Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А27-9601/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9601/2020
город Кемерово
03 августа 2020 года
Резолютивная часть решения принята 03 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград» (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 354 498 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.10.2018 по 31.12.2019, 38 248 руб. 88 коп. неустойки за период с 16.11.2019 по 29.02.2020,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №7-2-10/763 от 14.10.2019, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – «Комитет», «КУГИ Кузбасса», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград» (далее – «ООО «Сибград», «Ответчик») о взыскании 354 498 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 10.10.2018 по 31.12.2019, 38 248 руб. 88 коп. неустойки за период с 16.11.2019 по 29.02.2020,

Определением суда от 29.06.2020 назначено предварительное судебное заседание на 27.07.2020,

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, возражения против рассмотрения дела не представил, требования не оспорил.

Суд в отсутствие возражений сторон, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании непосредственно после проведения предварительного судебного заседания.

В судебном заседании 27.07.2020 в соответствии с ч. 2 ст. 163 АПК в судебном заседании объявлен перерыв до 03.08.2020.

В соответствии со статей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Сибград», является арендатором земельного участка площадью 5082 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101065:7566, находящегося по адресу: г. Кемерово, Заводский p-он, Молодежный проспект , д. 33 по договору аренды от 27.11.2018 № 14-11-НЭ/18. Земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства c кадастровым номером 42:24:0101065:6714, принадлежащее ООО «Сибград» на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения на 3 года.

В соответствии с пунктом 2.3. договора, условия аренды применяются к отношениям сторон, возникшим с 10.10.2018 г.

Размер арендной платы определен Комитетом на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы" (далее - постановление от 27.02.2008 N 62).

Согласно п 3.2. договора арендатор перечисляет арендную плату до 15 ноября года, за который производится оплата.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.10.2018 года по 31.12.2019 в сумме 534 298 руб. 04 коп.

КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от 26.02.2020 № 8-6-02/1303 с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 10.10.2018 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность в сумме 354 298 руб. 04 коп.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут. Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

Расчет судом проверен, признан верным.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.10.2018 по 31.12.2019 в размере 354 298 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как уже изложено выше, пунктом 6.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 16.11.2018 по 29.02.2020 ответчику начислены пени в сумме 38 248 руб. 88 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, признан не нарушающим прав ответчика. Ответчиком расчет задолженности и пени также не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибград», г. Кемерово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) 354 298 руб. 04 коп. по договору аренды от 27.11.2018 № 14-11-НЭ/18 за период с 10.10.2018 по 31.12.2019, 38 248 руб. 88 коп. пени за период с 16.11.2018 по 29.02.2020

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибград», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 10 851 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых