Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А40-28295/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28295/20-37-190
г. Москва
20 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУГА СПОРТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРСЕНАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМЕТА.ФИТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Временный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУГА СПОРТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО2

о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 69 920 757 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2018 по 12.02.2020 в размере 7 625 227 руб. 81 коп., процентов на основании ст. 317.1 ГК РФ за период с 15.08.2018 по 12.02.2020 в размере 7 625 227 руб. 81 коп.

При участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 18.11.2019 № 19;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Слуга Спорта» (ООО «Слуга Спорта», истец, арендатор) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ООО «Арсенал», ответчик, арендодатель) о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 69 920 757 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2018 по 12.02.2020 в размере 7 625 227 руб. 81 коп., процентов на основании ст. 317.1 ГК РФ за период с 15.08.2018 по 12.02.2020 в размере 7 625 227 руб. 81 коп.

Иск мотивирован теми обстоятельствами, что договор аренды расторгнут ответчиком в отсутствие просроченной задолженности.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и письменных пояснений.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Ответчик по электронной почте представил отзыв, а также ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку ответчик не обосновал невозможность обеспечения явки представителя. Кроме того, ответчик не лишен возможности представить письменные доказательства.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.05.2016 г. между ООО «АРСЕНАЛ» и ООО «Слуга Спорта» был заключен Долгосрочный договор аренды № АД-926/312 в отношении нежилого помещения, входящего в состав Торгового комплекса «COLUMBUS» по адресу: Россия, <...>, находящегося на 3 (третьем) этаже, внутренний номер № 312, со следующим идентифицирующими признаками: Помещение №XVII, Комнаты №№ 53, 54, 54а, 54б, 54в, 54г, 55, 56, 56а, с 58 по 60, 60а, 61, 62, 62а, 62б, 62в, с 63 по 71, с 73 по 88, с 91 по 100, 100а, 100б, часть комнаты 159 до границы, проходящей через помещения 102,103,104 (до проектной оси №17), общей площадью 2 734,6 кв.м, (далее - «Помещение») на срок до 14.12.2031 года включительно.

20 мая 2016 года по Акту приема-передачи помещения Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, а именно: требующем производства Подготовительных работ (в терминологии Договора аренды - «Отделочные работы»), необходимых для использования Арендатором Помещения по целевому назначению (размещение фитнес клуба, с целью проведения спортивных занятий, в том числе, групповых занятий, с использованием тренажеров, и осуществления сопутствующей деятельности).

В соответствии с условиями Договора аренды ООО «Слуга Спорта» получило в аренду помещение бывшего многозального кинотеатра под внутренним номером 312. Согласно документам БТИ, Помещение имело № XVII и состояло из 56 комнат (схема приведена в Приложении № 3 к Договору аренды). В данном Помещении ООО «Слуга Спорта» было обязано выполнить Отделочные работы согласно Планировочному решению Арендатора (Приложение № 6 к Договору аренды).

Руководствуясь положениями Договора аренды, Арендатор по согласованию с Арендодателем и под его надзором, произвел Отделочные работы в Помещении, которое было открыто для посетителей в установленные Договором аренды сроки - 25 февраля 2017 г. С этого момента Помещение стало использоваться по целевому назначению - в качестве фитнес-клуба.

Помимо приведения Помещения в соответствие с планировочным решением по условиям договора аренды, ООО «Слуга Спорта» выполнило комплекс инженерных работ, включая установку вентиляционной системы производительностью 20 000 куб. м. в час, установку системы кондиционирования помещения, модернизацию теплообменника всего ТРЦ, врезку магистральной канализации в канализационный колодец на улице, расстекление фасада (устройство цельного витражного остекления фасада, вместо нескольких узких окон на 28 погонных метрах наружной стены фасада ТРЦ), прокладку сетей пожаротушения, электричества и пр. Все эти работы относятся к категории «Неотделимые улучшения» и их стоимость составила более 69 млн. руб.

Ниже приведен перечень Отделочных работ, фактически произведенных Арендатором, относящихся к категории «Неотделимые улучшения»:

1.Строительные, отделочные работы и монтаж инженерных систем на основании Договора подряда № 29-08/16 от 08 августа 2016 г. с ООО «ДВГ Капстрой» на сумму 41 528 399,07 руб. (Общая сумма договора на 43 917 448,21 руб., из которых к категории Неотделимые улучшения относятся работы на сумму 41 528 399,07 руб.).

2.Работы по устройству спортивного пола на основании Договора подряда № 17/11- 16 от 17 ноября 2016 г. с ООО «ПК АРЕНА СПОРТ СТРОЙ» на общую сумму 4 342 607,44 руб.

3.Монтаж систем пожаротушения, а также систем оповещения о пожаре и пожарной сигнализации на основании договора подряда № 48 от 22 августа 2016 г. с ООО Г1ТГ «Контур Безопасности» на общую сумму 3 680 000 руб.

4.Работы по врезке в канализационный колодец на уровне земли за пределами ТРЦ, согласно техническим условиям на присоединение фитнес-клуба к системе канализации ТРЦ, дополнительной канализации на основании договора подряда № НВ.001-09/16 от 24.10.2016 г. с ООО «РенессансСтрой» на общую сумму 380 000 руб.

5.Поставка керамогранита на основании Договора поставки № 1027/1 от 27.10.2016 г. с ООО «СТРОЙ ПОСТАВКА» на общую сумму 925 876,80 руб.

6.Установка насосной станции и теплообменника для обеспечения помещения холодным и горячим водоснабжением на основании договора подряда № 4-28-2016 от 05 сентября 2016 г. с ООО «Антарес» на общую сумму 2 928 681 руб.

7.Устройство фасадного остекления, т.н. расстекление фасада на основании договора подряда №22/8 от 22.08.2016 г. с ООО «СК «Надежда», ДС№ 2 от 27.03.2017 г. к нему на общую сумму 8 320 000 руб.

8.Проектные работы на основании договора № 22/06/16-РП от 01 июля 2016 г. с ООО «Ригель» на общую сумму 827 250 руб.

9.Проектирование противопожарного водопровода, системы пожаротушения, системы оповещения о пожаре и пожарной сигнализации на основании договора № 38 от 17 августа 2016 г. с ООО ПТГ «Контур Безопасности» на общую сумму 371 110 руб.

10.Ремонт противопожарных и охранных систем на антресольном этаже на основании договора № 39 от 02 августа 2016 г. с ООО ПТГ «Контур Безопасности» на общую сумму 78 638 руб.

11.Производство и монтаж дверей в помещениях фитнес-клуба на основании договора № 2312/2016-ЧК от 23 декабря 2016 г. с ООО «Версаль Группа компаний» на общую сумму 1 490 350 руб.

12.Производство и монтаж стеклянных перегородок в фитнес-клубе на основании Дополнительного соглашения № 1 от 15 ноября 2016 г. к Договору подряда № 29-08/16 от 08 августа 2016 г. с ООО «ДВГ Капстрой» на общую сумму 2 887 564,83 руб.

13.Корректировка специальных технических условий по пожарной безопасности на основании договора № ППМ-04/2017 от 23 января 2017 г. с ООО «МПБ-Групп» на общую сумму 400 000 руб.

14.Установка сантехнических перегородок на основании договора № 37204 от 23 декабря 2016 года, договора № 38193 от 09 февраля 2017 г., договора № 39237 от 26 апреля 2017 г. с ООО «Модуль» на общую сумму 1 165 579,87 руб.

15.Поставка и установка столешниц из искусственного камня на основании договора на выполнение работ по производству продукции № 31 от 30 ноября 2016 г. с ООО «Каменный век» на общую сумму 594 700 руб.

Всего на 69 920 757,01 рублей.

10.07.2018г. Арендодатель направил Арендатору Уведомление исх. № 106 о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по истечении 30 календарных дней с даты получения Арендатором данного уведомления в случае не погашения в течение данного срока задолженности по выплате арендной платы в размере 1 494 896,58 руб. (том 1, л.д. 67-68).

Согласно тексту данного Уведомления, задолженность Арендатора по арендной плате была сформирована из следующих составляющих: задолженности по базовой арендной плате в размере 3 305 748 руб. за июль-август 2018 г. и переменной части арендной платы за июнь-август 2018 г. в размере 573 598,19 руб. Всего 3 879 346,58 руб.

При этом, Арендодатель воспользовался своим правом зачесть в счет погашения задолженности находящийся у него Обеспечительный платеж Арендатора в размере 2 384 450 руб. Таким образом, согласно Уведомлению от 10.07.2018 г., остаток задолженности Арендатора составил 1 494 896,58 руб. На погашение данной задолженности Арендодатель отвел 30 календарных дней, и указал, что в случае отсутствия оплаты этой суммы до 09.08.2018 г. договор аренды будет прекращен в одностороннем внесудебном порядке.

14 августа Помещение было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи (Возврата) без замечаний, в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды.

Согласно п. 5.3.21. договора после прекращения действия настоящего договора арендатор не имеет право на возмещение стоимости произведенных улучшений, за исключением случаев, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями Договора аренды неотделимые улучшения в полном объеме перешли в собственность Арендодателя:

«5.3.24. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного им Помещения после истечения срока действия настоящего Договора, а также при досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора, становятся собственностью Арендодателя, при этом Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость этих улучшений, если иное не предусмотрено настоящим Договором».

Истец указал, что 20 августа 2018 года Помещение было передано по акту Новому арендатору - ООО «Комета.фит» - для использования в качестве фитнес-клуба, включая сопутствующую деятельность. Причем в акте приема-передачи указано, что помещение полностью соответствует своему целевому назначению.

То есть, Помещение было предоставлено Арендодателем в аренду третьему лицу для использования по тому же назначению, по которому его использовал Арендатор, и таким образом Арендодатель получил возможность извлекать доход за счет произведенных Арендатором улучшений Помещения без необходимости предоставлять новому арендатору арендные каникулы, производить ремонт самостоятельно, либо компенсировать его стоимость новому арендатору.

По мнению истца, Арендодатель незаконно расторг Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Основанием для такого расторжения послужило наличие у Арендатора задолженности по оплате арендных платежей, каковая фактически отсутствовала.

Истец утверждает, что фактически обязательства по оплате им были исполнены, а значит, право на одностороннее внесудебное расторжение Договора у Арендодателя на основаниях, указанных в Уведомлении от 10 июля 2018 г., отсутствовало.

С 11.07.18 г. по 03.08.18 г., дату последнего платежа Арендатора в пользу Арендодателя, Арендатор заплатил Арендодателю в общей сложности 1 487 729,09 руб. Т.е., за 5 календарных дней до вступления в силу права Арендодателя на одностороннее внесудебное расторжения договора аренды, согласно Уведомлению от 10 июля 2018 г., Арендатору оставалось погасить задолженность в размере 7 167 руб. 49 коп.

Таким образом, Арендодатель расторг договор аренды и удержал у себя имущество Арендатора на 69 миллионов рублей при долге в 7 тысяч рублей.

При дальнейшем анализе расчетов между сторонами и документов выяснилось, что в Уведомлении ООО «Арсенал» допущены существенные нарушения, а именно:

В Уведомлении указывается просроченная задолженность по постоянной арендной плате за июль-август 2018 г., что не соответствует действительности. По условиям Договора аренды:

«4.2. Базовая ежемесячная арендная плата уплачивается в срок с 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, по 1 (первое) число текущего (оплачиваемого) месяца аренды»

Таким образом, на 10.07.2018 г. у Арендатора могла быть просроченная задолженность по базовой арендной плате только за июль 2018 г., а также за предшествующий июлю период, но не за август.

В соответствии с Актом сверки расчетов между ООО «Слуга Спорта» и ООО «Арсенал» на 10 июля 2018 г., у Арендатора была задолженность за июнь 2018 г. в размере 944 450 руб. и за полный июль - 2 384 450 руб., что составляет в сумме 3 328 900 руб., что на 23 151,61 руб. больше указанной в Уведомлении суммы (Акт сверки расчетов между ООО «Арсенал» и ООО «Слуга Спорта» по Договору аренды № АД- 926/312 от 20.05.2016 года на 10 июля 2018 г., л.д. 85-87, том. 1).

Задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным расходам), согласно Уведомлению, была указана в размере 573 598,39 руб. за период июль-август 2018г.

Очевидно, что на 10.07.2018 г. не могло быть сформированной просроченной задолженности по коммунальным расходам не только за не наступивший август, но и за незавершенный июль.

В соответствии с Актом сверки, на 10.07.2018 г. Арендатором были полностью погашены счета за переменную часть арендной платы по апрель 2018 г. включительно, и до июля оставалось два отчетных месяца - май и июнь. Переменная часть арендной платы за май-июнь 2018 г. составила 537 729,09 руб. (май 258 808,10 руб., июнь 278 920,99 руб.), что на 35 869,1 руб. меньше, чем указано в Уведомлении.

Таким образом, исходя из данных Акта сверки 10.07.2018 и сумм произведенных Арендатором оплат, Арендатору нужно было бы погасить до 09.08.2018 г. сумму не 1 494 896,58 руб., а 1 482 179,09 руб., что он и сделал, переплатив относительно данной суммы 5 550 руб. Данные расчеты приведены в Акте сверки расчетов между ООО «Арсенал» и ООО «Слуга Спорта» по Договору аренды № АД-926/312 от 20.05.2016 года на 09 августа 2018 г., составленном на основе анализа банковских выписок компании (л.д. 88-90, том 1).

По состоянию на 10.07.2018 счет на оплату переменной части арендной платы за июнь выставлен не был, что исключает просрочку исполнения обязательства.

Пункт 4.1.2. Договора аренды определяет следующий порядок оплаты переменной части арендной платы:

«Расчет Переменной части арендной платы производится с использованием действующих тарифов городских снабжающих организаций, оказывающих услуги в Здании Торгового комплекса, в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков, устанавливаемых в Помещении Арендатором за его счет, и актов выполненных работ.

Арендатор обязан оплачивать Переменную часть арендной платы ежемесячно, в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. Арендодатель обязуется дополнительно к счетам на оплату Переменной части арендной платы прилагать заверенные собственной печатью счета снабжающих организаций и расчет сумм, подлежащих оплате, с указанием вида расходов (электропотребление, отопление, водопотребление), объема (доли) потребления Арендатором коммунальных услуг за отчетный период (показания приборов учета) и действующие тарифы снабжающих организаций.».

Счет на оплату переменной части арендной платы за июнь №1645 подготовлен Арендодателем 16.07.2018 г. и передан представителю Арендатора 20.07.2018 г., что подтверждается выпиской из журнала учета исходящей корреспонденции Арендодателя (л.д. 92-93 том 1). Таким образом, срок исполнения обязательства по оплате за переменную часть аренды за июнь по состоянию на 10 июля еще не наступил и его стоимость не могла войти в объем задолженности, указанной в Уведомлении о расторжении договора аренды от 10 июля 2018 г.

Таким образом, фактическая задолженность по арендной плате Арендатора на 10.07.2018 г. составляла 3 587 708,10 руб., а не 3 879 346,58 руб., из чего следует, что Арендатор на момент истечения срока, установленного Уведомлением от 09.08.2018 г. переплатил 284 470,99 руб. сверх суммы, которую необходимо было заплатить Арендодателю, чтобы выполнить его требование и избежать одностороннего внесудебного расторжения, т.е. основания для одностороннего внесудебного расторжения договора аренды, предусмотренные Уведомлением от 10.07.2018 г., у Арендодателя отсутствовали.

Акт возврата помещения был подписан предыдущим генеральным директором истца - ФИО4, расторжение договора аренды произошло в период действия его полномочий.

Условия и порядок изменения, дополнения и расторжения договора стороны согласовали в 6 Статье договора аренды нежилого помещения № АД-926/312 от 20.05.2016г.

В силу п. 6.1. Настоящий договор может быть изменен, дополнен или досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

Согласно п. 6.2. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора не менее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней, в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения настоящего Договора на основании п. 1, п. 2 ст. 450.1. Гражданского кодекса РФ в случаях:

6.2.1.Если Арендатор значительно ухудшает состояние Помещения, что в результате эксплуатации Помещению причинены такие дефекты, которые в дальнейшем могут стать причиной разрушения данного помещения;

6.2.2.Если Арендатор просрочил оплату арендной платы более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней 2 (Два) и более раз подряд в течение полугодия;

6.2.3.В случае грубого нарушения Арендатором законодательства при осуществлении деятельности в арендуемом Помещении, которое повлекло прекращение деятельности Арендодателя на срок более 30 (тридцать) дней по основаниям, предусмотренным законом.

6.2.4.В случае выявления нарушений, перечисленных в пунктах 6.2.1. - 6,2.3. Арендодатель направляет Арендатору Предупреждение (Предписание, Претензия) о таких нарушениях с указанием срока устранения. В случае, если Арендатор в течение 15 (пятнадцать) календарных дней не устранил указанные нарушения, то Договор будет считаться расторгнутым на следующий день, после окончания срока на устранение нарушений, если иное не указано в Предупреждении (Предписании, Претензии).

По состоянию на дату направления Уведомления о досрочном расторжении договора аренды исх. № 106 от 10 июля 2018 года основания для расторжения договора отсутствовали.

Уведомлением указано на необходимость оплатить задолженность за июль-август 2018 года, вместе с тем на дату его направления - 10 июля 2018 года – срок оплаты за август еще не наступил.

Ссылка ответчика на реализацию им права требовать внесения авансового платежа не состоятелен, так как не оплата авансового платежа не образует условия, предусмотренные статьей 619 ГК РФ и пунктом 6.2.2. в качестве оснований для расторжения договора. Соглашение о расторжении договора аренды сторонами не подписано. Прекращение записи об аренде в ЕГРН само по себе не влечет прекращения правоотношений в отсутствие юридического факта, с наступлением которого закон и договор связывает прекращение правоотношений.

На дату направления Уведомления № 106 от 10.07.2018г. основания для расторжения договора по пункту 6.2.2. договора аренды нежилого помещения № АД-926/312 от 20.05.2016г. отсутствовали, что исключает реализацию Арендодателем своего права на отказ от договора.

Арендодатель злоупотребил своим правом на одностороннее расторжение договора, и как следствие, неосновательно приобрел в собственность произведенные Арендатором неотделимые улучшения, а также получил возможность незамедлительно сдать помещение в аренду другому арендатору и продолжить извлекать выгоду от сдачи их в аренду.

Согласно ч. 2 ст. 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В силу п. 5.3.24. договора № АД-926/312 от 20.05.2016г. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений после истечения срока действия договора, а также при досрочном прекращении (расторжении).

Довод ответчика о том, что договором аренды не предусмотрен возврат стоимости неотделимых улучшений отклоняется судом, поскольку отсутствовали основания для расторжения договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1105 ГК РФ).

Следовательно, взысканию с Арендодателя в пользу Арендатора подлежит сумма неотделимых улучшений в размере 69 920 757,01 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На стоимость неотделимых улучшений истец правомерно начислил ответчику проценты за период с 15.08.2018 по 12.02.2020 в размере 7 625 227 руб. 81 коп. по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, в данном споре отсутствуют основания для начисления процентов по статье 317.1 ГК РФ как не предусмотренные договором.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит стоимость неотделимых улучшений в размере 69 920 757 руб. 01 коп. и проценты в размере 7 625 227 руб. 81 коп.

Поскольку истцу была представлена отсрочка по оплате госпошлины, госпошлина в размере 182 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 317.1, 395, 614, 623 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРСЕНАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУГА СПОРТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 69 920 757 (шестьдесят девять миллионов девятьсот двадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 01 коп., проценты 7 625 227 (семь миллионов шестьсот двадцать пять тысяч двести двадцать семь) руб. 00 коп., всего 77 545 984 (семьдесят семь миллионов пятьсот сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 82 коп.

В остальной части иска отказать. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРСЕНАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ 182 000 (сто восемьдесят две тысячи) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова