Решение от 25 января 2019 г. по делу № А51-19188/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19188/2018
г. Владивосток
25 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.01.2003)

к обществу с ограниченной ответственностью «Владкомтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.2013)

о расторжении договора

при участии

от истца: ФИО2, доверенность №28/1-57 от 10.01.2019, удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.10.2018, паспорт;

установил:

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – Управление, УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Владкомтранс» (далее - ООО «Владкомтранс», Общество) с иском о расторжении договора от 10.06.2014 № 05-115081-001-Н-АР-7045-00 аренды недвижимого имущества: нежилое здание-склад общей площадью 1403,4 м?, расположенное по адресу: <...>; обязании ответчика передать управлению муниципальной собственности г.Владивостока указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы иска, на его удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика указал на добровольное погашение долга по арендной плате, взыскание которого являлось предметом рассмотрения по делу № А51-4098/2018. В связи с чем указал на отсутствие оснований для расторжения договора. Поддержал ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу судебного акта, принятого по делу № А51-4098/2018.

Представитель истца возражала относительно заявленного ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу, указав на рассмотрение дела № А51-4098/2018 по существу. Резолютивная часть объявлена 16.01.2019.

Рассмотрев заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, суд отказал в его удовлетворении, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные статьей 143 АПК РФ для его приостановления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «Владкомтранс» (Арендатор) заключён договор от 10.06.2014 № 05-115081-001-Н-АР-7045-00 аренды недвижимого имущества: нежилое здание-склад общей площадью 1421 м?, расположенное по адресу: <...> Речка, военный городок № 34, строение 160.

По акту приема-передачи 10.06.2014 вышеуказанное имущество передано в пользование ООО «Владкомтранс».

Дополнительным соглашением № 2 от 05.11.2014 к договору аренды внесены изменения в отношении объекта аренды: нежилое здание-склад общей площадью 1403,4 м?, расположенное по адресу: <...>.

Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 25.07.2013 сделана запись регистрации 25-25-01/112/2013-101, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 11.07.2014 сделана запись регистрации № 25-25-01/066/2014-492.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды нежилого помещения установлен с 10.06.2014 по 09.06.2019.

В пункте 3.1 договора от 10.06.2014 № 05-115081-001-Н-АР-7045-00, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 05.11.2014 установлена арендная плата с 24.09.2014 по 31.12.2015 в размере 186 660 рублей 86 копеек в месяц, с 01.01.2016 в размере 461 598 рублей 15 копеек в месяц. Оплата производится Арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чём Арендатор ставится в известность путём направления в его адрес уведомления.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного, в том числе, в случае невнесения арендной платы в течение 2-х месяцев.

В обоснование заявленных требований истец указал что, в нарушение условий заключённого договора аренды Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате.

19.02.2018 УМС г. Владивостока в адрес Арендатора направлено уведомление № 28/6-1069 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, а также с предложением расторгнуть договор аренды от 10.06.2014 № 05-115081-001-Н-АР-7045-00, с направлением соглашения о расторжении договора. Уведомление получено арендатором 22.02.2018.

Указанные требования ответчиком не исполнены, экземпляр соглашения о расторжении договора подписанный Арендатором в адрес УМС г. Владивостока не возвращен.

Нарушение ответчиком условий договора аренды явилось основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Возникшие между сторонами отношения подлежат регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.

По смыслу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Общие основания и порядок расторжения договора аренды указаны в статьях 450, 619 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 № 1958-О, суд в силу своих дискреционных полномочий определяет, является ли нарушение договора одной из сторон существенным в каждом конкретном деле.

Обосновывая требование о расторжении договора истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендной платы.

Истец представил в материалы дела сведения о направлении в адрес ответчика уведомления в котором указал на имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей.

Исходя из правовой природы договора аренды, собственник (арендодатель) заключая возмездный договор и передавая арендатору имущество во временное владение и пользование, рассчитывает на своевременное получение вознаграждения в виде арендных платежей в сроки, установленные договором, при этом по смыслу статьи 606 ГК РФ внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность (периодичность) нарушения которой законом и (или) договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного, в том числе, в случае невнесения арендной платы в течение 2-х месяцев.

Таким образом, стороны пришли к соглашению о том, что невнесение арендных платежей в установленные сроки будет являться существенным нарушением условий договора, которое влечет за собой его расторжение.

При рассмотрении данного дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы и наличие задолженности по договору, взыскание которой явилось предметом рассмотрения дела № А51-4098/2018.

На основании материалов дела судом установлено как направление ответчику предупреждений об устранении нарушений условий договора, выразившихся в невнесении арендной платы, так и уведомления о расторжении договора аренды имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор от 10.06.2014 № 05-115081-001-Н-АР-7045-00 аренды недвижимого имущества: нежилое здание-склад общей площадью 1403,4 м?, расположенное по адресу: <...>;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Владкомтранс» передать управлению муниципальной собственности г.Владивостока недвижимое имущество: нежилое здание-склад общей площадью 1403,4 м?, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владкомтранс» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С.Скрягин