Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А63-21075/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Галушки В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой Е.А., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, г. Георгиевск, ОГРН <***>,

к открытому акционерному обществу «Винзавод «Георгиевский», г. Георгиевск, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражный управляющий ФИО1, г. Минеральные Воды,

о взыскании задолженности по договорам аренды,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края (далее - истец, администрация) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Винзавод «Георгиевский» (далее — ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2014 № 2.2014-10 за период с 15.01.2016 по 15.07.2021 в размере 1 902 439,56 рублей, пени за период с 17.10.2015 по 31.07.2021 в размере 1 060 602,70 рублей, по договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2.2014-20 за период с 15.01.2016 по 15.07.2021 в размере 1 326 665,17 рублей, пени за период с 17.10.2015 по 31.07.2021 в размере 692 852,81 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО1, г. Минеральные Воды.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 10.06.2014 между администрацией (арендодатель) с обществом (арендатор) на основании постановления администрации от 09.06.2014 № 807 заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2014 № 2.2014-10 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 15 121 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010509:2, находящийся по адресу: <...> (далее — участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Цель использования: производственная деятельность.

Названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.06.2014, подписанному сторонами с проставлением оттисков печатей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2014 (номер регистрации 26-26-08/006/2014-961), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 63 369,43 рубля. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.2 договора).

В нарушение условий договора № 2.2014-10 ответчиком в период с 15.01.2016 по 15.07.2021 арендная плата не оплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 1 902 439,56 рублей.

На сумму долга, в соответствии с условиями договора администрацией начислена пеня за период с16.10.2015 по 31.07.2021 в размере 1 060 602,70 рублей.

Также, между администрацией (арендодатель) с обществом (арендатор) на основании постановления администрации от 16.10.2014 № 1506 заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2.2014-20 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 12 890 кв.м., с кадастровым номером 26:26:010203:22, находящийся по адресу: <...> (далее — участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Цель использования: производственная деятельность.

Названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.10.2014, подписанному сторонами с проставлением оттисков печатей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.11.2014 (номер регистрации 26-01-136/2001/2014-1868), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 61 230,21 рубля. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.2 договора).

В нарушение условий договора № 2.2014-20 ответчиком в период с 15.01.2016 по 15.07.2021 арендная плата не оплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 1 326 665,17 рублей.

На сумму долга, в соответствии с условиями договора администрацией начислена пеня за период с17.10.2015 по 31.07.2021 в размере 692 852,81 рублей.

В связи с наличием указанных задолженностей истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 28.07.2021 № 1416 (по договору № 2.2014-10) и от 28.07.2021 № 1417 (по договору № 2.2014-20) с предложением в течение 10 дней со дня получения названной претензии погасить задолженность.

Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем истец обратился в суд настоящим исковым заявлением.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет спорной задолженности произведен истцом на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п, от 29.03.2016 № 112-п, от 26.12.2018 № 601-п, от 28.12.2019 № 633-п, приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175.

Согласно представленным истцом расчетам, сумма задолженностей общества по арендной плате по договору № 2.2014-10 за период с 15.01.2016 по 15.07.2021 составила 1 902 439,56 рублей, по договору № 2.2014-20 за период с 15.01.2016 по 15.07.2021 составила 1 326 665,17 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров при задержке внесения платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договорах аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени по договору № 2.2014-10 в размере 1 060 602,70 рублей за период с 16.10.2015 по 31.07.2021, по договору № 2.2014-20 в размере 692 852,81 рубля за период с 17.10.2015 по 31.07.2021, предусмотренной пунктом 5.2 договоров и статьями 330, 331 ГК РФ.

Представленные истцом расчёты заявленной к взысканию задолженности по арендной плате проверены и признаны арифметическим верными.

Вместе с тем в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик ходатайствовал о применении судом срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ и исходя из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, самостоятельно произвел расчет подлежащей взысканию задолженности и пени.

Согласно расчету суда размер задолженности по договору № 2.2014-10 за период с 01.01.2019 по 31.07.2021 составил 1 254 916,92 рубля, размер пени за период с 16.01.2019 по 31.07.2021 составил 771 756,97 рублей.

В свою очередь, согласно расчету суда размер пени по договору № 2.2014-20 за период с 01.01.2019 по 31.07.2021 составил 932 180, 48 рублей, размер пени за период с 16.01.2019 по 31.07.2021 составил 507 014,26 рублей.

В остальной части требования администрации о взыскании задолженности и пени подлежат отклонению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования комитета удовлетворены частично, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерального бюджета с общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 329 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Винзавод «Георгиевский», г. Георгиевск, ОГРН <***>, в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, г. Георгиевск, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2014 № 2.2014-10 за период с 01.01.2019 по 31.07.2021 в размере 1 254 916,92 рубля, пени за период с 16.01.2019 по 31.07.2021 в размере 771 756,97 рублей, по договору аренды земельного участка от 21.10.2014 № 2.2014-20 за период с 01.01.2019 по 31.07.2021 в размере 932 180,48 рублей, пени за период с 16.01.2019 по 31.07.2021 в размере 507 014,26 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Винзавод «Георгиевский», г. Георгиевск, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета расходы на оплату государственной пошлины 40 329 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Галушка