Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А12-2110/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«15» апреля 2022 г.

Дело № А12-2110/2022



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Интерпайп» - ФИО1, директор, выписка из единого государственного реестра юридических лиц; ФИО2, доверенность от 14.12.2021;

от общества с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» - ФИО3, доверенность от 4.10.2020; ФИО4, доверенность от 04.08.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интерпайп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче объекта долевого строительства, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строй-К» ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Строй-К»;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Интерпайп» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» об обязании передать объект долевого строительства участнику долевого строительства: квартиру №7, находящуюся на 1 этаже дома, общей площадью 27,3/15,42 квадратных метра, расположенную по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, в микрорайоне Разгуляевка, переулок Свободный, дом 4, на земельном участке 1,8 гектара с кадастровым номером земельного участка 34:03:230005:1595, о взыскании неустойки в размере 265 453 рублей 85 копеек за нарушение обязательств (срока передачи жилья) по договору от 15.12.2016 №С4-7 долевого участия в строительстве жилья.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв, согласно которому в январе 2019 года незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, в микрорайоне Разгуляевка, переулок Свободный, дом 4, включен в региональный перечень проблемных домов, что повлекло смену застройщика. Общество с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» (новый застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «Строй-К» (первоначальный застройщик) заключили договор от 16 апреля 2019 года о передаче новому застройщику функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома № 4 малоэтажной застройки в переулке Свободный, р.п. Городище Городищенского района Волгоградской области. Строительство многоквартирного жилого дома завершено 30.09.2020. От общества с ограниченной ответственностью «Строй-К» к новому застройщику обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» перешли затраты на строительство по оплаченным договорам долевого строительства, а вместе с этими затратами к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй» перешли права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Строй-К» по передаче квартир в собственность участникам долевого строительства. При передаче документов, связанных со строительством дома № 4, по акту приема-передачи от застройщика общества с ограниченной ответственностью «Строй-К» новому застройщику переданы документы по расторгнутым в одностороннем порядке (в связи с неоплатой) договорам долевого участия в строительстве жилья и документы, подтверждающие расторжение таких договоров, среди которых имеется договор долевого участия в строительстве жилья от 15.12.2016 № С4-7, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Строй-К» и обществом с ограниченной ответственностью «Интерпайп». Поскольку договор долевого участия от 15.12.2016 № С4-7 участником долевого строительства не оплачен полностью, у застройщика отсутствует обязанность по передаче объекта долевого строительства.

Из документов, представленных в материалы дела, следует, ООО «Строй-К» (застройщик) и ООО «Интерпайп» (участник долевого строительства) заключен договор от 15.12.2016 №С4-7 долевого участия в строительстве жилья - квартиры № 7, находящейся на 1 этаже дома, общей площадью 27,3/15,42 квадратных метра, из которой: жилая комната - 15,42 квадратных метра, коридор - 3,38 квадратных метра, сан.узел- 3,47 квадратных метра, кухня -5,03 квадратных метра, балкон - 2,30 квадратных метра, по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, в микрорайоне Разгуляевка, переулок Свободный (дом 4), на земельном участке 1,8 гектара с кадастровым номером земельного участка 34:03:230005:1595.

Пунктом 3.1 вышеупомянутого договора стороны определили, что цена настоящего договора составляет 900 900 рублей исходя из расчета стоимости квадратного метра площади – 33 000 рублей.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в течение двух дней с момента государственной регистрации договора. Днем платежа по договору считается день перечисления участником долевого строительства денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 3.2 договора).

Денежные средства, полученные по настоящему договору от участника долевого строительства, направляются застройщиком на создание объекта долевого строительства в целом, включая, но не ограничиваясь, оплату проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, оплату услуг по выполнению функций заказчика-застройщика при создании объекта долевого строительства, расходов на рекламу, создание объектов коммунальной инфраструктуры для обеспечения дома необходимыми коммунальными ресурсами, и иные расходы, необходимые дня создания объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора от 15.12.2016 №С4-7 долевого участия в строительстве жилья срок окончания строительства дома – 4 квартал 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – 1 квартал 2019 года.

Согласно пункту 2.2 договора после сдачи дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных, участник долевого строительства получает право на оформление в собственность: однокомнатной квартиры, условный (на время строительства) номер 7 находящейся на 1 этаже дома.

ООО «Волга-Комплекс-Строй» (новый застройщик) и ООО «Строй-К» (первоначальный застройщик) заключили соглашение от 15 апреля 2019 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30 июля 2013 года № 126/13 земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р. п. Городище, переулок Свободный.

ООО «Волга-Комплекс-Строй» (новый застройщик) и ООО «Строй-К» (первоначальный застройщик) заключили договор от 16 апреля 2019 года о передаче новому застройщику функций застройщика для завершения строительства трехэтажного дома № 4 малоэтажной застройки в переулке Свободный в мкр. р.п. Городище Городищенского района Волгоградской области.

Постановлением администрации Городищенского муниципального района от 21 августа 2019 № 726-п внесены изменения в разрешение на строительство от 10 апреля 2013 года № RU34503101-388.

Вышеуказанные обстоятельства преюдициально установлены постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2021 года по делу № А12-15036/2020.

Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области и ООО «Волга-Комплекс-Строй» заключено соглашение от 01.11.2019 о намерении завершить строительство дома № 4 в срок до 30.10.2020.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено 30.09.2020, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2020 №34RU34503101-388-2013.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче объектов долевого строительства, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Отношения сторон регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регулируется статьей 8 названного Закона. По общему правилу, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений части 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) и ООО «Строй-К» заключен договор от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия в строительстве жилья в соответствии, с условиями которого ООО «Строй-К» приняло на себя обязательства по возведению объекта долевого строительства - квартиры № 7, расположенной в трехэтажном жилом доме № 4 малоэтажной застройки в переулке Свободный микрорайона Разгуляевка р.п. Городище Городищенского района Волгоградской области, а ООО «Интерпайп» - внести оплату в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно условиям данного договора ООО «Интерпайп» должно было внести 900 900 рублей на расчетный счет ООО «Строй-К» в течение двух дней с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 26.12.2016, номер регистрации: 34-34-016-34/016/015/2016-928/1.

ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (цедент) и ООО «Альянс» заключен договор от 01.03.2017 №У2-12200 уступки требования (цессии), согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования долга с ООО «Европрофиль» (должник) в сумме 798 664 рублей 33 копеек, принадлежащего цеденту на основании договора поставки от 08.06.2016 № 806/01, заключенного цедентом и должником.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора цедент и цессионарий договорились, что последний в счет оплаты по настоящему договору обязуется в срок не позднее 30 апреля 2017 года оплатить цеденту стоимость уступаемого права в размере 798 664 рублей 33 копеек путем перечисления денежных средств на расчётный счёт цедента. Расчеты по настоящему договору могут осуществляться иными способами, в том числе путем проведения зачета.

ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (цедент) и ООО «Строй-К» (цессионарий) заключен договор от 14.03.2017 уступки требования (цессии), согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования долга с ООО «Альянс» (должник) в размере 798 664 рублей 33 копеек, принадлежащего цеденту на основании договора цессии от 01.03.2017 № У2-12200, заключенного цедентом и должником.

В пункте 3.1 договора сторонами определено, что цедент и цессионарий договорились, что последний в счет оплаты по настоящему договору обязуется в срок не позднее 30 апреля 2017 года оплатить цеденту стоимость уступаемого права в размере 798 664 рублей 33 копеек путем перечисления денежных средств на расчётный счёт цедента. Расчеты по настоящему договору могут осуществляться иными способами, в том числе путем проведения зачета.

ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (сторона-1) и ООО «Строй-К» (сторона-2») заключили соглашение от 15.03.2017 о прекращении взаимных обязательств зачетом, согласно условиям которого в соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают встречные однородные требования путем проведения зачета. Сумма зачета по настоящему соглашению составляет 798 664 рублей 33 копейки. К моменту подписания настоящего соглашения сторона-1 должна перечислить стороне-2 900 900 рублей в счет исполнения обязательств по договору от 15.12.2016 №С4-7 участия в долевом строительстве. К моменту подписания настоящего соглашения сторона-2 должна перечислить стороне-1 798 664 рублей 33 копейки в счет исполнения обязательств по договору цессии от 14.03.2017. К моменту подписания настоящего соглашения срок исполнения обязательств по договорам наступил. С момента подписания настоящего соглашения долг стороны-1 перед стороной-2 составит 102 235 рублей 67 копеек.

Также в материалы дела истцом представлен договор от 20.09.2018 №2009/01 поставки, заключенный ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (покупатель) и ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (поставщик), в соответствии с дополнительным соглашением к которому общая стоимость товара составляет 900 900 рублей.

ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (цедент) и ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (цессионарий) заключили договор от 25.09.2018 уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору от 15.12.2016 №С4-7 участия в долевом строительстве жилья, номер регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 34-34-016-34/016/015/2016-928/1 от 26.12.2016, заключенному ООО «Строй-К» и ООО «Интерпайп».

Согласно пункту 3 указанного договора с момента подписания настоящего договора обязанность цедента перед ООО «Строй-К» по оплате оставшейся части денежных средств по договору от 15.12.2016 №С4-7 участия в долевом строительстве жилья в размере 102 235 рублей 67 копеек переходят цессионарию.

За передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий оплатил цеденту сумму в размере 798 664 рублей 33 копеек до подписания настоящего договора (пункт 6 договора).

В материалах дела имеется также акт взаимозачета от 11.02.2019 между ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (покупатель) и ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) (поставщик), согласно условиям которого покупатель в соответствии с договором поставки от 20.09.2018 № 2009/01 на основании накладной №1 от 20.02.2019 имеет перед поставщиком задолженность в размере 900 900 рублей. Поставщик в соответствии с накладной №1 от 11.02.2019 на передачу квартиры по договору долевого участия имеет перед покупателем задолженность в размере 900 900 рублей. Принимая во внимание взаимный характер встречных обязательств, стороны решили зачесть сумму долга в размере 900 900 рублей.

ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) платежным поручением от 04.04.2019 №128 произвело оплату за ООО «Интерпайп» (ИНН <***>) в размере 102 235 рублей 67 копеек по договору от 15.12.2016 №С4-7 участия в долевом строительстве на счет ООО «Строй-К».

В материалы дела истцом представлена справка, выданная генеральным директором ООО «Строй-К» от 04.04.2019 №7/34, в которой указано, что согласно договору от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия в строительстве жилья (дата регистрации 26.12.2016) за квартиру № 7 по адресу: <...>, оплачена сумма в размере 900 900 рублей. ООО «Строй-К» претензий по сумме и срокам оплаты не имеет.

В силу положений части 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Для возникновения у застройщика права передать квартиру участником долевого строительства должно быть в полном объеме исполнено обязательство по оплате долевого взноса.

Как предусмотрено частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В подтверждение факта осуществления оплаты по договору участия в долевом строительстве истцом представлена справка, выданная генеральным директором ООО «Строй-К» ФИО6 от 04.04.2019 №7/34, согласно которой оплата по договору от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия в строительстве жилья произведена в размере 900 900 рублей.

С учетом вышеприведенных норм права справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по оплате цены договора от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия в строительстве жилья от 07.11.2019, адресованное ООО «Интерпайп». В указанном предупреждении имеется подпись генерального директора Строй-К» ФИО6, печать организации и указано на необходимость оплаты задолженности в размере 798 664 рублей 33 копеек.

С целью установления, исполнило ли ООО «Интерпайп» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, судом исследована выписка по лицевому счету ООО «Строй-К» и реестр банковских документов ООО «Строй-К» за период декабрь 2016 года – апрель 2022 года, в соответствии с которыми ООО «Интерпайп» внесена оплата по договору от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия в строительстве жилья только в размере 102 235 рублей 67 копеек.

Судом отклоняется довод истца об оплате задолженности в размере 798 664 рублей 33 копеек на основании соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом от 15.03.2017 между ООО «Интерпайп» и ООО «Строй-К», поскольку из него не следует, что оплата по договору от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия произведена. В соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают встречные однородные требования путем проведения зачета в размере 798 664 рублей 33 копеек, в том числе со стороны ООО «Строй-К» в счет исполнения обязательств по договору цессии от 14.03.2017 за уступленное право требования долга с ООО «Альянс» в размере 798 664 рублей 33 копеек, принадлежащее ООО «Интерпайп» на основании договора цессии от 01.03.2017 № У2-12200 за уступленное право требования долга с ООО «Европрофиль» в размере 798 664 рублей руб. 33 копеек.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

В силу части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты по указанным договорам, в том числе по договору долевого участия, что говорит о мнимом характере договоров цессии.

Кроме того, 9 августа 2019 года в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление ООО «Квадрострой» о признании ООО «Строй-К» несостоятельным (банкротом). Определением суда от 21.08.2019 заявление принято судом к производству, возбуждено производство по делу №А12-28762/2019. Определением суда от 02.12.2019 отношении ООО «Строй-К» введена процедура наблюдения.

9 июля 2019 года в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление ООО «Квадрострой» о признании ООО Альянс» несостоятельным (банкротом). Определением суда от 16.07.2019 данное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А12-23951/2019. Определением суда от 12.09.2019 требования ООО «Квадрострой» признаны обоснованными, в отношении ООО «Альянс» введена процедура наблюдения.

Таким образом, на момент выдачи генеральным директором ООО «Строй-К» ФИО6 справки от 04.04.2019 №7/34 об оплате по договору от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия в строительстве жилья в размере 900 900 рублей отсутствовали доказательства погашения задолженности по договору от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия в строительстве жилья в размере 798 664 рублей 33 копеек.

Более того, у ООО Альянс» и ООО «Строй-К» отсутствовала финансовая возможность для проведения расчетов.

Представленные истцом договоры уступки права требования являются мнимыми сделками, то есть сделками, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об их ничтожности.

Мнимость уступок, в данном случае, характеризуется коротким сроком владения правом требования; непредпринятием цессионариями действий по получению долга с должника; отсутствием документов об оплате договоров цессии, соответственно, основанное на указанных сделках соглашение о прекращении зачетом встречных требований от 15.03.2017, заключенное между ООО «Интерпайп» и ООО «Строй-К», является ничтожным, как не отвечающее положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемым только к существующему обязательству.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования ООО «Интерпайп» по передаче объекта долевого строительства и взыскания неустойки, поскольку в материалы дела не представлено доказательства оплаты ООО «Интерпайп» долга по договору от 15.12.2016 № С4-7 долевого участия в строительстве жилья в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Интерпайп» из федерального бюджета 20 рублей государственной пошлины как излишне уплаченной.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


СУДЬЯ Е.В. Пономарева