Решение от 10 августа 2021 г. по делу № А40-197402/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-197402/20-35-1383
г. Москва
10 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "Гостиница «Державная»

к ответчику: ООО "Гостиница Бригантина»

о взыскании 1 681 612,66 руб.

и встречное исковое заявление ООО "Гостиница Бригантина»

к ответчику: АО "Гостиница «Державная»

о заключении дополнительного соглашения

с участием:

от истца (по первоначальному иску, ответчика - по встречному) - ФИО2 по доверенности от 23.03.2021г.№02-20/ВС

от ответчика (по первоначальному иску, истца - по встречному) - ФИО3 по приказу № 37 от 08.10.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

АО "Гостиница «Державная» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Гостиница Бригантина» о взыскании 1 681 612,66 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 2С/07/2018 от 16.07.2018 г. за период с января 2020 г. по июнь 2020 г. в размере 1 430 333,33 руб., пени за период с 06.02.2020 г. по 16.10.2020 г. в размере 251 279 руб. 33 коп.

ООО "Гостиница Бригантина» требования АО "Гостиница «Державная» не признало и предъявило встречный иск о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 2С/07/2018 от 16.07.2018 г.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования АО "Гостиница «Державная» подлежат удовлетворению, а встречные требования ООО «Гостиница Бригантина» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Акционерным обществом «Гостиница «Державная» (далее - Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гостиница Бригантина» (далее - Арендатор, Ответчик), 16 июля 2018 года был заключен Договор аренды №2С/07/2018 (далее - Договор аренды, Договор).

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял часть нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023007:1018 площадью 4236,5 м2, этажностью 5 этажей, расположенного по адресу: <...> (далее - Здание), а именно: помещение площадью 75,6 м2, расположенное в подвальном этаже Здания; помещение площадью 246,9 м2, расположенное на 1 этаже Здания (далее - Помещения). Общая площадь переданных по Договору аренды Помещений составляет 322,5 м2. Помещения, принятые администрацией Арендатора, предназначены для использования под кафе с подсобными помещениями.

Передача нежилых помещений подтверждается Актом сдачи-приемки комнат от 16 июля 2018 года - Приложение № 3 к Договору аренды.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, ежемесячная арендная плата (плата за владение и пользование Помещениями и имуществом в них) начисляется с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки комнат и установлена в следующем размере: в период с 16.07.2018 по 31.03.2019 - 52 000 (пятьдесят две тысячи) руб. 00 коп.; начиная с 01.04.2019 - 260 000 (двести шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых в процессе обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой в Помещениях, согласно пункту 1.1. Договора аренды.

Пунктом 3.2. Договора аренды установлено, что арендная плата должна вноситься в рублях не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Договор аренды от 16 июля 2018 года № 2С/07/2018, согласно пункту 7.1. указанного Договора, заключен на неопределенный срок.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.4. Договора аренды в случае одностороннего внесудебного отказа стороны от Договора по основаниям, установленным настоящим Договором или законом, Договор считается прекращённым по истечении 30-ти календарных дней с даты направления одной стороной другой стороне заказным письмом уведомления о расторжении Договора.

Соответствующее уведомление об отказе от договора аренды направлено Арендодателем в адрес Арендатора 20 мая 2020 г. исх. №31/РД/1 ценным письмом с описью вложения посредством услуг АО «Почта России» (РПО №10100045463321).

27 июня 2020 года Арендатор вернул Помещения Арендодателю, что подтверждается Актом возврата помещений б/н от 27.06.2020 г., (Приложение №4 к Договору аренды).

В нарушение п. 3.2. Договора обязательства по оплате арендных платежей за период с января 2020 года по 27 июня 2020 года в размере 1 465 000 (один миллион четыреста шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. ООО «Гостиница Бригантина» не исполнило.

Расчет задолженности по договору:

Период задолженности:

Сумма задолженности:

Январь месяц 2020 года

165 000 руб. 00 коп.

Февраль месяц 2020 года

260 000 руб. 00 коп.

Март месяц 2020 года

260 000 руб. 00 коп.

Апрель месяц 2020 года

260 000 руб. 00 коп.

Май месяц 2020 года

260 000 руб. 00 коп.

Июнь месяц 2020 года

225 333 руб. 33 коп.

Итого:

1 430 333 руб. 33 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4. Договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков платежей, установленных п.п. 3.1, 3.2. и 2.2.10. Договора, в соответствии с которой Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на 16 октября 2020 года составляет 251 279 руб. 33 коп.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию Истцом неустойка в размере 0,1 процента за каждый день просрочки соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, основания для уменьшения отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

В рассматриваемом случае договор аренды прекратил свое действие 28.07.2020г. в связи с односторонним отказом арендодателя.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 названного Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 452 названного Кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 N 306-ЭС16-9493 по делу N А55-10533/2015, требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, что в равной степени может быть отнесено и к требованию о внесении изменений в договор.

При таких обстоятельствах требование о внесении изменения в договор может быть заявлено только в отношении действующего договора. Договор, прекративший свое действие, не может быть изменен по решению суда.

Соответственно, ООО «Гостиница Бригантина» избрало неверный способ защиты прав.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Гостиница Бригантина» (ИНН <***>) в пользу АО "Гостиница «Державная» (ИНН <***>) 1 681 612,66 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 2С/07/2018 от 16.07.2018 г. за период с января 2020 г. по июнь 2020 г. в размере 1 430 333,33 руб., пени за период с 06.02.2020 г. по 16.10.2020 г. в размере 251 279 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 816 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО "Гостиница Бригантина» к АО "Гостиница «Державная» о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 2С/07/2018 от 16.07.2018 г. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.