 31.12.2019 г. на общую сумму 105 883 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платежей согласно представленному расчёту за общий период с 11.02.2018 г. по 06.03.2020 г. на общую сумму 16 492 руб. 77 коп.

При проверке расчёта пеней суд установил, что он должен быть произведён с применением действующей на день вынесения решения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,5 %. При перерасчёте пеней их размер составил 12 350 руб. 22 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер удовлетворённых требований составил 96,61 % от суммы иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с Волгоградского муниципального учреждения культуры "Централизованная система детских библиотек" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 118234 руб. 8 коп., из которых 105 883 руб. 86 коп. основного долга, 12 350 руб. 22 коп. пеней, а также 4 513 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова