Решение от 31 января 2019 г. по делу № А26-10844/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10844/2018
г. Петрозаводск
31 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная геологическая экспедиция» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о регистрации перехода права собственности

при участии представителя общества с ограниченной ответственностью «Северная геологическая экспедиция» ФИО1 по доверенности от 11.01.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северная геологическая экспедиция» (далее – истец, ООО «Северная геологическая экспедиция», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к (далее –

Управление в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований, в том числе при условии отнесения расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела на истца.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Северная поисково-разведочная экспедиция» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Северная геологическая экспедиция» (покупатель) 28 марта 2005 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает покупателю объекты недвижимого имущества, транспортные средства, машины и оборудование, передаточные устройства, производственный и хозяйственный инвентарь, инструменты в составе согласно Приложению №1 к договору.

Объекты недвижимого имущества по договору переданы покупателю по акту приема-передачи №1 от 06 апреля 2005 года. Передача имущества по договору подтверждена также передаточным актом от 07.04.2005.

Стоимость продаваемого имущества определена в пункте 3.1 договора в сумме 4 752 000 руб., из них - 251 782,14 руб. - стоимость здания конторы (пункт 9 раздела II Приложения №1 к договору).

Согласно пункту 3.2 договора покупатель оплачивает имущество в срок до 25 апреля 2005 года.

Платежным поручением №37 от 18.03.2005 покупатель внес на расчетный счет продавца задаток в счет оплаты приобретаемого имущества в размере 237 551 руб. 70 коп., платежным поручением №69 от 22.04.2005 покупатель произвел окончательный расчет с продавцом, перечислив на его расчетный счет <***> руб. 30 коп.

Сведения о здании конторы по адресу: Республика Карелия, <...> (площадью 662,7 кв.м.; инвентарный №625) включены Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Порядком включения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости»; объект недвижимости имеет кадастровый номер 10:18:0000000:1824.

Определением Арбитражного суда города Республики Карелия от 24.12.2007 по делу №А26-2584/04-18 завершено конкурсное производство в отношении продавца - ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция». Сведения о государственной регистрации ликвидации ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 17.01.2008 (ГРН 2081031000246).

Право собственности ООО «Северная геологическая экспедиция» с 28.03.2005 подлежало обязательной государственной регистрации по сделке купли-продажи (подтверждаемой договором купли-продажи имущества от 28.03.2005, Актом приема-передачи от 06.04.2005 №1), проведение которой должно было быть осуществлено в установленном Законом №122-ФЗ порядке с представлением правоустанавливающих документов ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция» (предыдущего «собственника» имущества) и его заявления о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Северная геологическая экспедиция», представленного до момента ликвидации ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция».

31.12.2014 Управлением на основании абзацев 9, 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ принято решение об отказе в государственной регистрации права ООО «Северная геологическая экспедиция» на объект недвижимости с кадастровым номером 10:18:0000000:1824 (Сообщение об отказе в государственной регистрации №02/009/2014-666 от 31.12.2014).

В ЕГРП отсутствуют записи о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция».

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Отношения возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении иска, предъявленного одной из сторон в соответствии с названной нормой, суд оценивает законность сделки, проверяет наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании пункта 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Основания полагать договор купли-продажи от 28 марта 2005 года, заключенный между государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Северная поисково-разведочная экспедиция» и обществом с ограниченной ответственностью «Северная геологическая экспедиция» недействительным у суда отсутствуют.

При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости здание конторы, общей площадью 662,7 кв.м., адрес объекта: Республика Карелия, <...> кадастровый номер 10:18:0000000:1824 1972 года постройки от Государственного унитарного предприятия «Северная поисково-разведочная экспедиция» к обществу с ограниченной ответственностью «Северная геологическая экспедиция» на основании договора купли-продажи от 28.03.2005 подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не нарушал прав и интересов истца, участие в данном деле Управления в качестве ответчика обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров, расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества: здание конторы, общей площадью 662,7 кв.м., адрес объекта: Республика Карелия, <...> кадастровый номер 10:18:0000000:1824 от Государственного унитарного предприятия «Северная поисково-разведочная экспедиция» к обществу с ограниченной ответственностью «Северная геологическая экспедиция» на основании договора купли-продажи от 28.03.2005.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Дементьева А.В.