Решение от 17 апреля 2018 г. по делу № А61-5961/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-5961/17
17 апреля 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Меркурий плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 27.07.2009 №33 и о взыскании задолженности по арендной плате в размере 762 622 руб. 31 коп.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Протокольным определением от 16.04.2018 суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства от 16.04.2018 №3 об отложении судебного заседания по делу в связи с непредставлением доказательств невозможности явки представителя в судебное заседание и с наличием в материалах дела документов для рассмотрения дела по существу.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (далее – истец, АМС Правобережного района) обратилась в суд с заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Меркурий плюс» (далее – ответчик, СПК «Меркурий плюс») о расторжении договора аренды земельного участка от 27.07.2009 №33 и о взыскании задолженности по арендной плате в размере 762 622 руб. 31 коп., из которых основной долг за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 738 577руб.91коп., пени за период с 11.04.2017 по 14.12.2017 в сумме 24 044руб.40коп.

Заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части своевременности уплаты арендных платежей за пользование земельным участком.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании постановления АМС Правобережного района №263 от 27.07.2009 и договора аренды от 27.07.2009 №33 СПК «Меркурий плюс» из земель сельскохозяйственного назначения (РСО-Алания, Правобережный район, с.Батако, бывшие земли СПК «Колхоз им.Орджоникидзе) были предоставлены в аренду следующие земельные участки (л.д.17):

= участок №1 с КН 15:03:02 03 02:5 площадью 20,0528га – пашня;

= участок №2 с КН 15:03:02 03 01:75 площадью 10,6690га – пашня;

= участок №3 с КН 15:03:02 03 01:74 площадью 22,8574га – пашня;

= участок №4 с КН 15:03:02 03 01:70 площадью 3,9865га – пашня;

= участок №5 с КН 15:03:02 03 01:76 площадью 191,0541га – пастбище;

= участок №6 с КН 15:03:02 03 01:71 площадью 164,3297га – пашня;

= участок №7 с КН 15:03:02 03 01:69 площадью 9,4757га – пашня;

= участок №8 с КН 15:03:02 03 01:73 площадью 107,1592га – пашня;

= участок №9 с КН 15:03:02 03 01:72 площадью 70,3112га – пашня.

Договор аренды заключен на срок с 01.08.2009 по 31.07.2058.

Актом приема-передачи от 27.07.2009 указанный в договоре земельный участок был передан СПК «Меркурий плюс» (л.д.22).

Договор аренды от 27.07.2009 №33 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном порядке 06.08.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №15-15-05/060/2009-212.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы уведомлением от 13.06.2017 №1779 истец предоставил ответчику недельный срок с момента получения уведомления для погашения образовавшейся задолженности по состоянию на 11.07.2017 по основному долгу в сумме 552 054руб.11коп., по пеням – 46 9891руб.20коп. (л.д.24).

Расчет задолженности и пеней был произведен Администрацией на основании постановления Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 №183 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия0-Алания и предоставляемые без торгов».

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истец 08.11.2017 направил СПК «Меркурий плюс» еще одну претензию об оплате задолженности по арендной плате, которая по состоянию на 07.11.2017 составила 738 577руб.91коп., пени – 60 177руб.16коп. (л.д.26).

21.11.2017 истец почтовым с уведомлением отправлением направил ответчику уведомление №3525 о расторжении договора аренды, о чем свидетельствует почтовая квитанция от 21.11.2017 (л.д. 28-30).

СПК «Меркурий плюс» задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды и на основании постановления Правительства от 15.03.2016 N 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов".

Расчет задолженности за период с 26.04.2017 по 01.10.2017 истцом сделан с учетом изменений в действующем республиканском законодательстве, а именно, на основании постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 25.04.2017 N 183 "О внесении изменения в Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15 марта 2016 года N 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов".

Расчет судом проверен, признан правильным.

Несмотря на правильность расчета суд считает, что истцом ошибочно заявлены требования в части периода взыскания основного долга в связи с тем, что по расчету истца ответчиком 02.06.2017 было уплачено 226 000руб. и по состоянию на эту же дату переплата составила 49руб.61коп. (л.д.16).

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с 10.07.2017 по 01.10.2017 подлежит взысканию основной долг по договору аренды от 27.07.2009 №33 в сумме 738 577руб.91коп.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей заявленная истцом пеня в сумме 22 044руб.40коп. за период с 11.04.2017 по 14.12.2017 рассчитана Администрацией с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной 0,08%.

Расчет пеней судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 10.07.2017 по 01.10.2017 в размере 738 577руб.91коп. и пени, начисленные за период с 11.04.2017 по 14.12.2017 в размере 22 044руб.40коп., а всего – 762 622руб.31коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 27.07.2009 №33, заключенного с СПК «Меркурий плюс» сроком до 31.07.2058 года.

Суд считает, что в удовлетворении заявления в этой части следует отказать, исходя из следующего.

Как установлено договором №33 арендные платежи подлежат уплате арендатором ежеквартально.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Суд считает, что указанное условие пункта 4.1.1 (в части указания на 6 месяцев) в совокупности с условием, установленным в пункте 3.2 договора (в части ежеквартальной оплаты арендных платежей), создает неопределенность общего условия о досрочном расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей. По указанным формулировкам возможен учет неуплаты как в течение 6 месяцев подряд, т.е. два квартала, так и в «разброс», т.е. помесячно, что не соответствует условиям договора и не позволяет точно определить периодичность неисполнения арендатором условий договора для применения к нему ответственности в виде досрочного расторжения договора аренды.

Из материалов дела усматривается, что ежеквартальный платеж по договору аренды от 27.07.2009 №33 до 25.04.2017, т.е. более, чем за один квартал, составлял размер в 231 144руб.84коп., а ежемесячный платеж – 77 048руб.28коп.

Согласно представленному истцом расчету ответчик из начисленных истцом платежей в размере 227 978руб.47коп. (с учетом переплаты в 2028руб.08коп. по состоянию на 01.01.2017) оплатил 02.06.2017 года 226 000 руб., в связи с чем, по состоянию на 02.06.2017 у ответчика отсутствовала задолженность (переплата составила 49руб.61коп.).

Из изложенного следует, что на день направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды (21.11.2017) задолженность у СПК «Меркурий плюс» начала формироваться с 11.07.2017 и, согласно расчету, по заявленному периоду взыскания основного долга - по 30.09.2017, составляла просрочку только в один квартал (или три месяца).

На основании изложенного суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды №33 от 27.07.2009 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой размер государственной пошлины по требованиям от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей, госпошлина в сумме 18 252руб.45коп. (11 252руб.45коп. + 7000руб.) относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания удовлетворить частично.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Меркурий плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 10.07.2017 по 30.09.2017 в размере 738 577руб.91коп. основного долга и пени, начисленные за период с 11.04.2017 по 14.12.2017, в сумме 22 044руб.40коп., а всего – 762 622руб.31коп.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка №33 от 27.07.2009 отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Меркурий плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 18 252руб.45коп.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья С.А. Акимцева