Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А60-1078/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1078/2017
25 мая 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 25 мая 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г.Италмасовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело № А60-1078/2017

по иску товарищества собственников жилья "Чайковского 60" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНСИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 50 867 руб. 28 коп., при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.04.2017 года. от ответчика: представитель не явился;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Определением суда от 23.01.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик возражает в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.03.2017г. суд в соответствии с части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского,60 в размере 45800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 года по 09.01.2017 года в размере 5 067 руб.28 коп., с продолжением их начисления по день вынесения решения.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <...> - Товарищество собственников жилья.

07 августа 2014 года зарегистрировано товарищество собственников жилья «Чайковского 60», ИНН/КПП <***>/667901001, ОГРН <***>, которое приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: 620142, <...> с 01 сентября 2014 года.

В марте 2015 года состоялось очередное общее собрание собственников помещений в МКД, которое проводилось в форме заочного голосования, что следует из протокола от 29 марта 2015 года.

По вопросу 1 повестки дня принято решение: Установить иным лицам с 01.03.2015г. размер оплаты за использование общего имущества собственников помещений в МКД в следующем размере:

- за размещение в жилом доме кабельных линий (кроме транзитных) - 1500 руб. в месяц;

- за размещение в жилом доме транзитных кабельных линий - 200 руб. за 1 линию в месяц;

- за размещение цельнометаллического шкафа - 500 руб. за 1 шт. в месяц.

Обязать иных лиц, разместивших в МКД активное оборудование, потребляющее электроэнергию, заключить договоры энергоснабжения с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт».

По вопросу 2 повестки дня принято решение обязать операторов связи, фактически пользовавшихся общим имуществом собственников помещений в МКД в период с 01.09.2014г. по 28.02.2015г., произвести оплату за указанное пользование в соответствии с решениями собственников помещений МКД, принятыми на общем собрании собственников 05.06.2012г.

Лицом, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, определен председатель правления ТСЖ «Чайковского 60».

Иные лица, использующие общее имущество собственников помещений в МКД, обязаны направлять денежные средства в счет платы за пользование

общим имуществом собственников помещений в МКД, на расчетный счет ТСЖ «Чайковского 60».

Согласно протокола от 05 июня 2012 года общего собрания собственников помещений в МКД, которое проводилось в форме заочного голосования, по вопросу 13 повестки дня принято решение:

Установить размер оплаты за размещение в жилом доме телекоммуникационного оборудования и кабельных линий в следующем порядке:

- за размещение в жилом доме телекоммуникационного оборудования и кабельных линий - в сумме 1000 руб. в месяц;

- за размещение одного цельнометаллического шкафа 300 руб. в месяц.

Уведомлением исх. № 61 от 05 мая 2015 года ТСЖ «Чайковского 60» уведомило ООО «Инсис» о принятых решениях. Этим же уведомлением ТСЖ «Чайковского 60» предложило ООО «Инсис» заключить договор об использовании имущества собственников помещений в МКД.

Истец указал, что возражений против условий предоставления доступа к общему имуществу собственников ООО «Инсис» не выдвинуло и продолжило пользоваться общим имуществом собственников помещений в МКД.

Судом установлено, что ООО «Инсис» разместило в МКД оборудование связи: один телекоммуникационный шкаф и кабельные линии.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Верховный Суд РФ в Определении от 04.07.2016 № 304-КГ16-1613 по делу № А45-646/2015 указал, что при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Эксплуатируя сети связи в многоквартирном доме, оператор пользуется общим имуществом собственников помещений в этом доме.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 настоящего Кодекса). Следовательно, в своей деятельности по управлению многоквартирным домом товарищество собственников жилья, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничено законом в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из буквального толкования названных норм права следует, что в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании неосновательного

обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в МКД наделили председателя ТСЖ «Чайковского 60» полномочиями по заключению договоров аренды общего имущества, установили размер арендной платы, определили, что денежные средства должны быть направлены на расчетный счет ТСЖ «Чайковского 60».

Доводы ответчика о том, что достаточным основанием для размещения оборудования связи в МКД является договор на услуги связи с абонентов судом не принимаются, как не основанные на нормах закона.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что поскольку ООО «Инсис» уклонилось от заключения договора, но пользовалось общим имуществом дома не внося плату за пользование, на его стороне образовалось неосновательное обогащение, в виде сбереженной платы, которое в силу пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Чайковского 60».

Соответственно, ООО «Инсис» за использование общего имущества собственников помещений в МКД должно было произвести в ТСЖ «Чайковского 60» оплату в следующем размере:

- с 01.03.2015г. за размещение в жилом доме кабельных линий (кроме транзитных) - 1500 руб. в месяц и за размещение цельнометаллического шкафа - 500 руб. за 1 шт. в месяц, итого 2 000 руб. в месяц;

- в период с 01.09.2014г. по 28.02.2015г. - за размещение в жилом доме телекоммуникационного оборудования и кабельных линий - в сумме 1000 руб. в месяц и за размещение одного цельнометаллического шкафа 300 руб. в месяц, итого 1 300 руб. в месяц.

Размер задолженности ООО «Инсис» за использование общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.09.2014г. по 30.09.2016г. составляет: 1 300 руб. * 6 мес. + 2 000 руб. * 19 мес. = 45 800 руб.

Согласно редакции ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 01.06.2015 в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42- ФЗ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до 01.06.2015 по ставке 8,25% годовых, с указанной даты до фактического исполнения обязательств из расчета с учетом

опубликованными Банком России в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц в месте нахождения ТСЖ «Чайковского 60», то есть по Уральскому федеральному округу в размере 5 067 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "ИНСИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТСЖ "ЧАЙКОВСКОГО 60" долг в размере 45800 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в сумме 5067 рублей 28 копеек.

3. Взыскать с ООО "ИНСИС" в пользу ТСЖ "ЧАЙКОВСКОГО 60" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2035 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление

должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова