Решение от 11 августа 2024 г. по делу № А41-17289/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17289/24
12 августа 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 18 июня 2024

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрация городского округа Химки Московской области (141402, Московская область, Химки город, Московская улица, дом 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ФИО1 ул., д. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-69 от 15.05.2014:

- сумму задолженности по арендным платежам за период с 4 квартала 2021 по 4 квартал 2023 в размере 3 510,75 руб.

- сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере за период с 16.03.2022 по 31.12.2023 в размере – 625,50 руб.

2. Расторгнуть договор аренды № ЮА-69 от 15.05.2014, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010317:280, общей площадью 4 681 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, в районе Вашутинского шоссе, вид разрешенного использования: для размещения плоскостных автостоянок.

3. Обязать ППК «Фонд развития территорий» вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010317:280, общей площадью 4 681 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, в районе Вашутинского шоссе, вид разрешенного использования: для размещения плоскостных автостоянок.

В судебное заседание явку обеспечил ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.05.2014 Администрацией городского округа Химки Московской области и АО «Континент Проект» был заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-69 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010317:280, общей площадью 4 681 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, в районе Вашутинского шоссе, вид разрешенного использования: для размещения плоскостных автостоянок.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 по делу №А41-44403/2018 права арендатора АО «Континент Проект» на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010317:280 переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков».

С 13.07.2020 права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» на основании пунктов 1 и 2 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Федеральным законом от 30.12.2021 № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

Как указывает истец, на стороне ответчика имеется задолженность, а поскольку претензия оставлена без удовлетворения, постольку истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком представлены платежные поручения № 45494 от 27.05.2024, № 45495 от 27.05.2024, подтверждающие оплату основного долга и пени.

В этой связи, в иске о взыскании надлежит отказать.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Таким образом, обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка (п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расторжение договора является исключительной мерой, суд приходит к выводу, что она не может быть применена в данном случае, поскольку на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

В этой связи, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов