Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А40-75799/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-75799/21-25-551
05 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения (в порядке ст. 229 АПК РФ) изготовлена 21 июня 2021 года

Полный текст решения (в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ) изготовлен 05 июля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Мороз К.Г.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ЖК «Акварель 59» (ИНН 7751168105)

к ООО КБ «Столичный Кредит» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности за содержание и технический ремонт общего имущества за период с июня – сентябрь 2020 года в размере 42 989 руб. 96 коп.

с участием: без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ЖК «Акварель 59» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО КБ «Столичный Кредит» о задолженности за содержание и технический ремонт общего имущества за период с июня – сентябрь 2020 года в размере 42 989 руб. 96 коп..

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2021 сторонам предложено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

21.05.2021 в порядке ст. 229 АПК РФ арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В суд поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда по настоящему делу.

Суд, учитывая соблюдение сроков, установленных ч. 2 ст. 229 АПК РФ, выносит мотивированное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме№ 59, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Щаповское, п. Щапово (далее - Собрание, МКД) от 11.05.2019 года Жилищный кооператив «Акварель 59» (ЖК «Акварель 59»), осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Ответчик является собственником нежилых помещений, находящихся в МКД, а именно помещений с кадастровыми номерами: № 171, кадастровый номер :77:22:0020208:411 № 172, кадастровый номер: 77:22:0020208:412

Указанное подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Прилагаются к исковому заявлению).

Решением Собрания утверждена стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за один квадратный метр общей площади жилых и не жилых помещений собственников МКД в размере 35 рублей 18 копеек.

ЖК «Акварель 59» после начала деятельности по управлению, содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества в МКД, направил в адрес Ответчика для заключения Договор управления МКД (далее - Договор), утверждённый собранием членов жилищного кооператива. Данный договор был подписан Ответчиком только 01.10.2020 г.

Ежемесячно в адрес Ответчика направлялись счета с размером начисленной платы за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД, которые являются обязательными к оплате услугами ЖКХ.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, как указывает ответчик, в целях исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг между ООО КБ «Столичный Кредит» и ООО «Управляющая Компания «ОМЕГА» (ИНН <***>) был заключен Договор управления многоквартирным домом № 59 НЖП от 24.10.2018г. (Приложение № 4). Вышеуказанный договор был заключен с Банком, как с собственником помещений № 171 и № 172, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Щаповское, <...>. В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как верно указано Истцом в исковом заявлении, договор управления многоквартирным домом между ЖК «Акварель 59» и ООО КБ «Столичный Кредит» был заключен 01.10.2020г.

При этом, в спорный период, а именно с июня 2020г. по сентябрь 2020г. включительно, договор управления многоквартирным домом № 59 НЖП от 24.10.2018г. с ООО «Управляющей Компанией «ОМЕГА» не прекращался, являлся действующим. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) от 23.09.2020г. № 7983-РЛ (Приложение No 5) по результатам рассмотрения заявления от 03.08.2020г. № МЖИ-05-26352/20 и документов к заявлению, представленных ЖК «Акварель 59», с 01.10.2020г. исключены из реестра лицензий г. Москвы сведения о том, что ООО «УК «ОМЕГА» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, поселение Щаповское, <...>.

Как следует из ч. 3 ст. 200 ЖК РФ Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Так как сведения о том, что ООО «УК «ОМЕГА» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом исключены из реестра лицензий только с 0l.10.2020r., а договор управления многоквартирным домом между ЖК «Акварель 59» и ООО КБ «Столичный Кредит» был заключен 01.10.2020г., деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, поселение Щаповское, <...>, в период с июня 2020г. по сентябрь 2020r. осуществляло ООО «УК «ОМЕГА», а не ЖК «Акварель 59», что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из официального разъяснения администрации поселения Щаповское от 14.12.2020г. № 02-01-20-969/20 (Приложение № 7), многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии сч. 7 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В реестр лицензий внесены изменения, окончание срока управления многоквартирным домом № 59 п. Щапово, пос. Щаповское, г. Москва управляющей организацией ООО «УК «ОМЕГА» - 30.09.2020г.

С 01.10.2020 г. управление многоквартирным домом № 59 п. Щапово, пос. Щаповское, г. Москва переходит в ЖК «Акварель 59». Соответственно, плата за жилищно-коммунальные услуги ЖК «Акварель 59» должна начисляться с 01.10.2020г.

Таким образом, начислять плату за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по сентябрь 2020г. у ЖК «Акварель 59» оснований нет.

В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу об отсутствии у Истца права требовать оплаты задолженности за период с июня 2020г. по сентябрь 2020г. включительно, так как у Истца в этот период отсутствовали правовые и фактические основания для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, поселение Щаповское, <...>. Такую деятельность в указанный период осуществляло ООО «УК «ОМЕГА».

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются судом на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 210, 214, 296, 299, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяК.Г. Мороз