Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А41-165/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2020г.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «Водотранссервис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» при участии третьих лиц Управление Росреестра по Московской области, ФИО1 о государственной регистрации права собственности ООО «Водотранссервис» на имущество:

- квартира №20 кадастровый номер 50:24:0030104:153 площадью 38,8кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а;

- квартира №47 кадастровый номер 50:24:0030104:180 площадью 50,9кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а;

- квартира №30 кадастровый номер 50:24:0030104:163 площадью 51,9кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а;

- квартира №35 кадастровый номер 50:24:0030104:168 площадью 64,7кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а.

Определением от 06.07.2020г. требования в отношении квартиры №20 кадастровый номер 50:24:0030104:153 площадью 38,8кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на недействительность договоров купли-продажи как крупных сделок, заключенных без одобрения общего собрания участников ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ», указал, что от имени Общества договоры подписаны неуполномоченным лицом – не генеральным директором ФИО5, указал, что оплата по договорам от истца не поступала, а сами договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем являются незаключенными.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Водотранссервис» и ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом указанного выше договора купли-продажи является обязательство сторон на условиях предварительного договора купли-продажи заключить договор купли-продажи (Основной договор) жилых помещений расположенных по адресу: г.Ликино-Дулево. ул.1 Мая д.20, корп. «а».

16 мая 2019 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером RU50-47-13513-2019, что послужило основанием для заключения 20 мая 2019г. основных договоров купли-продажи ниже перечисленных квартир:

- однокомнатна квартира № 47, площадью 52,50 кв.м., общей стоимостью 2205000руб.;

- двухкомнатная квартира № 30, площадью 52,70 кв.м., общей стоимостью 2213400руб.;

- однокомнатна квартира № 35, площадью 65,50 кв.м., общей стоимостью 2763600руб.

Квартиры были переданы истцу по Актам приема-передачи от 28.06.2019г.

Оплата по договорам произведена путем зачета встречных однородных требований в порядке ст.410 ГК РФ, о чем подписаны Акты взаимозачета №004 от 28.06.2019г., №005 от 28.06.2019г., №006 от 28.06.2019г.

Договоры, передаточные акты и Акты взаимозачета подписаны представителями сторон и скреплены круглыми печатями организаций, в установленном законом порядке не оспорены, недействительным не признаны, встречный иск, при котором возможно было бы рассмотрение вопроса о недействительности договоров, в том числе как сделок, заключенных с нарушением требований Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», ответчиком не заявлен, оснований для признания договороы ничтожными судом не установлено.

О фальсификации указанных договоров и актов ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного возражения ответчика о недействительности договоров не могут быть признаны судом обоснованными.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Судом установлено, что договоры сторонами исполнялись – ответчик передал истцу имущество и принял оплату зачетом встречных однородных требований, в связи с чем возражения ответчика о недействительности договоров не свидетельствует о добросовестности его поведения.

Как указал истец, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 551 ГК РФ установлена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. При этом если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления №10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. Иной факт, с которым может быть связано требование о регистрации, в договорах не предусмотрен.

Как следует из материалов дела, квартиры фактически переданы во владение истца при подписании договоров, и истцом была произведена полная оплата стоимости квартир.

При этом из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

При таких условиях, поскольку истцом обязательства по договору исполнены, имущество истцу фактически передано, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд считает, что в отношении спорного объекта имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности к истцу в судебном порядке.

Требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход к ООО «Водотранссервис» права собственности на следующее имущество:

- квартира №47 кадастровый номер 50:24:0030104:180 площадью 50,9кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а;

- квартира №30 кадастровый номер 50:24:0030104:163 площадью 51,9кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а;

- квартира №35 кадастровый номер 50:24:0030104:168 площадью 64,7кв.м по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г.Ликино-Дулево, ул.1 Мая, участок 20а/ дом 20а.

Взыскать с ООО «ДРЕЗНАСТРОЙ» в пользу ООО «Водотранссервис» 18.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.