Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А59-5235/2019

Арбитражный суд Сахалинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Южно-Сахалинск

06.11.2020



Дело № А59-5235/19


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 06 ноября 2020 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустовалова Т. П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лесное транспортно-торговое предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304650123000080, ИНН <***>) о признании недействительным зарегистрированного 05.08.2016 за № 65-65/001-65/001-65/001/018/2016-979/1 права собственности ИП ФИО2 на объект недвижимого имущества (главный корпус) с кадастровым номером 65:01:0316004:935, при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 27.12.2019;

от ответчиков:

ФИО2 (паспорт), ФИО4 по доверенности от 24.04.2008;

РОСРЕЕСТР: не явился;

от третьих лиц:

Департамент землепользования: ФИО5 по доверенности от 15.07.2019 (на стадии прений);

Администрация города: ФИО5 по доверенности от 12.07.2019 (на стадии прений);

Департамент архитектуры: ФИО5 по доверенности от 10.07.2019 (на стадии прений);

У С Т А Н О В И Л:

23 августа 2019 года в суд поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Лесное транспортно-торговое предприятие» (далее – ООО «Лестрансторг») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о признании недействительным зарегистрированного 05.08.2016 за № 65-65/001-65/001-65/001/018/2016-979/1 права собственности ИП ФИО2 на объект недвижимого имущества (главный корпус) с кадастровым номером 65:01:0316004:935.


Иск основан на том, что 26.02.2009 года между ООО «Лестрансторг»» и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность ответчика переданы нежилые помещения площадью 3 517, 5 кв. м и 1 146, 5 кв. м с инвентарными номерами 65-65-01/019/2009-076 и 65-65-01/019/2019-078. Помещения поставлены на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимого имущества (здание) с кадастровым номером 65:01:0316004:935 и 05.08.2016 года зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимого имущества (главный корпус) с кадастровым номером 65:01:0316004:935. Основанием для регистрации в ЕГРН в качестве основания регистрации указан договор от 26.02.2009 года. Ранее ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска, Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, ООО «Лестрансторг», ИП ФИО6, ИП ФИО7, ПАО ВТБ 24 требованиями о признании недействительными договоров аренды земельного участка № 11873 от 15.03.2010 с кадастровым номером 65:01:0316004:169, ипотеки от 16.03.2017 № 721/0856-0000831-з02 и от 16.03.2017 № 721/0856-0000832-з02, признании недействительным проекта планировки с проектом межевания Северного жилого района города Южно-Сахалинска. В обоснование требований ИП ФИО2 ссылается на расположение объекта недвижимости, принадлежащее истцу на праве собственности, на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169. Решением АС по делу № А59-3482/2018 установлено, что между ДАГУН г. Южно-Сахалинска и ООО «Лестансторг» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316004:169. Решением суда по указанному делу установлено, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат помещения площадью 3 517, 5 кв. м и 1 1 46, 5 кв. м, всего 4 664 кв. м, а истцу принадлежат помещения площадью 481, 8 кв. м, 5 289, 2 кв. м, 131, 9 кв. м и 372, 3 кв. м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:169 площадью 11 057 кв. м последний поставлен на кадастровый учет 12.11.2008 года как единый земельный участок. Согласно кадастровому паспорту на объект в государственный кадастр недвижимости 13.04.2016 года внесена запись о постановке на кадастровый учет здания нежилого, наименованием «главный корпус» площадью 4 664 кв. м с кадастровым номером 65:01:0316004:935, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169. Основанием для внесения записи о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости наименованием «главный корпус» площадью 4 664 кв. м с кадастровым номером 65:01:0316004:935 послужил технический паспорт от 01.08.2008 года. По данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169 расположены объекты площадью 4 664 кв. м с кадастровым номером 65:01:0316004:935 (ИП ФИО2) и 65:01:0316004:616. При этом правовые основания для изменения статуса объекта с «нежилые помещения» на «главный корпус» судом не были исследованы. Далее, истец ссылается на нормы ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о порядке исправления кадастровой ошибки. Поскольку исправление кадастровой ошибки может повлечь нарушения прав третьих лиц истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать недействительным зарегистрированное 05.08.2016 за № 65-65/001-65/001-65/001/018/2016-979/1 права собственности ИП ФИО2 на объект недвижимого имущества (главный корпус) с кадастровым номером 65:01:0316004:935.


16.01.2020 года истец заявил об уточнении исковых требований и просил: признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении помещений площадью 3 517 кв. м и площадью 1 1 46 кв. м, распложенных в Литере А - Главный корпус, переданных ИП ФИО8 по договору купли-продажи от 26.02.2009 и поставленных на кадастровый учет за номером 65:01:0316004:935; уточнить сведения в ЕГРН в отношении помещений, указав нежилое помещение Литер А площадью 3 517, 5 кв. м и нежилое помещение Литер А площадью 1 146 кв. м.


17.06.2020 года истец уточнил исковые требования и просит признать право собственности ответчика ИП ФИО2 на спорный объект отсутствующим.


В отзыве на иск ответчик указал, что истец, обратившись с таким исковым заявлением, фактически оспаривает действия органа государственной власти, осуществившего государственную регистрацию права собственности ИП ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:0316004:935, поэтому ИП ФИО2 является ненадлежащим ответчиком. Иск о признании права собственности отсутствующим предъявляется лишь в случае невозможности защиты права путем виндикации или признания права самого истца. При обращении с иском о признании права собственности отсутствующим истец обязан доказать факт владения спорным имуществом. Истец избрал ненадлежащий способ защиты. Просит в иске отказать.


Определением суда от 01.10.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – Управление), Администрацию города Южно-Сахалинска (далее – Администрация), Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – Департамент землепользования), Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска (далее - Департамент архитектуры).

Определением от 16.01.2020 года Управление привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В отзыве на иск Управление указало, что оспаривание в судебном порядке зарегистрированного права означает оспаривание оснований (правоустанавливающих документов) возникновения вещного права определенного лица. 19.11.2018 года Управлением осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 65:01:0316004:935 на основании заявления предпринимателя от 07.11.2018 года, в связи с чем Управление считает, что избранный истцом способ защиты не повлечет наступление необходимого правового результата.


Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.


Материалами дела установлено, что 02.11.2001 года на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области за ООО «Лестрансторг» было зарегистрировано право собственности на объект Главный корпус площадью 9 748, 80 кв. м Главный корпус (пролеты 1,2,3,4 инв. № 3067, литер А), нежилое здание (приемное устройство, Литер И) площадью 227 кв. м и склад инертных материалов (Литер 3) площадью 1 655 кв. м.


06.04.2006 года между ДАГУН (арендодатель) и ООО «Лестрансторг» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 8486 площадью 22 217 кв. м под производственную базу сроком до 31.12.2030 года, на котором располагались объекты недвижимости: Главный корпус (пролеты 1,2,3,4 инв. № 3067, литер А) площадью 9 748, 8 кв. м.

22.10.2008 года Главный корпус поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 64:401:001:000105940, площадью 10 939, 2 к. м, 1957 года постройки, расположенный на земельном участке 65:01:03 16 004:0009.

26.02.2009 года между ООО «Лестрансторг» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений: нежилое помещение Литер А, в котором находятся нежилые помещения (1-й этаж), 2- цех, 3 – подсобное, 4 – цех, 5-коридор, 6- цех, 7 – душевая, 8- раздевалка, 9-санузел, 10 – раздевалка, 11 – раздевалка, 12 – прорабская, 13 – инструментальная, (2-й этаж) 8 – производственное, общей площадью 3 517, 5 кв. м; нежилое помещение Литер А 1 этаж 1 – цех, общей площадью 1 146 кв. м.

Указанные помещения находятся на земельном участке под производственную базу площадью 11 057 кв. м.

18.03.2009 года выданы свидетельства о регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью 3 517, 5 кв. м, этаж 1, 2, 1 этаж 2 -13, 2 этаж – 8 и на 1 146, 5 кв. м, этаж 1.

18.02.2010 года на кадастровый учет поставлен земельный участок № 65:01:03160004:169 (предыдущий кадастровый номер 65:01:03 16 004:0009).

04.03.2010 года в договор аренды земельного участка № 8486 сторонами внесены изменения: дата отмены договора – 17.03.2009 (переход права собственности на часть помещений в объекте недвижимости к гр. ФИО2

15.03.2010 года ДАГУН г. Южно-Сахалинска с одной стороны и ООО «Лестрансторг» и ИП ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:169 площадью 11057 кв. м. в <...> с множественностью лиц на стороне арендатора, который в ЕГРН 23.07.2010 года.

05.08.2016 года зарегистрировано право собственности за ИП ФИО2 на Главный корпус площадью 4 664 кв. м на основании договора купли-продажи от 26.02.2009 года.


Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.


Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 29.11.2018 года по делу № А59-3482/2018, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, установлено, что 15.03.2010 года ДАГУН г. Южно-Сахалинска с одной стороны и ООО «Лестрансторг» и ИП ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:169 площадью 11057 кв. м. в <...> с множественностью лиц на стороне арендатора, который в ЕГРН 23.07.2010 года. На момент заключения договора аренды земельного участка от 15.03.2010 года ИП ФИО2 и ООО «Лестрансторг» обладали на праве собственности объектами недвижимого имущества согласно свидетельствам о регистрации права собственности: ООО «Лестрансторг» на помещения площадью 481,8 кв. м., 5289, 2 кв. м., 131,9 кв. м. и 372,3 кв. м., а ИП ФИО2 на помещения площадью 3 517,5 кв. м. и 1146,5 кв. м, всего за ИП ФИО2 4664 кв. м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:169 площадью 11057 кв. м. последний поставлен на кадастровый учет 12.11.2008 года как единый земельный участок. Согласно кадастровому паспорту на объект в государственный кадастр недвижимости 13.04.2016 года внесена запись о постановке на кадастровый учет здания нежилого наименование «главный корпус» площадь 4 664 кв. м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169 (основанием для внесения записи о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - здания нежилого, наименование «главный корпус», площадь 4 664 кв. м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935, послужил технический паспорт от 01.08.2008 года). 05.08.2016 года зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимого имущества - «главный корпус», нежилое, площадь 4 664 кв. м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935. По данным Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2018 (а земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169 расположены объекты с кадастровыми номерами 65:01:0316004:935 (зарегистрирован за истцом на праве собственности 05.08.2016 года) и 65:01:0316004:616.

При рассмотрении дела № А59-3482/2018 суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения дела истец является собственником объекта недвижимого имущества - «главный корпус», нежилое, площадь 4 664 кв. м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935 (право собственности от 05.08.2016 года), поставленного на кадастровый учет 13.04.2016 года и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169. Судом установлено, что договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.03.2010 года заключен, в том числе истцом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:169, на котором расположены объекты с кадастровыми номерами 65:01:0316004:935 (зарегистрирован за истцом на праве собственности 05.08.2016 года) и 65:01:0316004:616. На момент заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.03.2010 года, в собственности истца и ООО «Лестрансторг» находились объекты недвижимости, а именно: помещения в объекте недвижимости, о чем выданы соответствующие свидетельства о регистрации права собственности. При этом, ИП ФИО2 помещения площадью 3 517,5 кв. м. и 1146,5 кв. м. приобретены у ООО «Лестрансторг» на основании договора купли-продажи от 26.02.2009 года, по условиям которого истцу переданы в собственность нежилые помещения с инвентарными номерами 64:401:001:000105940, кадастровыми номерами 65-65-01/019/2009-076 и 65-65-01/019/2009-078. В п. 1.2 договора указано, что помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169 площадью 11057 кв. м., который поставлен на кадастровый учет 12.11.2008 года, предоставленном в аренду ООО «Лестрансторг» по договору № 8486 от 06.04.2006 года сроком до 31.12.2030 года.

Далее, суд, отклоняя доводы ИП ФИО2, указал, что согласно представленному истцом кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества, здание с кадастровым номером 65:01:0316004:935 наименование «главный корпус» площадь 4 664 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169, поставлено на кадастровый учет 13.04.2016 года. Право собственности истца на объект недвижимого имущества - «главный корпус», нежилое, площадь 4 664 кв. м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935 зарегистрировано в ГРПНИ 05.08.2016 года. Собственность на объект недвижимости – «главный корпус», нежилое, площадь 4 664 кв. м. с кадастровым номером 65:01:0316004:935 возникло у истца 05.08.2016 года, то есть после заключения оспариваемого договора аренды. На момент заключения оспариваемого договора аренды объект недвижимости – здание с кадастровым номером 65:01:0316004:935 наименование «главный корпус» площадь 4 664 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169, не было поставлено на кадастровый учет (учет имел место 13.04.2016 года), а потому при заключении договора аренды от 15.03.2010 года указанный объект недвижимости не мог быть учтен в качестве самостоятельного, в связи с чем договор аренды правомерно заключен в отношении правообладателей объектов недвижимости – помещений в здании.


25.10.2018 года в суд поступило исковое заявление ИП ФИО2 к Департаменту землепользования, ссылаясь на расположение нежилого здания, принадлежащего истцу на праве собственности, на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0316004:169, о возложении на Департамент обязанности принять решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316004:169 на два земельных участка (Дело № А59-6922/2018).

Определением АС Сахалинской области от 13.02.2020 года производство по делу № А59-6922/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, данный спор заявлен к рассмотрению в связи с возникшими спорами относительно прав на земельный участок. Из пояснений представителя истца также следует, что основным обстоятельством, установление которого позволит истцу защитить земельные права, истец усматривает в том, что истец не передавал ответчику – ИП ФИО2 – право собственности на объект недвижимости «Главный корпус», а передал права собственности на помещения в этом объекте.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент оспариваемой регистрации) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом ВС РФ 30.11.2016 года, указала, что в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

В п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ст. 13 этого же Закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Из приведенных норм следует, что объект недвижимости в юридическом смысле возникает с момента его в данном случае кадастрового учета.

Как следует из представленных в дело реестровых дел объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:0316004:935 поставлен на кадастровый учет в результате того, что все помещения в объекте недвижимости были переданы на праве собственности ИП ФИО2 – два объекта с кадастровыми номерами 65-65-01/019/2009-076 и 65-65-01/019/2009-078. Иных объектов в спорном здании не имеется.

В ходе судебного разбирательства не устанавливалось и не заявлялось истцом о том, что в здании «Главный корпус» имеются иные помещения, не принадлежащие ИП ФИО2 на праве собственности.

Таким образом, имеет место консолидация помещений в объекте недвижимости, что влечет возникновение нового объекта, право собственности на который оспаривает истец, пока не установлено иное.

В п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.05.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу изложенного выше, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Лесное транспортно-торговое предприятие» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья

Т.П. Пустовалова