Решение от 14 июня 2018 г. по делу № А27-25243/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25243/2017
город Кемерово
15 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, Кемеровская область, г.Тайга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Кемеровская область, г.Тайга (ОГРНИП 312424633300022, ИНН <***>)

о взыскании 75 923 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, Кемеровская область, г. Тайга обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Кемеровская область, г. Тайга о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 №18 в размере 7553 рублей, пени за период с 11.12.2015 по 05.09.2017 в размере 3 517 рублей 98 копеек, по договору аренды земельного участка от 20.06.2016 № 346 задолженности в размере 56 222 рубля 70 копеек, пени в размере 8 629 рублей 42 копейки за период 12.01.2016 по 05.09.2017 (в редакции принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований).

Определением суда от 20.11.2017 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 16.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание на 15.02.2018, которое откладывалось на 14.03.2018.Судебное заседание назначено на 11.04.2018, которое откладывалось на 15.05.2018, 07.06.2018.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени проведения судебного разбирательства, представителей не направили.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания задолженности и начисления пени.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик отзыв по существу требований не представил, исковые требования не оспорил.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (далее – комитет, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) 15.01.2013 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <...>, для размещения торгового киоска.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 11.01.2013 по 08.01.2014.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы в 2013 году составлял 3 972 рублей 10 копеек в квартал.

В связи с увеличением площади земельного участка, до 91,7 кв.м., произведен перерасчет арендной платы, о чем составлено дополнительное соглашение № 2 от 11.09.2013 к договору от 15.01.2013 № 18, в соответствии с которым с 11.09.2013 размер арендной платы составляет 5 310 рублей 60 копеек ежемесячно. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 2 дополнительного соглашения № 2).

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 09.01.2014 к договору № 18 от 15.01.2013 срок действия договора аренды земельного участка продлен сроком до 30.12.2014.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения № 3 от 09.01.2015 к договору № 18 от 15.01.2013г. арендная плата с 01.01.2014 составляет 6 635 рублей 55 копеек.

В связи с тем, что земельный участок не был возвращен арендодателю, согласно пункту 2.3 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Протоколом расчета арендной платы на 2015, являющимся неотъемлемой частью договора № 18 от 15.01.2013 арендная плата составляет 7 553 руб.

Истец обращался в суд с требованием о взыскании задолженности. Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-19642/2017 задолженность по договору аренды № 18 от 15.01.2013 взыскана по 28.09.2015.

Задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 18 от 15.01.2013 составила за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 в размере 7 553 руб.

20.06.2016 с ответчиком был заключен новый договор №346 на размещение нестационарных торговых объектов № 346, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок для размещения торгового павильона, общей площадью 91,7 кв.м. по адресу <...>.

Срок действия договора №346 от 20.06.2016 устанавливается с момента подписания и в течение срока, установленного пунктом 1.3 настоящего договора, а в части исполнения обязательств по оплате - до момента исполнения таких обязательств.

Согласно протоколу расчета арендной платы, арендная плата за земельный участок в 2016 составляла 9 386 руб. 52 коп. в месяц.

Плата по договору № 346 от 20.06.2016 ответчиком не вносилась.

Пунктом 5.2 договора № 18 от 15.01.2013 и пунктом 5.2. договора № 346 от 20.06.2016 предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Комитет направлял ответчику претензии от 06.09.2017 № 159 и № 158 с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за спорный период произведен на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47.

За период с 01.12.2015 по 31.12.2015 у ответчика образовалась задолженность в сумме 7 553 рублей по договору № 18 от 15.01.2013 и за период с 01.01.2016 по 31.10.2016 в сумме 56 222 руб. 70 коп. по договору № 346 от 20.06.2016. Расчет задолженности судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут.

Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчику начислены пени по договору аренды №18 от 15.01.2013 за период с 11.12.2015 по 05.09.2017 в размере 3 517 руб. 98 коп. и по договору №346 от 20.06.2016 за период с 12.01.2016 по 05.09.2017 в размере 8 629 руб. 42 коп.

Расчет пени проверен судом, признан неверным в части указанного периода взыскания по договору № 346 от 20.06.2016 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4.1 договора №346 от 20.06.2016, настоящий договор действует с момента подписания и в течение срока, установленного пунктом 1.3 настоящего договора, а в части исполнения обязательств по оплате –до момента исполнения таких обязательств.

Договор №346 был заключен сторонами 20.06.2016, соответственно с указанной даты стороны согласовали применение неустойки за просрочку оплаты в размере 1/300 за каждый день просрочки оплаты, в связи с чем, оснований для распространения условий о взыскании согласованной пени в данном размере с 12.01.2016 года не имеется.

Поскольку срок оплаты в соответствии с протоколом расчета платы на 2016 установлен до 10 числа текущего месяца и иную дату для уплаты, в том числе за пользование земельным участком до даты заключения договора, то первый платеж должен быть уплачен до 10.07.2016.

В соответствии с расчетом суда размер пени за просрочку уплаты платежей по договору №346 от 20.06.2016 за период с 10.07.2016 по 05.09.2017 в размере 7397 руб. 60 коп.

Ответчиком расчет пени также не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Кемеровская область, г.Тайга (ОГРНИП 312424633300022, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа, Кемеровская область, г.Тайга (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №18 от 15.01.2013 за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 в размере 7553 рубля, пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2015 по 05.09.2017 в размере 3 517 рублей 98 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №346 от 20.06.2016 за период с 01.01.2016 по 31.10.2016 в размере 56 222 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты за период с 10.07.2016 по 05.09.2017 в размере 7397 рублей 60 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Кемеровская область, г.Тайга (ОГРНИП 312424633300022, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 2987 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья И.А Конарева.