Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № А45-22703/2016

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-22703/2016
г. Новосибирск
15 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2017 года                             

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Золотая горка – один», г. Новосибирск к Обществу с ограниченной ответственностью «Порт Ташара», с. Ташара

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Росреестра», г. Москва в лице Филиала по Новосибирской области, г. Новосибирск, Кадастровый инженер ФИО2, г. Новосибирск, Администрация Мошковского района Новосибирской области, р. п. Мошково, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО3 по доверенности от 01.12.2016, паспорт, ФИО4 по доверенности от 14.06.2017, паспорт

ответчика – ФИО5 по доверенности от 31.01.2017, паспорт 

третьих лиц – не явились, уведомлены 

установил:

открытое акционерное общество «Золотая горка – один» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Порт Ташара», в котором просит:

Установить границы земельного участка Истца с кадастровым номером 54:18:080107:3, уточненной площадью 15531кв.м. с разрешенным использованием: для строительства перевалочного комплекса, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский р-н, село Ташара (производственная зона) в границах, определенных в межевом плане от 24.06.2016г. б/и., в следующих характерных точках: h1-ii2-ii3-ii4-ii5-h6-h7-37-ii36-ii35-34-h12-h13-h14-h15-h16-h17- н18-н19-н20-н1.

Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, касающиеся площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:3 согласно межевому плану от 24.06.2016 г. б/н, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата 54-16-660) по договору на выполнение кадастровых работ № 54000-34474/2015 от25.12.2015 г. в установленных границах м площади.

Признать недействительными материалы межевания (межевой план Ответчика) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:14 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения перегрузочного комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский р-н, с. Ташара (производственная зона), в системе координат: МСК НСО, зона 4) в части указания его площади и местоположения границ в характерных точках 34-37; признать незаконной постановку его на кадастровый учет в указанных границах и площади и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нем в этой части.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Росреестра», г. Москва в лице Филиала по Новосибирской области, г. Новосибирск, Кадастровый инженер ФИО2, г. Новосибирск, Администрация Мошковского района Новосибирской области, р. п. Мошково, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск.

Определением суда по делу 18 июля 2017 года была назначена и проведена судебная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

Определить координаты земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:3 в системе координат МСК НСО (зона 4), в которой осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости на территории Новосибирской области, на основании имеющихся в материалах судебного дела документов.

Соответствует ли конфигурация и координаты местоположения границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером 54:18:080107:14, указанные в межевом плане от 10.03.2011 (11.07.2011) г., изготовленном в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ этого участка кадастровым инженером ООО «ГеоПолис» ФИО6., сведениям о конфигурации и местоположении границ этого участка в документах, подтверждающих право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ этого земельного участка при его образовании, в том числе в документах, приобщенных к материалам дела, представленных Управлением Росреестра по Новосибирской области и содержащих отображение этого участка на картографических материалах, а также материалах, подготовленных на основании сельскохозяйственных растров.

Пересекают ли существующие границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером 54:18:080107:14, сведения о которых внесены в ЕГРН, границы земельного участка Истца с кадастровым номером 54:18:080107:3, определенные в первом вопросе? Если пересекают, то каковы координаты и площадь их пересечения?

Экспертное заключение приобщено к материалам дела.

На основании выводов эксперта ФИО7 истцом уточнены исковые требования в части четырёх характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 54:18:080107:3.

27.02.2017 в судебном заседании по ходатайству сторон судом заслушан специалист - кадастровый инженер, составлявший межевой план для истца ФИО8 (до смены фамилии - ФИО2).

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании 06.12.2017 судом в связи с ходатайством истца был заслушан эксперт ФИО7.

Представители истца в судебных заседаниях поддержали уточнённые исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве, письменных пояснениях по делу, сославшись, в том числе, на выводы эксперта о невозможности определения координат земельного участка истца в системе координат МСК НСО (зона4).

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, эксперта, кадастрового инженера, суд установил.

Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 16700 кв.м. (1,67 га), расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский р-н, село Ташара, с кадастровым номером 54:18:080107:3 (далее - Земельный участок Истца, земельный участок 54:18:080107:3) с разрешенным использованием «для строительства перевалочного комплекса».

Права Истца на указанный Земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия АА-51 № 0092940 от 09.06.2000, Постановлением Главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области от 16.05.2000 № 307, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 54/001/787/2016-5051, выданной 19.10.2016, кадастровой выпиской о земельном участке № 54/201/16-510453 от 19.10.2016. 

Земельный участок Истца имеет статус «ранее учтенного», сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости (о чем свидетельствует выписка из ЕГРН), однако, границы его не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях реализации права приобретения в собственность Земельного участка 54:18:080107:3 Истцом было инициировано проведение кадастровых работ по уточнению его границ, в результате чего кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план от 24.06.2016 б/н (далее – межевой план Истца). При проведении работ установлено, что граница Земельного участка Истца является спорной с границей смежного земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский р-н, село Ташара, с кадастровым номером 54:18:080107:14, принадлежащего на праве собственности ответчику (далее - земельный участок ответчика; земельный участок 54:18:080107:14).

При согласовании границ смежных участков Ответчик выразил несогласие в местоположении границ в характерных точках границ 34-37 в связи с тем, что его земельный участок был сформирован ранее и приобретен им в собственность, что отражено в акте согласования местоположения границы Земельного участка, являющемся частью межевого плана Истца. Таким образом, в указанных характерных точках границ часть земельного участка Ответчика накладывается на Земельный участок Истца.

Полагая, что ответчиком нарушена обязанность по согласованию границ смежных земельных участков, предусмотренного Законом о кадастре, при уточнении границ земельного участка 54:18:080107:14 и постановки его на кадастровый учет в 2011 году в недостоверных границах и площади, и истец лишился возможности реализовать свои права, связанные с постановкой на учет своего земельного участка в уточненных границах, последний обратился к ответчику с претензией (исх. № 08/07 от 22.07.2016).

В связи с неполучением ответа на претензию в установленный срок, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав доказательства дела, заслушав пояснения представителей сторон, кадастрового инженера ФИО2, судебного эксперта ФИО7, суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению. При принятии решения суд исходит из следующих норм права и фактических обстоятельств дела.

В соответствии с нормой ч. 1 ст. 39  Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее- Закон о кадастре), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре  (в частности, обладающими земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В нарушение указанных требований Закона о кадастре, а также требований п.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003г.) в ходе проведения кадастровых работ в 2011 году (первоначальным собственником – ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство») в отношении земельного участка 54:18:080107:14 согласование местоположения границ смежных участков не производилось, а именно, границы земельного участка Ответчика не были согласованы с истцом. Данный факт подтверждается материалами межевого плана № 54-0-1-54/3001/2011-4178 от 11.07.2011 (далее - межевой план ответчика), в частности, актом согласования местоположения границы земельного участка (лист 12, стр.2 межевого плана ответчика), в котором отсутствует подпись истца или его представителя. Межевой план  не содержит также доказательств извещения истца о факте процедуры согласования границ смежных участков, что противоречит требованию п.3 ст. 40 Закона о кадастре прилагать к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения заинтересованного лица, и являющиеся неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений указанного пункта, суд вправе сделать выводы о допущенном регистрирующем органе нарушении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что межевой план ответчика содержит схему расположения земельных участков (лист 11), на которой пунктирной линией четко обозначены характерные точки границы земельного участка истца (границы обозначены цифрами 101,108-112, 114,116,119,121-122 с чертой снизу под цифрой). При этом, в нижней левой части указанной схемы под значением «условные обозначения» указанные характерные точки границ понимаются, «как точки, прекращающие свое существование в результате кадастровых работ». На чертеже земельных участков и их частей (лист 12 межевого плана ответчика) данные границы уже отсутствуют. При этом в характерных точках н34-н35 граница земельного участка ответчика пересекла фактические границы земельного участка истца. Согласно акту согласования (лист 12, стр.2 межевого плана ответчика) указанные характерные точки границ земельного участка ответчика были согласованы не с истцом, а с Администрацией Мошковского района Новосибирской области.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что при проведении кадастровых работ и составлении межевого плана ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:14 из графической части схемы расположения земельных участков и их частей необоснованно были исключены, и впоследствии, не учтены границы земельного участка истца, что явилось основанием недостоверного отражения сведений о земельном участке ответчика (о его границах и площади) при его постановке на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Росреестра» (Филиал  по Новосибирской области) (далее-орган Росреестра, орган кадастрового учета).

В связи с тем, что межевой план, не содержащий сведений о согласовании границ земельного участка с правообладателем смежного земельного участка, не соответствует требованиям абзаца 2 пункта 1 статьи 22 Закона о кадастре, у органа кадастрового учета не имелось правовых оснований для уточнения местоположения границ земельного участка 54:18:080107:14 и постановки его на кадастровый учет в предлагаемых границах и площади.

Исходя из статей 1, 4, 16, 26 Закона о кадастре, орган Росреестра должен был проверить уже имеющиеся сведения в государственном земельном кадастре в отношении принадлежащего истцу земельного участка, имеющего статус ранее учтенного участка. Орган кадастрового учета имел возможность обнаружить наложение границ земельного участка 54:18:080107:14 и земельного участка Истца, при этом, в силу ч. 1 подп. 2 п. 2 статьи 26 Закона о кадастре орган Росреестра  обязан был принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, либо в силу п.2 ч.5 ст. 27 указанного Закона об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка 54:18:080107:14 (в случае если местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным).

Неисполнение данной обязанности органа Росреестра привело к нарушению принципа сопоставимости кадастровых сведений и, как следствие, нарушению прав истца, выразившееся в наличии разногласий в отношении земельного участка истца при согласовании его границ с ответчиком и составлении межевого плана истца в ходе проведения кадастровых работ по уточнению его границ в июне 2016, что в конечном итоге привело к невозможности постановки его на учет в органе Росреестра. Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № 54/16-38124 в отношении земельного участка истца было принято Управлением Росреестра по Новосибирской области 26.07.2016.

Таким образом, в результате нарушения Ответчиком своей обязанности, связанной с порядком согласования границ смежных земельных участков, предусмотренного Законом о кадастре, при уточнении границ земельного участка 54:18:080107:14 и постановке его на кадастровый учет в 2011 году в недостоверных границах и площади, истец лишен возможности реализовать свои права, связанные с постановкой на учет своего земельного участка в уточненных границах.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает что, согласно заключению судебной экспертизы № 17-15 судебным экспертом установлено отсутствие возможности определить координаты земельного участка истца в системе координат МСК НСО (зона 4).

Доводы ответчика судом признаются ошибочными.

Из анализа имеющихся в деле доказательств следует, что конфигурация и местоположение границ земельного участка ответчика, внесенные в сведения ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного 10.03.2011 кадастровым инженером ООО «ГеоПолис» ФИО6, по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ этого участка, не соответствуют конфигурации и местоположению этого участка, отображенным как в документах, приложенных к этому же межевому плану, так и ранее оформленных и выданных документах, содержащих сведения о конфигурации и местоположении границ земельного участка ответчика при его образовании, в том числе, картографических материалах, представленных Управлением Росреестра по Новосибирской области.

Из материалов дела следует, что право истца на земельный участок с кадастровым номером 54:18:080107:3  возникло на основании Постановления Главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области №307 от 16.05.2000 года.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением земельный участок был изъят из земель ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» и предоставлен ОАО «Золотая горка - один» в постоянное (бессрочное) пользование.

При предоставлении истцу вышеуказанного земельного участка, были определены его местоположение и конфигурация его границ, что подтверждается Чертежом границ земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:3, подготовленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области от 16.05.2000 года за №270, на котором отображены местоположение, конфигурация, а также координаты земельного участка Истца.

На основании данного документа сведения о земельном участке истца были внесены ГКН, с присвоением участку кадастрового номера 54:18:080107:3, и выдан кадастровый план земельного участка от 19.09.2003.

Кроме указанного выше документа (Чертежа границ), местоположение и конфигурация границ земельного участка истца, которые были определены при его образовании, отражены в других имеющихся в деле документах.

Так, на представленном в дело Чертеже границ земельного участка ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» площадью 20,80 га с кадастровым номером 54:18:080107:04 (последующий кадастровый номер которого 54:18:080107:14), подготовленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области от 07.07.2000 за №414, отображено местоположение и конфигурация границ земельного участка истца, который обозначен  на данном чертеже как «I-земельный участок ООО «Золотая горка -1».  При этом конфигурация земельного участка истца, отображенная на данном чертеже, полностью соответствует его конфигурации и местоположению этого участка в Чертеже границ земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:3, подготовленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области от 16.05.2000 за №270.

Согласно конфигурации и расположению этих участков земельный участок истца и земельный участок ответчика при их образовании являлись смежными и не имели каких-либо пересечений.

В Межевым плане земельного участка ответчика с кадастровым номером 54:18:080107:14, также имеется схематическое отображение границ земельного участка истца, а именно:

- на Схеме расположения земельных участков, подготовленной на основании материалов сельскохозяйственных растров (дешифрование 1994, составление 1995, масштаб 1:10000)  (лист  11 межевого плана Ответчика), обозначено схематическое отображение местоположения границ земельного участка Истца, выполненное пунктирной линией с указанием характерных (координатных) точек границ этого участка.

- на листе 2 Кадастровой выписки о земельном участке Ответчика с кадастровым номером 54:18:080107:14 от 19.11.2009 года, приложенной к Межевому плану земельного участка Ответчика, также отображено местоположение и конфигурация границ земельного участка истца.

Участок истца на данном плане отображен внутри участка ответчика (между его составными (учетными) частями под №1 площадью 88000 с кадастровым номером 54:18:080107:4 и под №2 площадью 120000 с кадастровым номером 54:18:080107:13).

Конфигурация границ земельного участка ответчика на листе №2 Кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 54:18:080107:14 от 19.11.2009 полностью идентична конфигурации этого участка в документе, подтверждающем местоположение и конфигурацию границ этого участка при его образовании, а именно, в Чертеже границ земельного участка ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» площадью 20,80 га с кадастровым номером 54:18:080107:04 (последующий кадастровый номер которого 54:18:080107:14), подготовленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области от 07.07.2000 года за №414.

Из вышеуказанного следует, что местоположение и конфигурация границ как земельного участка истца с кадастровым номером 54:18:080107:3 так и земельного участка ответчика с кадастровым номером 54:18:080107:14, были определены при образовании данных участков.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на дату проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца и ответчика), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действовавшего в период проведения кадастровых работ, были утверждены  специальные требования к графической части межевого плана, состоящей из  схемы и  чертежа земельного участка.

Так, п.68 Приложения №2 к указанному Приказу предусматривает, что графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация, а также картографические материалы.

При этом пункт 69 Приложение № 2 к Приказу устанавливает, что для оформления графической части межевого плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям. Подп. «е» п.2 указанного Приложения прямо  определяет, что пунктирной линией на графической части межевого плана (пунктирные параллельные линии с расстоянием между ними 1 мм., интервал между штрихами - 1 мм, длина штриха - 2 мм, толщина - 0,2 мм.) обозначается ранее учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся в ГКН сведения о границах которых недостаточны для определения.

Пункт 72 Приложения № 2 к Приказу предусматривает, что раздел «Схема расположения земельных участков» оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

В связи с указанными нормативными требованиями Приказа в отношении оформления графической части межевого плана земельного участка ответчика, кадастровым инженером ФИО6 и были отражены пунктирной линией границы земельного участка истца, которые присутствовали как на картографическом материале (сельскохозяйственных растрах), так и в кадастровой выписке, использовавшимися при подготовке межевого плана ответчика, и не могли не быть отраженными на Схеме земельных участков.

Таким образом, находящиеся в составе Межевого плана ответчика вышеуказанные документы, подтверждают местонахождение границ земельного участка истца именно в том месте, где они впоследствии и были обозначены кадастровым инженером ФИО2

Этот же вывод подтверждается Заключением по судебной экспертизе №17-15, проведенной по данному делу в период с 07.08.2017 года по 09.11.2017 года экспертом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» ФИО7.

Несмотря на то, что эксперт не смог достоверно определить координаты земельного участка истца с кадастровым номером 54:18:080107:3 в системе координат МСК НСО (зона 4)», при ответе на Вопрос №1, в результате сделанного сравнительного анализа (Таблица 2) длин сторон между точками в Чертеже этого земельного участка, изготовленном Комитетом по земельным ресурсам Мошковского района Новосибирской области от 16.05.2000 года №270, с длинам сторон между точками земельного участка в Межевом плане от 24.06.2017г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2, экспертом установлено, что длины сторон между точками этого земельного участка в указанных выше документах практически одинаковы, а конфигурация земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:3 в указанных документах полностью идентична (стр.7 Заключения эксперта).

Следует также отметить, что местоположение и конфигурация земельного участка истца с кадастровым номером 54:18:080107:3 на Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:3 и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:14, подготовленной судебным экспертом и прилагаемой к вышеуказанному Заключению (Приложение №3 к Заключению эксперта – лист дела 117) полностью идентичны местоположению и конфигурации этого земельного участка на Чертеже границ земельного участка ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» площадью 20,80 га с кадастровым номером 54:18:080107:04, подготовленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мошковского района Новосибирской области от 07.07.2000г за №414.

При ответе на Вопрос №3 экспертом также было установлено, что земельные участки истца и ответчика являются смежными и имеют пересечение на территории площадью 4307 кв.м. (схема пересечения отображена в Приложении №6 на листе дела №120) в координатах указанных в Таблице №4 Заключения, а именно:

- от точки А, имеющей координаты Х (543 302,85),  Y (4 235 103,85) до точки Б, имеющей координаты Х (543 326,69),  Y (4 235 137,77),

- далее от точки Б до точки В, имеющей координаты X (543 244,98),  Y (4 235 203,72),

- далее от точки В до точки Г, имеющей координаты Х (543 220,88),  Y (4 235 171,67).

При этом и площадь пересечения земельных участков и координаты пересечения практически полностью совпадают с площадью и координатами пересечения, установленными кадастровым инженером ФИО2 и отраженными в Межевом плане от 24.06.2016, за исключением незначительной погрешности в координатах точки А.

Поскольку экспертом было установлено, что земельный участок истца является смежным по отношению к земельному участку ответчика, в соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика) при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером  54:18:080107:14 требовалось обязательное согласованию этих границ с истцом, обладающим смежным  земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Между тем, судом установлено, что в нарушение требований ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также требований п.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), действовавших на момент проведения кадастровых работ, при проведении в 2011 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером  54:18:080107:14 (первоначальным собственником - ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство»), согласование местоположения границ с истцом не было проведено.

Учитывая, что межевой план ответчика не содержал сведений о согласовании границ земельного участка с истцом, как правообладателем смежного земельного участка, а следовательно, не соответствовал требованиям абзаца 2 пункта 1 статьи 22 Закона о кадастре, у органа кадастрового учета не имелось правовых оснований для внесения в ГКН (с 01.01.2017 года - ЕГРН) сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка Ответчика с кадастровым номером 54:18:080107:14.

Таким образом, в настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится недостоверная информация о местоположении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым номером 54:18:080107:14 в части включения в границы и площадь этого земельного участка территории площадью 4307 кв.м., относящейся к земельному участку истца с кадастровым номером 54:18:080107:3.

Суд соглашается с доводами истца о том, что местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка 54:18:080107:3 определено кадастровым инженером в межевом плане истца верно, а вышеуказанные недостоверные сведения о местоположении координат границ и площади земельного участка ответчика, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного 10.03.2011 кадастровым инженером ООО «ГеоПолис» ФИО6, содержат реестровую ошибку. 

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017,  воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В связи с чем, вышеуказанная реестровая ошибка может быть исправлена только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении вышеуказанной реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу в виде уплаченной истцом государственной пошлины, а также расходов по оплате экспертизы подлежат отнесению на ответчика в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка открытого акционерного общества «Золотая горка - один» (ИНН <***>) с кадастровым номером 54:18:080107:3, уточненной площадью 15 531м2 с разрешенным использованием: для строительства перевалочного комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский р-н, село Ташара (производственная зона) в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане от 24.06.2016 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2, с учетом Заключения по судебной экспертизе №17-15, проведенной в период с 07.08.2017 года по 09.11.2017 года экспертом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» ФИО7, а именно в следующих координатах:

Обозначение

 характерных точек 

границ

Примечание



Координаты точки, м

Средняя квадратическая погрешность положения  характерной точки (Mt),м


X
Y


н1


542811,63

4234753,97

 0,03

н2


542840,27

4234804,44

 0,03

н3


542985,01

4234972,21

 0,03

н4


543067,25

4235050,08

 0,03

н5


543182,17

4235180,68

 0,03

н6


543185,82

4235177,31

 0,03

н7


543197,44

4235191,16

 0,03

8
Точка «Г» по Заключению Эксперта

543220,88

4235171,67

 0,03

н9

Точка «А» по Заключению Эксперта

543302,85

4235103,85

 0,03

н10

Точка «Б» по Заключению Эксперта

543326,69

4235137,77

 0,03

11

Точка «В» по Заключению Эксперта

543244,98

4235203,72

 0,03

н12


543221,57

4235223,78

 0,03

н13


543265,65

4235282,01

 0,03

н14


543240,17

4235301,42

 0,03

н15


543160,21

4235198,91

 0,03

н16


543174,07

4235186,77

 0,03

н17


543060,05

4235057,02

 0,03

н18


542977,77

4234979,12

 0,03

н19


542832,06

4234810,24

 0,03

н20


542803,99

4234759,99

 0,03

н1


542811,63

4234753,97

 0,03


Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, касающиеся уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:3 в координатах характерных точек границ и площади этого участка, установленных судом.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка общества с ограниченной ответственностью «Порт Ташара» (ИНН <***>) с кадастровым номером 54:18:080107:14 путем исключения из границ и площади этого земельного участка части территории площадью 4307 кв.м., налагающейся на земельный участок открытого акционерного общества «Золотая горка - один» с кадастровым номером 54:18:080107:3 и входящей в границы земельного участка открытого акционерного общества «Золотая горка - один», в координатах характерных точек границ, определенных согласно Заключению по судебной экспертизе №17-15, проведенной с 07.08.2017 года по 09.11.2017 года экспертом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» ФИО7:

-                 от точки А, имеющей координаты X (543302,85), У (4235103,85) до точки Б, имеющей координаты X (543326,69), У (4235137,77),

-                 далее от точки Б до точки В, имеющей координаты X (543244,98), У (4235203,72),

-                 далее от точки В до точки Г, имеющей координаты X (543220,88), У (4235171,67).

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Порт Ташара» (ИНН <***>) на часть земельного участка с кадастровым номером 54:18:080107:14 площадью 4307 кв м., налагающуюся на земельный участок ОАО «Золотая горка - один» (ИНН <***>) с кадастровым номером 54:18:080107:3 и входящую в границы земельного  участка ОАО «Золотая горка - один» (ИНН <***>), в координатах характерных точек границ, определенных согласно Заключению по судебной экспертизе №17-15, проведенной с 07.08.2017 года по 09.11.2017 года экспертом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» ФИО7:

                   от точки А, имеющей координаты X (543302,85), Y (4235103,85) до точки Б, имеющей координаты X (543326,69), Y (4235137,77),

-                 далее от точки Б до точки В, имеющей координаты X (543244,98), Y (4235203,72),

-                от точки А, имеющей координаты X (543 302,85), Y (4 235 103,85) до точки Б, имеющей координаты X (543 326,69), Y (4 235 137,77),

-                 далее от точки Б до точки В, имеющей координаты X (543 244,98), Y (4 235 203,72),

-                 далее от точки В до точки Г, имеющей координаты X (543 220,88), Y (4 235 171,67).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт Ташара» (ИНН <***>) в пользу ОАО «Золотая горка - один» (ИНН <***>) расходы по госпошлине в сумме 18000 рублей, расходы по судебной экспертизе в сумме 45000 рублей.

Возвратить открытому акционерному обществу ОАО «Золотая горка - один» (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 330 от 13.10.2016 госпошлину в сумме 15282 рубля.

Перечислить Частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования учебный центр «Объединение кадастровых инженеров Сибири» (ИНН <***>) с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области 45000 рублей, перечисленных платежным поручением  № 201 от 12.07.2017.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.


Судья                                                                                                                   Е.И. Булахова