Решение от 29 января 2024 г. по делу № А03-20554/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-20554/2024
г. Барнаул
29 января 2024 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 22 января 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 29 января 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием

средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304222522100067) к обществу с ограниченной ответственностью «Витаком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 541 371 руб. 53 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 161,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.05.2020 № 22 АА 2808954, диплом АВС № 0546164, паспорт,

от ответчика – ФИО4, директор, приказ от 30.11.2018 № 1, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Витаком» о взыскании 1 541 371 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 30.09.2023 по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 161.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 161.

При отсутствии возражений суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал относительно заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Витаком» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 161, по условиям которого арендодатель передает,

а арендатор принимает в аренду часть недвижимого имущества, расположенного

в нежилом здании (далее - здание): административно-складское здание с пристройками склада и шахты грузового лифта, количество этажей 4, в том числе подземных 1, общая площадь 3901,3 квадратных метров, кадастровый номер: 22:63:040448:205, по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Общая арендуемая площадь по настоящему договору составляет 1019,8 кв. метров, в том числе площадь складских и вспомогательных помещений составляет

948,6 кв. метров, площадь офисных помещений составляет 71,2 кв. метров (пункт 1.1.3 договора)

Согласно разделу 2 договора арендная плата в месяц за все арендуемые по настоящему договору площади составляет 270 000,00 рублей (двести семьдесят тысяч рублей), в том числе НДС 20 %. Арендная плата производится арендатором ежемесячно в срок до 15 -го числа месяца следующего за расчетным месяцем. Допускается досрочный расчёт. Арендная плата перечисляется на расчетный счет, указанный арендодателем. Датой расчёта при безналичном перечислении считается дата поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя. Арендная плата включает в себя: пользование арендуемыми площадями, охрану здания, уборку мест общего пользования, прилегающей к зданию территории, расходы по уборке (очистке) кровли, плату за размещение информационной вывески арендатора на фасадной части здания, плата за коммунальные ресурсы, а именно: электроэнергия, теплоснабжение,

водоснабжение (горячая и холодная вода), водоотведение, а также учитывает иные расходы и издержки арендодателя, связанные с исполнением настоящего договора, если договором не предусмотрено иное. Арендная плата за первый месяц аренды исчисляется пропорционально количеству календарных дней с даты начала аренды по последний день месяца включительно. При досрочном расторжении настоящего договора (или окончания срока аренды) арендная плата за последний месяц аренды исчисляется за фактическое количество календарных дней аренды, при этом дата передачи (возврата) нежилых площадей по акту приема-передачи является последним днем аренды нежилых площадей и подлежит оплате.

В соответствии с пунктом 5.1 настоящий договор вступает в силу 01.01.2021

и действует 11 (одиннадцать месяцев). При отсутствии письменного заявления одной из сторон о расторжении или изменении настоящего договора за 10 (десять) календарных дней до даты окончания срока действия настоящего договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях, пролонгация допускается неограниченное количество раз.

По акту приёма-передачи от 01.01.2021 арендодатель передал арендатору поименованные в договоре и приложениях к нему нежилые помещения ( л.д. 20).

Согласно заключенному между сторонами 09.09.2022 дополнительному соглашению № 1 к договору общая арендуемая площадь по настоящему договору составляет 579 кв. метров, в том числе площадь складских и вспомогательных помещений составляет 542 кв. метров, площадь офисных помещений составляет 37 кв. метров.

Арендная плата в месяц за все арендуемые по настоящему договору площади составляет 153 295,00 (сто пятьдесят три тысячи двести девяносто пять) рублей, в том числе НДС 20 %.

Дополнительным соглашением от 01.05.2023 № 2 сторонами согласовано, что на период с 01.05.2023 по 31.08.2023 включительно установить арендную плату в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, в месяц, за все арендуемые по настоящему договору площади. Начиная с 01.09.2023 установить арендную плату в месяц за все арендуемые по настоящему договору площади в размере 153 295,00 (сто пятьдесят три тысячи двести девяносто пять) рублей, в том числе НДС

20 %.

Дополнительным соглашением от 31.08.2023 № 3 стороны договорились на период с 01.09.2023 по 30.09.2023 включительно установить арендную плату в размере

20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 %, в месяц, за все арендуемые по настоящему договору площади.

Настоящий договор действует по 30.09.2023 включительно, а в отношении расчетов и ответственности сторон до полного исполнения сторонами обязательств. Последним днем аренды по договору аренды считать 30.09.2023.

Ответчик принял арендованное имущество, при этом в период действия договора обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 161, за периоды с 01.08.2022 по 30.04.2023 и с 01.08.2023 по 30.09.2023 у ответчика образовалась задолженность в общем размере

1 541 371 руб. 53 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 02.10.2023 с требованием погасить задолженность (л.д. 36).

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком прямо не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Расчёт задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании

1 541 371 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 161 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи

110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Витаком».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Витаком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304222522100067)

1 541 371 руб. 53 коп. долга, а также 28 414 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова