Решение от 22 ноября 2017 г. по делу № А64-4604/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 ноября 2017 г. Дело № А64-4604/2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 15.11.2017. ;

дата изготовления решения в полном объеме - 22.11.2017. ( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Дубовое» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 393078, <...>)

к Администрации Петровского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 393070, <...>)

о признании права собственности

третье лицо- Администрация Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области (393070, <...>).

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 22.02.2017.

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

Акционерное общество «Дубовое» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Петровского района Тамбовской области с требованием:

«Признать за АО «Дубовое» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/681301001 право собственности на нежилое помещение (тир), общей площадью 435,2 кв. м., расположенное по адресу: <...> №1а, с кадастровым номером 68:13:0821012:16 в силу приобретательной давности..».

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление не заявил возражений, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По заявлению истца (представителя) , все доказательства имеющие значение по делу представлены.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц , по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и объяснений истца в заседании суда, истец Акционерное общество «Дубовое» (ОГРН <***>) учреждено в результате реорганизации (преобразования) сельскохозяйственного кооператива «Дубовое» , который является в свою очередь универсальным правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Дубовое» ( решение о реорганизации от 31.03.98г.) , совхоза «Дубовое» (решение о реорганизации от 18.12.1998г.), плодосовхоза «Дубовое» Петровского района Тамбовской области (решение о реорганизации от 15.12.1985г.) (ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Гражданского кодекса РФ).

Во владении истца с 1986г. ( с учетом владения лиц правопреемником которых является истец) находится недвижимое имущество :

«нежилое помещение (тир), общей площадью 435,2 кв. м., кадастровый номер 68:13:0821012:16 расположенное по адресу: <...> №1а».

Технические характеристики указанного объекта недвижимости определены в соответствии с Техническим паспортом составленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 28.05.2014г.

Согласно Техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» «о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам нежилого здания по улице Заречной №1 а в с. Дубовое Петровского района Тамбовской области» составленном по результатм обследования здания 02.10.2017г. : «строительные конструкции обеспечивают условия эксплуатации, исключают возможность разрушений или повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиШ.02.-83*), геологического режима на площадке застройки, а также застройки степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами здания магазина. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие трещин в стенах, просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Объемно-планировочные решения одноэтажного здания предусмотрены для эксплуатации в качестве тира. Указанные сооружения и строительные конструкции должны соответствовать противопожарным нормам регламентированным СП 31-112-2004, и категории В4. Броневая защита тира обеспечена пулестойкостью и антирикошетностью, по стойкости к воздействию пуль стрелкового оружия и соответствует классам, характеристика которых приведена в ГОСТ 52348-2005 Конструкции перекрытий в помещениях тира выполнены из монолитного железобетона, стены в огневой зоне тира из монолитного железобетона Состояние строительных конструкций здания тира работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и санитарным нормам «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация нежилого здания (тира) по улице Заречной №1а в с. Дубовое Петровского района Тамбовской области возможна.».

Право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( Едином государственном реестре недвижимости).

По утверждению истца право собственности истца на указанные объекты недвижимости иными лицами фактически не оспаривается , истец несет необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества.

В отзывах на исковое заявление Администрация Петровского района Тамбовской области , Администрация Петровского сельсовета признали иск подлежащим удовлетворению.

Исковое заявление о признании права собственности на указанное недвижимое имущество подано в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на имущество , необходимых для государственной регистрации вещных прав заявителя на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В связи с отсутствием иных правоустанавливающих документов по указанному имуществу, истец считает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности .

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3ст.234 Гражданского кодекса РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.п. 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" , возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП..

Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с учетом срока владения имуществом лицами, чьим правопреемником является истец) подтверждается представленными по делу доказательствами.

Спорное строение не является самовольной постройкой , поскольку возведено до 01.01.1995г. . Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11 по делу N А65-26122/2010 - Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками , поскольку , «понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ)».

Спорное строение размещено на земельном участке относящемся к землям государственная собственность на которые не разграничена и находящемся в распоряжении органа местного самоуправления муниципального района (п.2ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Признание права собственности истца на недвижимое имущество (нежилое здание) в силу приобретательной давности не влечет за собой признание права собственности на земельный участок на котором расположено нежилое здание. Право собственности на земельные участки , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретается в порядке установленном земельным законодательством.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие оснований считать , что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Акционерного общества «Дубовое» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

- нежилое помещение (тир), общей площадью 435,2 кв. м., кадастровый номер 68:13:0821012:16 расположенное по адресу: <...> №1а,

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов