Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А32-13044/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-13044/2018

г. Краснодар «21» сентября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 21 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-13044/2018


по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313236231800031 ИНН <***>)


к администрации муниципального образования Павловский район, департаменту имущественных отношений Краснодарского края


о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения возобновленным на неопределенный срок,


при участии в судебном заседании представителя ИП ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от 03.04.2017), представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края – ФИО3 (по доверенности от 12.02.2018),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Павловский район, департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании возобновленным на неопределенный срок договора аренды от 28.11.2003 №2450200031 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0503012:15 площадью 47,4 га пашни, расположенным по адресу: Краснодарский край, Павловский район, на территории ЗАО «Сосыкское», в 2500 м восточнее х. Новый (секция 4, контур 9, 13).

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 31 июля по 07 августа 2018 года, представитель общества просил иск удовлетворить, об уточнении исковых требований не заявил, представитель департамента просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве. Представитель администрации, участвовавший в судебном заседании 23.05.2018, в судебное заседание 31.07 – 07.08.2018 не явился.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, администрацией Павловского района и сельскохозяйственным полным товариществом «Букач и К» был заключен договор от 28.11.2003 №2450200031 аренды земельного участка площадью 47,4 га пашни (секция 4 контур 9, 13), расположенного по адресу: Краснодарский край, Павловский район, на территории ЗАО «Сосыкское» в 2500 м восточнее х. Новый, с кадастровым номером 23:24:05 03 012:0015, для сельскохозяйственного производства, категория земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с пунктом 6.2 договор аренды действует в течение 10 лет с момента его государственной регистрации. В соответствии с пунктом 7.1 действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.03.2018 №23/227/002/2018-552 земельный участок КН 23:24:0503012:15 является собственностью Краснодарского края, право собственности зарегистрировано 05.10.2004.

Предприниматель полагает, что в связи с продолжающимся использованием им земельного участка договор аренды возобновлен на неопределенный срок и действует в настоящее время (статья 621 ГК РФ).

Между тем, как следует из представленного предпринимателем письма департамента имущественных отношений Краснодарского края от 10.04.2014 №52-762ж/14-11.05, департамент уведомил предпринимателя в данном письме об отказе от договора аренды от 28.11.2003 №2450200031 земельного участка с кадастровым номером 23:24:0503012:15 и о прекращении действия договора по истечении трех месяцев с момента получения уведомления об отказе от договора.

Также в письме от 09.12.2014 №52-3239ж/14-12-03 департамент имущественных отношений Краснодарского края подтвердил данную позицию относительно действия договора аренды.

В письме от 30.07.2014 №01-15-02/2213 администрация муниципального образования Павловский район уведомила предпринимателя об отказе от договора аренды земельного участка от 28.11.2003 №2450200031, а также потребовала возвратить земельный участок в надлежащем состоянии.

Таким образом, действие договора аренды от 28.11.2003 №2450200031 земельного участка прекращено в 2014 году в связи с выражением арендодателем воли на отказ от продления арендных отношений.

Будучи однажды прекращенным по волеизъявлению арендодателя, договор аренды не может возобновить своей действие и считаться вновь действующим на неопределенный срок, независимо от факта последующего фактического использования земельного участка и времени такого фактического использования. Непринятие арендодателем мер по истребованию земельного участка из владения его бывшего арендатора не означает, что решение арендодателя об отказе от договора, доведенное до арендатора, может не приниматься во внимание. Нахождение земельного участка в пользовании арендатора после отказа арендодателя от договора аренды не означает возобновления уже прекращенного договора аренды на неопределенный срок.

Таким образом, в иске о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков