Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А57-18982/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-18982/2025
26 сентября 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного помощником судьи Покидышевым Д.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Балашовского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), к ООО «Очистные сооружения канализации» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №16/18 от 11.09.2018 за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 2 506 225,56 руб., пени за период с 11.10.2024 по 24.06.2025 в размере 415 198,03 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что Администрация (арендодатель) и ООО «Очистные сооружения канализации» (арендатор) заключили договор аренды № 16/18 от 11.09.2018: земельный участок с кадастровым номером 64:41:411017:7, площадью 130324 кв.м., <...>, земли населенных пунктов (п. 1.1); собственность не разграничена (п. 1.2); на участке объекты капитального строительства (п. 1.3);  срок – 49 лет (п. 2.1); срок аренды с момента подписания договора (п. 2.3); арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) (п. 3.2); арендная плата за год – 2 135 332,68 руб. (п. 3.3); размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае: изменения ставки арендной платы; изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с утвержденной методикой; в других случаях, предусмотренных нормативными актами РФ, Саратовской области и органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора (п. 3.5); пени 0,1%  (п. 6.1). В 2025 рассматривался аналогичный спор между теми же лицами по делу А57-28223/202, установленные судебным актом обстоятельства имеют преюдициальное значение,  была взыскана задолженность за период с 01.10.2023 по 30.06.2024.

Арендатор обязательство по оплате арендных платежей не исполнил. 14.04.2025 ответчику направлена досудебная претензия №765 о погашении задолженности в добровольном порядке, оставшаяся без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик отзыв не представил.

Принимая во внимание основание, требования иска, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно условиям договора истец обязан был передать, а ответчик принять земельный участок и оплачивать арендные платежи (п. 1.1, 3.2).

Перечисленные нормы законов и обстоятельства, указанные в иске и отзыве позволили суду сформулировать юридически значимые обстоятельства: кто является правообладателем земельного участка, переданного в аренду; исполнил ли истец обязательство по передаче земельного участка; исполнил ли ответчик обязательство по оплате арендных платежей; в чем заключалось нарушенное право истца и было ли восстановлено до удаление суда в совещательную комнату.

Истец приложил к иску следующие доказательства: договор аренды № 16/18 от 11.09.2018; акт приема-передачи от 11.09.2018 – земельный участок …7, претензий не имеется, подписан сторонами; расчет задолженности поквартальный (41770425,71 кадастровая стоимость участка * 8% коэффициент от кадастровой стоимости по виду разрешенного использования / 4 = 835 408,5 руб./ квартал); решение по делу А57-28223/2024 - кадастровая стоимость земельного участка  - 41770425,71 руб., вид разрешенного использования – «для производственной деятельности».

Ответчик отзыв  не представил.

Сопоставив доказательства с юридически значимыми обстоятельствами и оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает установленными следующие факты:

- арендатор  принял земельный участок; оплату не производил, возникла задолженность в виде арендных платежей за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 2 506 225,56 руб., решением по делу А57-28223/2024 установлены аналогичные обстоятельства - была взыскана задолженность за период с 01.10.2023 по 30.06.2024.

Суд признает расчет задолженности соответствующим условиям договора.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком обязательства, поэтому иск в части взыскания задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2024 по 24.06.2025 в размере 415 198,03 руб., из расчета 0,1 % за каждый день просрочки обязательства на сумму задолженности (п. 6.1).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Истец на сумму основного долга начислил пени за период с 11.10.2024 по 24.06.2025 в размере 415 198,03 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме требований - 112643 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Очистные сооружения канализации» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Балашовского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №16/18 от 11.09.2018 за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 2 506 225,56 руб., пени за период с 11.10.2024 по 24.06.2025 в размере 415 198,03 руб.

Взыскать с ООО «Очистные сооружения канализации» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину - 112643 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья                                                                                                    В.Е. Бондаренко