Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А45-31863/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-31863/2019
г. Новосибирск
24 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоненко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс», Новосибирская область, Новосибирский район, с . Береговое

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 03.07.2019 №54/001/500/2019-18924

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 15.02.2019, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.09.2018, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – истец, общество, ООО «Альянс») с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 03.07.2019 №54/001/500/2019-18924.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) заявитель уточнил заявленные требования, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Здание для быков с кадастровым номером 54:19:000000:3964, общей площадью 674, 5 кв.м., расположенное по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Боровской сельсовет, <...> м в северном направлении от границы с. Боровое с ОАО «Боровское» на ООО «Альянс». Уточнения приняты судом.

Заявленные требования мотивированы отсутствием у истца объективной возможности представить в регистрирующий орган заявление на переход права собственности от ОАО «Боровское» по причине прекращения его деятельности в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

Ответчик в отзыве на заявление ссылается на отсутствие у Управления правовых оснований для регистрации права собственности Здания, поскольку продавцом на государственную регистрацию прав не представлено заявление о переходе права собственности на данный объект недвижимости

В соответствии со статьей 137 АПК РФ дело рассмотрено по существу после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между ООО «Альянс» (покупатель) и ОАО «Боровское» (продавец) был заключен договор купли-продажи от 30.01.2015, по которому продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить Здание для быков с кадастровым номером 54:19:000000:3964, общей площадью 674, 5 кв.м., расположенное по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Боровской сельсовет, <...> м в северном направлении от границы с. Боровое с ОАО «Боровское» на ООО «Альянс» (далее – Здание).

Согласно пункту 3 договора стоимость Здания составляет 92 000 рублей, расчеты произведены до подписания договора.

Здание передано по акту приема-передачи от 30.01.2015.

ОАО «Боровское» прекратило деятельность 18.08.2017 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истец 22.03.2019 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на Здание. 03.04.2019 государственная регистрации была приостановлена в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с непредставлением продавцом заявления о переходе права собственности на объект недвижимости, 03.07.2019 отказано в государственной регистрации прав.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на Здание в установленном порядке, по причине ликвидации правообладателя, ООО «Альянс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Кроме того, как указано в пункте 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 (далее – Постановление № 10/22) в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 Постановления № 10/22 разъяснено, в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из данных разъяснений также следует, что решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Само по себе отсутствие продавца - юридического лица (вследствие его ликвидации, как в рассматриваемом случае) не является препятствием для реализации покупателем (истцом) своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности. Удовлетворение требования покупателя возможно, если сделка между покупателем и отсутствующим продавцом фактически совершена и не имеется иных препятствий для такой регистрации, кроме, как отсутствие продавца - юридического лица, при этом суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент обращения истца в суд с настоящим иском ОАО «Боровское» было ликвидировано.

Факт принадлежности продавцу спорного имущества на праве собственности, исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи спорного объекта и об отсутствии притязаний третьих лиц на это имущество, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, в данном случае государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы доказательства, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило ходатайство об отнесении расходов по уплате госпошлины на ООО «Альянс», в связи с чем согласно части 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы судом отнесены на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Здание для быков с кадастровым номером 54:19:000000:3964, общей площадью 674, 5 кв.м., расположенное по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Боровской сельсовет, <...> м в северном направлении от границы с. Боровое с ОАО «Боровское» на ООО «Альянс».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В.Абаимова