Решение от 22 января 2020 г. по делу № А46-2092/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2092/2018
22 января 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пантелеевой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Марбеллия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 644001, <...>, пом. 2П),

при участии в деле в качестве третьих лиц: Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, индивидуального предпринимателя ФИО2,

о признании отсутствующим права собственности, о снятии объектов с государственного кадастрового учета,

в заседании суда приняли участие:

от ИП ФИО1 - ФИО3 по доверенности от 10.03.2017 № 55АА1610920, ФИО4 по доверенности от 01.02.2018,

от ООО «Марбеллия» - ФИО5 по доверенности от 02.09.2019,

от ИП ФИО2 - ФИО6 по доверенности от 08.10.2018,

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - не явились, извещены,

от Управления Росреестра по Омской области - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Марбеллия» (далее - ООО «Марбеллия», ответчик) о признании отсутствующим права собственности на следующие сооружения железнодорожного транспорта, имеющие адрес: <...> от СП4А (от ст. Карбышево-1) до СП4б:

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2019 протяженностью 214 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2027 протяженностью 279 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2026 протяженностью 378 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2024 протяженностью 576 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2028 протяженностью 849 м, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Марбеллия» на сооружения железнодорожного транспорта:

№ 55-55-01/084/2014-684 от 24.04.2014;

№ 55-55-01/084/2014-570 от 24.04.2014;

№ 55-55-01/084/2014-575 от 24.04.2014;

№ 55-55-01/084/2014-584 от 24.04.2014;

№ 55-55-01/084/2014-564 от 24.04.2014.

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, дополнив их требованием о снятии с государственного кадастрового учета железнодорожных путей с кадастровыми номерами 55:36:190139:2019, 55:36:190139:2027, 55:36:190139:2026, 55:36:190139:2024, 55:36:190139:2028. Уточнения судом приняты.

Определениями суда от 09.02.2018, от 07.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2).

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.06.2018 производство по делу № А46-2092/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Омской области по делу № А46-6648/2018.

В соответствии с определением от 10.10.2018 произведена замена состава суда, дело № А46-2092/2018 передано на рассмотрение судье К.В. Храмцову.

Поскольку решение Арбитражного суда Омской области от 13.12.2018 по делу № А46-6648/2018 вступило в законную силу, в судебном заседании 06.05.2019 суд возобновил производство по делу.

Участник ООО «Марбеллия» ФИО7 обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ООО «Марбеллия» о признании отсутствующим права собственности за ООО «Марбеллия» на:

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 38 м. кадастровый номер 55:36:190139:2023, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284126 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 45 м. кадастровый номер 55:36:190139:2021, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284124 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 70 м. кадастровый номер 55:36:000000:156312, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284131 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 140 м. кадастровый номер 55:36:190139:2020, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284125 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 151 м. кадастровый номер 55:36:190139:2025, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284128 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 153 м. кадастровый номер 55:36:190139:2018, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284121 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 154 м. кадастровый номер 55:36:190139:2022, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284123 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 158 м. кадастровый номер 55:36:190139:2017, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284120 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 159 м. кадастровый номер 55:36:190139:2016, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284118 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 214 м. кадастровый номер 55:36:190139:2019, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284122 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 264 м. кадастровый номер 55:36:190139:2015, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284119 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 279 м. кадастровый номер 55:36:190139:2027, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284129 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 310 м. кадастровый номер 55:36:190137:261, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284133 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 378 м. кадастровый номер 55:36:190139:2026, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284130 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 492 м. кадастровый номер 55:36:190137:262, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284117 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 567 м. кадастровый номер 55:36:190139:2024, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284127 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 849 м. кадастровый номер 55:36:190139:2028, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284132 от 24.04.2014;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 1022 м. кадастровый номер 55:36:190139:2014, свидетельство о праве собственности серии 55-АБ, № 284116 от 24.04.2014; обязании Управления Росреестра по Омской области снять с государственного кадастрового учета указанные объекты недвижимости; признании права собственности за ООО «Марбеллия» на железнодорожный подъездной путь общей протяженностью 5 442, 7 кв.м, ранее инвентарный номер 52:401:003:000004870, ранее кадастровый номер 55:36:00000:4791, расположенный по адресу: <...> от СП-4А (от станции Карбышево-1) до СП-4б.

Определением суда от 30.05.2019 возбуждено производство по делу № А46- 8171/2019.

Определением от 14.06.2019 по делу № А46-2092/2018 арбитражные дела № А46-2092/2018 и № А46-8171/2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения за № А46-2092/2018.

Определением суда от 19.09.2019 производство по делу № А46-2092/2018 в части требований ФИО7 прекращено.

Определением суда от 02.10.2019 по делу № А46-2092/2018 назначена экспертиза, производство по делу № А46-2092/2018 приостановлено.

В судебном заседании 09.12.2019 производство по делу № А46-2092/2018 возобновлено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, полагая их необоснованными.

Представитель ИП ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию истца.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в представленном письменном отзыве требования истца поддержал.

Управление Росреестра по Омской области в представленном письменном отзыве пояснило порядок государственной регистрации на основании судебного акта.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (том № 1, л.д. 35-65) ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 55:36:190139:1112, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание, имеющее почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Мельничная, дом 107, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права № 55-55-01/183/2012-159 от 17.08.2012. Указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка № ДГУ/12-2100-2682/2012-К от 29.06.2012, заключенному с Главным управлением земельных ресурсов по Омской области (том № 1, л.д. 111-112);

- с кадастровым номером 55:36:190139:21, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание (котельная), имеющее почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Мельничная, дом 131, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права № 55-55-01/326/2012-821 от 11.01.2013. Указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2012, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Штиль» (том № 1, л.д. 104);

- с кадастровым номером 55:36:190139:1096, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – двухэтажное здание проходной, имеющее почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Мельничная, дом 133, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права № 55-55-01/183/2012-173 от 17.08.2012. Указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка № ДГУ/12-2273-2682/2012-К от 09.07.2012, заключенному с Главным управлением земельных ресурсов по Омской области (том № 1, л.д. 106-107);

- с кадастровым номером 55:36:190139:2049, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание, имеющее почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Мельничная, дом 115, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права № 55-55/001-55/201/032/2015-428/1 от 02.11.2015. Указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка № 8147 от 07.10.2015, заключенному с Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (том № 1, л.д. 109-110);

- с кадастровым номером 55:36:190139:2058, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание, имеющее почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Мельничная, дом 123, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права № 55-55-01/237/2014-614 от 29.10.2014;

- с кадастровым номером 55:36:190139:2059, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание, имеющее почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Мельничная, дом 123, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права № 55-55-01/237/2014-617 от 29.10.2014;

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:190139:2058 и 55:36:190139:2059 были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:1097, приобретенного истцом по договору купли-продажи земельного участка № ДГУ/12-1679-1776/2012-К от 22.05.2012, заключенному с Главным управлением земельных ресурсов по Омской области (том № 1, л.д. 107-108).

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права (том № 1, л.д. 94-102) на вышеуказанных земельных участках расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества (производственные здания).

В обоснование исковых требований ИП ФИО1 указывает, что вплоть до октября 2016 года на землях государственной собственности, не прошедших разграничение, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:190139:21 и 55:36:190139:2049, располагались элементы заброшенной ветки железнодорожных путей, в том числе вросшие в землю рельсы и поврежденные шпалы, которые впоследствии были демонтированы ответчиком.

Письмом от 17.11.2016 б/н, полученным истцом 21.11.2016, ООО «Марбелиия» обратилось к ИП ФИО1 с заявлением о предоставлении беспрепятственного доступа к железнодорожным путям, принадлежащим ответчику.

Кроме того, ответчиком в адрес истца была направлена претензия, полученная истцом 18.01.2018, с требованием расформировать земельные участки, полученные незаконно в собственность, с приложением отчета ООО «МБ-Недвижимость», из содержания которого следует, что в границах участков истца находятся объекты капитального строительства – железнодорожные пути либо полосы отвода таких железнодорожных путей, расположенные по адресу: <...> от СП4А (от ст. Карбышево-1) до СП4Б.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (том № 1, л.д. 66-87) в границах принадлежащих земельных участков, принадлежащих истцу, расположены следующие сооружения железнодорожного транспорта, имеющие адрес: <...> от СП4А (от ст. Карбышево-1) до СП4б:

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2027 протяженностью 279 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2026 протяженностью 378 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2024 протяженностью 576 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2028 протяженностью 849 м.

Сооружение железнодорожного транспорта - железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2019 протяженностью 214 м расположены на неразграниченных землях государственной собственности между земельными участками истца.

Право собственности на указанные железнодорожные пути было зарегистрировано за ответчиком в связи с разделом ООО «Марбеллия» железнодорожного пути, расположенного по адресу: <...> от СП-4а (от станции Карбышево-1) до СП-4б, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/052/2012-057 на 18 частей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2018 г. по делу № А46-6648/2018 по иску ООО «Марбеллия» о признании незаконными действий по государственной регистрации права на объекты недвижимости установлены следующие обстоятельства.

ООО «Марбеллия» по договору купли-продажи имущества от 04.11.1999, заключенному с ТОО «Завод железобетонных изделий № 2» приобрело имущество последнего, в том числе железнодорожные пути, которые были индивидуализированы в техническом паспорте, изготовленном МПС РФ «Омск желдорпроект» в 1995 году, общей площадью 5,44 км. по адресу: <...> от СП-4а (от станции Карбышево-1) до СП-4б.

15 июня 2011 между ООО «Марбеллия» и ФИО8 заключен договор № 12, по условиям которого от стороны 1 к стороне 2 передаются имущественные права по регистрации за стороной 2 права собственности на железнодорожные подъездные пути, общей протяженностью 5,44 км, расположенные по адресу: г. Омск, Кировский административный округ по ул. Лесоперевалка, и являются основанием приобретения стороной 2 права собственности на указанные железнодорожные пути.

16 марта 2012 между ФИО8 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении объекта – железнодорожные подъездные пути. Площадь: общая протяженность 5442,7 м, инвентарный номер 52:401:003:000004870, расположенные по адресу: <...> от СП-4а (от станции Карбышево-1) до СП-4б, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/052/2012-057.

Имущество, являющееся предметом указанного договора, передано покупателю по акту приема-передачи от 16.03.2012.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за ФИО9 зарегистрировано право собственности, запись регистрации № 55-55-01/064/2012-492 от 16.04.2012, выдано свидетельство о государственной регистрации права 55-АА 563343.

По договору купли-продажи от 11.10.2013 ООО «Марбеллия» выкупило обратно у ФИО9 указанные железнодорожные пути, зарегистрировав право собственности на них в установленном порядке.

Впоследствии ООО «Марбеллия» обратилось к ООО «Сибирский центр топографии и кадастра» для выполнения последним работ по подготовке технических планов по разделу железнодорожного пути, расположенного по адресу: <...> от СП-4а (от станции Карбышево-1) до СП-4б на 18 частей, и постановке указанных частей в качестве самостоятельных объектов на кадастровый учет (договор подряда на выполнение кадастровых работ от 04.12.2013 № 180/13).

Указанные работы были выполнены ООО «Сибирский центр топографии и кадастра».

В последующем, на основании заявления ООО «Марбеллия» Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано право собственности на 18 самостоятельных объектов недвижимости (железнодорожные пути):

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 38 м. кадастровый номер 55:36:190139:2023 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284126 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 45 м. кадастровый номер 55:36:190139:2021 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284124 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 70 м. кадастровый номер 55:36:000000:156312 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284131 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 140 м. кадастровый номер 55:36:190139:2020 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284125 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 151 м. кадастровый номер 55:36:190139:2025 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284128 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 153 м. кадастровый номер 55:36:190139:2018 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284121 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 154 м. кадастровый номер 55:36:190139:2022 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284123 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 158 м. кадастровый номер 55:36:190139:2017 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284120 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 159 м. кадастровый номер 55:36:190139:2016 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284118 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 214 м. кадастровый номер 55:36:190139:2019 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284122 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 264 м. кадастровый номер 55:36:190139:2015 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284119 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 279 м. кадастровый номер 55:36:190139:2027 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284129 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 310 м. кадастровый номер 55:36:190137:261 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284133 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 378 м. кадастровый номер 55:36:190139:2026 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284130 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 492 м. кадастровый номер 55:36:190137:262 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284117 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 567 м. кадастровый номер 55:36:190139:2024 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284127 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 849 м. кадастровый номер 55:36:190139:2028 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284132 от 24.04.2014),

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 1022 м. кадастровый номер 55:36:190139:2014 (свидетельство о праве собственности серии 55-АБ № 284116 от 24.04.2014).

Указанным решением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2018 г. по делу № А46-6648/2018 в удовлетворении требований ООО «Марбеллия» о признании незаконными действий Управления Росреестра по Омской области по государственной регистрации прав за ООО «Марбеллия» отказано.

Сославшись на то обстоятельство, что фактически в границах принадлежащих истцу земельных участков вышеуказанные железнодорожные подъездные пути отсутствуют, в связи с чем имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на отсутствующие в натуре пути нарушают право собственности истца на земельные участки, создают препятствия в осуществлении ИП ФИО1 предпринимательской деятельности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец указывает, что согласно отчету общества с ограниченном ответственностью «НБ-Недвижимость» (том № 2, л.д. 22-31) в границах земельных участков истца, где непосредственно спорные сооружения ответчика не располагаются (железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2019 протяженностью 214 м), должны быть определены полосы отвода спорных железнодорожных путей, что с учетом пунктов 4, 5 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611, налагает на истца дополнительные ограничения в виде недопустимости размещения и строительства капитальных зданий, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствие, мешающее осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Избранный способ защиты нарушенного права (путем предъявления негаторного иска) предполагает доказывание одновременно ряда условий: 1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствие к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Настоящий иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем прекращения права собственности ООО «Марбеллия» на указанные выше железнодорожные подъездные пути, погашении в Едином государственном реестре записей о государственной регистрации права ООО «Марбеллия» на данные сооружения железнодорожного транспорта и снятии с государственного кадастрового учета железнодорожных путей с кадастровыми номерами 55:36:190139:2019, 55:36:190139:2027, 55:36:190139:2026, 55:36:190139:2024, 55:36:190139:2028 заявлен ИП ФИО1 с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления № 10/22.

В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом из смысла пункта 57 Постановления № 10/22 следует, что если нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права ответчика, рассматривается как требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) и на него не распространяется исковая давность (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Определением суда от 02.10.2019 по делу № А46-2092/2018 назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) Существуют ли фактически в качестве объектов недвижимости сооружения железнодорожного транспорта: железнодорожные подъездные пути с кадастровыми номерами 55:36:190139:2019, 55:36:190139:2024, 55:36:190139:2026, 55:36:190139:2027, 55:36:190139:2028, местоположение которых: <...> от СП-4А (от станции Карбышево-1) до СП-4б?

2) Если существуют, определить их фактическое местоположение, техническое состояние, в том числе степень износа, и установить, возможно ли использование их по функциональному назначению?

Проведение экспертизы поручено экспертам бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Согласно экспертному заключению от 07.11.2019 г., подготовленному экспертами бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», эксперты пришли к следующим выводам.

Фактически в качестве объекта недвижимости сооружения железнодорожного транспорта: железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2028 в его первозданном виде и составе, согласно технического паспорта на исходный объект недвижимости, не существует. Данный объект недвижимости остался существовать в виде его фрагментальной части верхнего строения (рельсы), расположенной на неразграниченных землях государственной собственности.

Фактически в качестве объекта недвижимости сооружения железнодорожного транспорта: железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2024 в его первозданном виде и составе, согласно технического паспорта на исходный объект недвижимости, не существует. Данный объект недвижимости остался существовать в виде его фрагментальной части верхнего строения (фрагменты шпал), расположенной частично на неразграниченных землях государственной собственности и большей частью в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:2049.

Фактически в качестве объекта недвижимости сооружения железнодорожного транспорта: железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2027 в его первозданном виде и составе, согласно технического паспорта на исходный объект недвижимости, не существует. Данный объект недвижимости остался существовать в виде его фрагментальной части верхнего строения (фрагмент одной шпалы), расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:2049, местоположение которой не соответствует местоположению железнодорожных путей с кадастровым номером 55:36:190139:2027, учтенных в ЕГРН.

Фактически в качестве объекта недвижимости сооружения железнодорожного транспорта: железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2019 в его первозданном виде и составе, согласно технического паспорта на исходный объект недвижимости, не существует. Данный объект недвижимости остался существовать в виде его фрагментальных частей верхнего строения (рельсы), расположенных на неразграниченных землях государственной собственности.

Фактически в качестве объекта недвижимости сооружения железнодорожного транспорта: железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2026 в его первозданном виде и составе, согласно технического паспорта на исходный объект недвижимости, не существует. Данный объект недвижимости в виде объектов искусственного происхождения на местности не обнаружен. На местности определена территория, занимаемая щебеночно-земляной смесью.

Использование объектов недвижимости сооружения железнодорожного транспорта: железнодорожные подъездные пути с кадастровыми номерами 55:36:190139:2019, 55:36:190139:2027, 55:36:190139:2026, 55:36:190139:2024, 55:36:190139:2028, зафиксированные на момент проведения экспертизы учреждением в октябре 2019 года, по функциональному назначению не представляется возможным.

С выводами проведенной о делу экспертизы ООО «Марбеллия» не согласилось, полагая их недостаточно обоснованными.

Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Соответственно, исходя из приведенных положений, основаниями к назначению повторной экспертизы является возникновение сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия в таком заключении противоречий.

По смыслу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» повторная экспертиза назначается, если: выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, в совокупности с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Оценив имеющееся в материалах дела экспертному заключению от 07.11.2019 г., подготовленному экспертами бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», суд не установил оснований для его критической оценки в связи с сомнением в обоснованности изложенных в них выводов либо наличием в нем противоречий, устранение которых возможно путем проведения повторной экспертизы.

В связи с вышеизложенным, заслушав пояснения по проведенной экспертизе экспертов бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО15, ФИО10, подтвердивших выводы проведенной экспертизы, суд не усматривает предусмотренных статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для назначения повторной экспертизы по делу.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства, опровергающие выводы экспертов по поставленным вопросам, в материалы дела не представлены.

В связи с этим, суд полагает, что выводы экспертов, изложенные в экспертном заключении от 07.11.2019 г., относимыми и допустимыми доказательствами ответчиком, в том числе с учетом представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 12.10.2019 г., подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр групп», не опровергнуты.

С учетом вышеизложенного, суд полагает установленным, что спорные объекты недвижимости: железнодорожные пути с кадастровыми номерами 55:36:190139:2019, 55:36:190139:2027, 55:36:190139:2026, 55:36:190139:2024, 55:36:190139:2028 разрушены и не существуют в том виде, в котором они существовали ранее; их фрагменты верхнего строения (рельсы, шпалы), оставшиеся на земельных участках, не отвечают признакам здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то есть не относятся к объектам недвижимости; право пользования соответствующими земельными участками у ответчика не оформлено в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества разрушены, в связи с чем прекратили свое существование, правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности ООО «Марбеллия» в отношении разрушенных объектов не имеется.

Записи в Едином государственном реестре недвижимости, а также государственный кадастровый учет в отношении железнодорожных путей с кадастровыми номерами 55:36:190139:2019, 55:36:190139:2027, 55:36:190139:2026, 55:36:190139:2024, 55:36:190139:2028 являются недостоверными и препятствуют свободному пользованию и распоряжению принадлежащими ИП ФИО1 земельными участками и находящимися на них объектами недвижимости.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований судом отклоняется, поскольку в силу статьи 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о возможности восстановления спорных объектов недвижимости путем проведения их капитального ремонта и предпринимаемых в связи с этим действиях, судом также отклоняются в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Закрепленный в статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации срок являлся пресекательным.

Между тем, доказательства оформления ответчиком в установленном порядке права пользования земельными участками под спорными объектами недвижимости в материалы дела не представлены, в установленные ранее действующим законом сроки и порядке объекты восстановлены не были; возможность их восстановления в настоящее время с учетом возражений собственника соответствующих земельных участков – ИП ФИО1 достоверными и достаточными доказательствами не подтверждена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, исковые требования ИП ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ООО «Марбеллия» на сооружения железнодорожного транспорта, имеющие адрес: <...> от СП4А (от ст. Карбышево-1) до СП4б: железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2019 протяженностью 214 м; железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2027 протяженностью 279 м; железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2026 протяженностью 378 м; железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2024 протяженностью 576 м; железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2028 протяженностью 849 м; погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ООО «Марбеллия» на вышеуказанные сооружения железнодорожного транспорта: № 55-55-01/084/2014-684 от 24.04.2014; № 55-55-01/084/2014-570 от 24.04.2014; № 55-55-01/084/2014-575 от 24.04.2014; № 55-55-01/084/2014-584 от 24.04.2014; № 55-55-01/084/2014-564 от 24.04.2014; снятии с государственного кадастрового учета железнодорожных путей с кадастровыми номерами 55:36:190139:2019, 55:36:190139:2027, 55:36:190139:2026, 55:36:190139:2024, 55:36:190139:2028 как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Марбеллия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 644001, <...>, пом. 2П) на следующие сооружения железнодорожного транспорта, имеющие адрес: <...> от СП4А (от ст. Карбышево-1) до СП4б:

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2019 протяженностью 214 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2027 протяженностью 279 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2026 протяженностью 378 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2024 протяженностью 576 м;

- железнодорожные подъездные пути с кадастровым номером 55:36:190139:2028 протяженностью 849 м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Марбеллия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 644001, <...>, пом. 2П) на вышеуказанные сооружения железнодорожного транспорта:

№ 55-55-01/084/2014-684 от 24.04.2014;

№ 55-55-01/084/2014-570 от 24.04.2014;

№ 55-55-01/084/2014-575 от 24.04.2014;

№ 55-55-01/084/2014-584 от 24.04.2014;

№ 55-55-01/084/2014-564 от 24.04.2014.

Снять с государственного кадастрового учета железнодорожные пути с кадастровыми номерами 55:36:190139:2019, 55:36:190139:2027, 55:36:190139:2026, 55:36:190139:2024, 55:36:190139:2028.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марбеллия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 644001, <...>, пом. 2П) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 39 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 49 799 руб. 40 коп. судебных расходов на проведение экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья К.В. Храмцов