СудАкт в соцсетях

Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А56-115519/2017

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области) - Гражданское

Суть спора: В связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды

663/2018-301956(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115519/2017
31 мая 2018 года
г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 31 мая 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Министерство лесного хозяйства Кировской области (адрес: Россия 610020, г КИРОВ, КИРОВСКАЯ обл, ул ПЯТНИЦКАЯ 32, ОГРН: <***>);

ответчик: :ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БЕРЕЗОВСКИЙ ЛЕСПРОМХОЗ" (адрес: Россия 197183, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, ул ДИБУНОВСКАЯ 11/9, ОГРН: <***>);

третье лицо: ООО Договор № 23 о взыскании

при участии

от истца: не явился (извещен), от ответчика: ФИО2, доверенность от 05.01.2018, от третьего лица - не явился

установил:

Министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Березовский леспромхоз» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3664494 руб. в федеральный бюджет по договору аренды лесного участка № 21-23 от 11.06.2008.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Договор № 23».

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом принят встречный иск Общества к Министерству о взыскании неосновательного обогащения в размере 1123145 руб. в виде переплаты по арендной плате в областной бюджет Кировской области по договору аренды № 21-23 от 11.06.2008 за период с 15.11.2014 по 15.09.2017, снижении размера арендной платы по договору аренды лесного участка от 11.06.2008 № 21-23, находящегося в федеральной собственности за период с 15.11.2014 по 15.09.2017 соразмерно уменьшению максимального объема изъятия, установленного договором на сумму 2541349 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между департаментом лесного хозяйства Кировской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) 11.06.2008 был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № 21-23.

Согласно пункта 6 договора аренды арендная плата вносится в следующие сроки и размеры: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября -15%, 15 декабря - 15%.

Согласно пункту 5 договора арендная плата на момент его подписания составила 4 014 880 рублей в год.

В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого к размеру арендной платы на 2009 год, Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 арендатору было направлено уведомление об изменении размера арендной платы от 04.03.2009 № 855/01-07-23. Размер арендной платы с 01.01.2009 составляет 4 530 240 рублей в год.

Между сторонами были заключены дополнительные соглашения от 17.11.2008 № 1, от 01.12.2010 № 2, от 04.06.2015 № 3. Согласно дополнительному соглашению от 01.12.2010 № 2 размер арендной платы составил 3 760 657 руб. в год.

Руководствуясь позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12157/13, определении Верховного суда Российской Федерации от 12.01.2015 № 301-ЭС14-448, согласно которой действующее законодательство на момент заключения дополнительных соглашений от 17.11.2008 № 1, от 01.12.2010 № 2, от 04.06.2015 № 3 не допускало возможность изменения условий договора аренды (в том числе в части размера арендной платы) на основании соглашения сторон такого договора, вследствие чего такие дополнительные соглашения следует считать в силу статьи 168 ГК РФ, пункта 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации ничтожными, Министерство произвело перерасчет арендной платы по срокам уплаты с 15.11.2014 по 15.12.2014, 2015, 2016 годы.

Поскольку Общество в соответствии с указным пересчетом не произвело оплату, Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1.1 Положения о министерстве лесного хозяйства Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 28.03.2012 № 145/167, министерство является органом исполнительной власти Кировской области отраслевой компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим управление в сфере лесных отношений.

Обращаясь со встречным иском Общество указало, что оплачивало в течении спорного периода арендную плату в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 01.12.2010, которым арендатору был уменьшен допустимый объеме изъятия древесины по сравнению с договором аренды.

При этом Распоряжением Министерства лесного хозяйства Кировской области от 23 декабря 2009 № 1289 было утверждено положительное заключение государственной экспертизы изменений в проект освоения лесов на спорном лесном участке, что исключало возможность заготовки древесины в объеме, установленном договором аренды № 21-23 от 11.06.2008.

В связи с указанным за период с 15.11.2014 по 15.09.2017 арендатором недополучен объем изъятия древесины, исходя из которого произведен перерасчет по арендной плате и заявлены исковые требования о взыскании задолженности.

28.02.2018 Общество обратилось к Министерству с предложением возвратить переплату по арендной плате в областной бюджет Кировской области за период с

15.11.2014 по 15.09.2017 на общую сумму 1 123 145, а также компенсировать недополученный объем изъятия древесины на сумму 2 541 349 руб.

В соответствии со статьей 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы.

Поскольку Обществом был недополучен объем изъятия древесины на сумму 2 541 349 руб., размер арендной платы за спорный период подлежит уменьшению на указанную сумму.

В связи с указанным требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате в указном размере удовлетворению не подлежат.

Поскольку условия дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2010 о размере арендной платы не могут быть применены, сумма 1 123 145 руб. является задолженностью Общества по арендной плате. Учитывая, что в указанной части Общество не заявляло об уменьшения арендной платы, требования Министерства подлежат удовлетворению на сумму 1 123 145 руб.

При этом, согласно расчету Министерства в результате пересчета уплаченной арендной платы в областной бюджет Кировской области за период с 15.11.2014 по 15.09.2017 имеется переплата на общую сумму 1 123 145 руб.

Таким образом, Обществом обосновано заявлено требование о взыскании переплаты на сумму 1 123 145 руб., которая подлежит взысканию с Министерства за счет средств областного бюджета Кировской области в соответствии с нормами ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

В данном случае суммы подлежащих удовлетворению требований истца и ответчика являются равными, в связи с чем не подлежат взысканию со сторон, судебные расходы также остаются на сторонах.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Удовлетворить иск Министерства лесного хозяйства Кировской области в части задолженности по арендной плате в размере 1123145 руб.

В остальной части в иске отказать.

Удовлетворить встречный иск Открытого акционерного общества «Березовский леспромхоз» в части неосновательного обогащения в размере 1123145 руб. в виде переплаты по арендной плате в областной бюджет Кировской области.

Снизить размер арендной платы по договору аренды лесного участка от 11.06.2008 № 21-23 за период с 15.11.2014 по 15.09.2017 на сумму 2541349 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.