Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А32-2768/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2768/2018
г. Краснодар
07 мая 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Сочи,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПлазаМаркет ИНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203023:1, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, 3А, за период с 05.03.2011 по 30.08.2017 в размере 301 496,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 277,06 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПлазаМаркет ИНК» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203023:1, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, 3А, за период с 05.03.2011 по 30.08.2017 в размере 301 496,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 277,06 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчика в судебное заседание не прибыл, направил доказательства оплаты за период с 03.03.2016 по 31.08.2017 в размере 113 388,45 руб, пени в размере 11 782 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией города Сочи и ФИО2 заключен договор от 27.05.2005 №4900003512 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203023:1, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, 3а, для эксплуатации здания кафе «Палуба».

В соответствии с п.2.1. договора срок его действия устанавливается с момента его государственной регистрации по 01.06.2010.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности объект недвижимости - нежилое здание кафе «Палуба», расположенное по адресу: <...>, принадлежит ПЛАЗАМАРКЕТ ИНК, Британские Виргинские острова, на основании договора купли-продажи от 09.02.2011.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203023:1 является собственностью муниципального образования, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не выполнена, в связи с чем образовалась задолженность за период с 05.03.2011 по 31.08.2017 в размере 301 496,06 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельной участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке (претензия от 22.08.2017).

Претензия была оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик ООО «ПлазаМаркет ИНК» является собственником объекта недвижимости (нежилого здания – кафе «Палуба») с 04.03.2016.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что настаивает на рассмотрении требований к заявленному ответчику.

Суд считает, что требования заявленные к ООО «ПлазаМаркет ИНК» могут быть удовлетворены только за период с 04.03.2016 по 31.08.2017.

Истцом в материалы дела представлен арифметический расчет задолженности.

Так за период с 04.03.2016 по 30.08.2017 долг составляет 113 242,42 руб.

В материалы дела представлены платежное поручение от 03.05.2018 № 31 на сумму 35 489,95 руб, платежное поручение от 03.05.2018 № 32 на сумму 58 779,50 руб, платежное поручение от 03.05.2018 № 33 на сумму 18 119 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что задолженность погашена в полном объеме.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.03.2017 в размере 29 277,06 руб.

Согласно арифметическому расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.03.2017 составляет 3 881,50 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что сумма процентов в исковом заявлении рассчитана по состоянию на

В материалы дела представлено платежное поручение от 03.05.2018 № 34 на сумму 11 782 руб. (назначение платежа – оплата пени за аренду земельного участка на 03.05.2018).

При изложенных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании процентов отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что задолженность погашена в полном объеме.

Таким образом в удовлетворении требований о взыскании арендной платы и процентов следует отказать.

Согласно ст.110 АПК РФ государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин