Решение от 7 октября 2019 г. по делу № А79-8839/2019

1014/2019-105588(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8839/2019
г. Чебоксары
07 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>,

429951, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428005, <...>,

о взыскании 505419 руб. 96 коп., в отсутствие представителей сторон, установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" (далее - ООО "ПКФ "КамЭнергоРемонт-21", ответчик) 507271 руб. 56 коп, в том числе 479497 руб. 50 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.03.2018 по 31.05.2019 по договору № 44 аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 08.07.20014, 27774 руб. 06 коп. пени за период с 11.03.2018 по 31.05.2019.

Определением от 12.09.2019 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнение иска в редакции заявления от 11.09.2019, которым истец просил взыскать с ответчика 479497 руб. 50 коп. долга за период с 01.03.2018 по 31.05.2019 и 26848 руб. 26 коп. пени за период с 11.03.2018 по 31.05.2019.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени проведения заседания суда.

От истца в суд поступило заявление от 07.10.2019, которым истец просил принять к рассмотрению уточнение искового заявления и взыскать с ответчика 479797 руб. 50 коп. долга за период с 01.03.2018 по 31.05.2019 и 25922 руб. 46 коп. пени за период с 11.03.2018 по 31.05.2019.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уменьшение размера иска.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Кровля" (арендатор) заключен договор № 44 аренды земельного участка от 08.07.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010614:97 площадью 0,6869 га для эксплуатации производственной базы по ул. Промышленная, 77Б.

Договор заключен на срок с 07.07.2014 по 06.06.2019 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 08.07.2014.

21.09.2015 закрытым акционерным обществом "Кровля" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" (новый арендатор) заключен договор № 5 уступки права аренды земельного участка, согласно которому арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 44 от 08.07.2017.

Договор согласован Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Государственная регистрация договора произведена 19.02.2016.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с: постановлением Кабинета Министров ЧР от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности ЧР, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ЧР. и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»; постановлением Кабинета Министров ЧР от 27.09.2013 г. № 396 «Об утверждении результатов государственной кадастровой опенки земель населенных пунктов на территории ЧР»; решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 г. № 72-3 «О внесении изменений и дополнений в Порядок предоставления в аренд), определения размера арендной платы, условий и сроков

внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, утв. Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 20.12.2007 г. № С37-1»; решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 16.12.2010 г. № С 4-11 «О внесении изменения в решение 11овочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 20.12.2007 № С 37-1 «Об утверждении порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска» в размерах, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.3. договора, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год. Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в Приложении № 1 к договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

В Приложении № 1 от 08.07.2014 указан расчет арендной платы, согласно которому ежегодная арендная плата составляет 356981 руб. 30 коп., ежемесячная арендная плата составляет 29748 руб. 44 коп.

С 01.01.2017 в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, ежегодная арендная плата составляет 378 400 руб. 20 коп., а ежемесячная арендная плата составляет 31533 руб. 35 коп.

Далее, в соответствии с подп. 1.4. п. 1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» ежегодный размер арендной платы за земельный участок определяется по рыночной стоимости права аренды.

С 01.01.2018 согласно отчету об определении рыночной стоимости арендной платы № 10-26-4 от 25.10.2018, выполненному ИП ФИО1 размер годовой арендной платы составляет 379800 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 31650 руб.

С 01.01.2019 в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 годовая арендная плата составляет 391194 руб. или 32599 руб. 50 коп. в месяц.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан

своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика 479797 руб. 50 коп. долга по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.05.2019 .

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 25922 руб. 46 коп. пени за период с 11.03.2018 по 31.05.2019.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его подлежащим уточнению в части периода неустойки. С учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию неустойки составит 25832 руб. 74 коп. за период с 13.03.2018 по 31.05.2019.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки суд удовлетворяет в указанном размере. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации суд не находит.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно- коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 479497 (Четыреста семьдесят девять тысяч четыреста девяносто семь) руб. 50 коп. долга за период с 01.03.2018 по 31.05.2019, 25832 (Двадцать пять тысяч восемьсот тридцать два) руб. 74 коп. пени за период с 13.03.2018 по 31.05.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно- коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" в доход федерального бюджета 13105 (Тринадцать тысяч сто пять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Васильев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.05.2019 14:50:50

Кому выдана Васильев Евгений Валерьевич