Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А82-17297/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 19.12.2018 г.)

Дело № А82-17297/2018
г. Ярославль
26 декабря 2018 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 31591.39 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 29.12.2017 г.

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области о взыскании 33 647 руб. 35 коп., в том числе 27 977 руб. 59 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2017 г., 5 669 руб. 76 коп. пени за период с 11.08.2016 г. по 10.08.2018 г.

В ходе судебного рассмотрения спора ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, указал, что Договором безвозмездного пользования от 01.11.2010 г. № 214- БПНИ предусмотрено, что ЯРООП «Ярославский пасечник» несет все расходы на содержание нежилого помещения, полученного в пользование, самостоятельно заключая от своего имени все необходимые договоры, оспорил расчет пени, представил контррасчет, в котором указал, что площадь, принадлежащая ответчику составляет 35 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил уточненное исковое заявление, в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования в части основного долга, просил взыскать задолженность в сумме 23 573 руб. 04 коп. за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2017 г., рассчитав размер платы в отношении площади 35 кв.м., увеличил требования в части пени, просил взыскать сумму пени в размере 8 018 руб. 35 коп. за период с 11.08.2016 г. по 17.12.2018 г., ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствии своего представителя.

Ответчик в судебном заседании уточненный расчет не оспорил, указал, что обязанность по оплате услуг несет фактический пользователь услуги.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения 2-го этажа общей площадью 35м², расположенные по адресу: <...>.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого собственники передают, Управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.07.2016 г. по 31.12.2017 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги.

По данным истца за ответчиком числится задолженность, отсутствие оплаты которой послужило основанием для направления ответчику претензии об уплате долга.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на пользователя помещений, отклонены судом, так как Договор безвозмездного пользования заключен ответчиком с ЯРООП «Ярославский пасечник» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Истец стороной договора не является, в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Отдельный договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и потребителем не заключался. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-13728/2016.

Кроме того, согласно данным ЕГРЮЛ, ЯРООП «Ярославский пасечник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило деятельность в качестве юридического лица (запись в реестр внесена 09.01.2017) в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 23 573 руб. 04 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени.

Факт неисполнения ответчиком установленной обязанности, просрочки его исполнения нашел подтверждение в ходе судебного рассмотрения спора.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

По расчету истца сумма неустойки за период с 11.08.2016 г. по 17.12.2018 г. составляет 8 018 руб. 35 коп.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен.

Оснований для уменьшения неустойки судом не установлено.

В заявленном размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 23 573 руб. 04 коп. задолженность, 8 018 руб. 35 коп. пени, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.