Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А40-48146/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-48146/23-180-382
21 июля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 29 июня 2023 года Мотивированное решение от 21 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2017)

О взыскании 102 174 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2020 № И-12-001833, из них: 96 841 руб. 46 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 5 332 руб. 86 коп. – пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022. Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 102 174 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2020 № И-12-001833, из них: 96 841 руб. 46 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 5 332 руб. 86 коп. – пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022.

Определением от 05.05.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - ФИО1 был заключен договор от 22.01.2020 № И-12-001833 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Вороновское, Ясенки, 35Г (Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. пос. Вороновское, д Ясенки, з/у 35Г), площадью 951 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и


эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком до 1 год и 6 месяцев.

Согласно п. 3.4 Договора Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляется по истечении года с даты государственной регистрации Договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 96 841 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Размер пени, начисленных истцом за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, составляет 5 332 руб. 86 коп.

Между тем, истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.11.2022 № 33-6-551683/22-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательства отсутствия долга ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что исковые


требования подлежат удовлетворению в размере 99 482 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2020 № И-12-001833, из них: 96 841 руб. 46 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 2 640 руб. 87 коп. – пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, с учетом Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2017) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 99 482 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2020 № И-12-001833, из них: 96 841 руб. 46 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 2 640 руб. 87 коп. – пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, с учетом Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2017) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3 958 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.